12 Units 8% Cap Rate & 8.5 GRM 6060-6068 Atlantic Ave Immeuble residentiel 12 lots 2 600 055 € (216 671 €/Lot) Taux de capitalisation 8,54 % Long Beach, CA 90805

Flux de trésorerie d'un projet de 12 unités à un taux de capitalisation incroyable de 8 % et 8,5 GRM après prise en compte de tous les coûts de construction restants ! Au prix de seulement 266 000 dollars par porte au cœur de Long Beach, il propose non seulement 6 unités résidentielles entièrement rénovées à l'étage, mais également 4 espaces commerciaux (avec des plans RTI en cours de construction pour les convertir en 4 unités résidentielles) et presque RTI prévoit de convertir les garages attenants en 2 ADU attachés (1 lit/1 salle de bain). Les 6 unités résidentielles (occupées à 100 %) ont déjà été entièrement rénovées et disposent de nouvelles armoires modernes, de revêtements de sol, d'un éclairage, de nouvelles salles de bains et d'importantes améliorations extérieures. De plus, chaque unité est équipée de compteurs individuels pour le gaz et l'électricité. Le grand terrain de 9 180 pieds carrés comprend environ 9 places de stationnement ouvertes ainsi que 4 places de garage. Le prix/unité, le taux de capitalisation et le GRM sont basés sur le prix total dans un souci de conservatisme, qui comprend le coût de construction restant de 4 conversions de vente au détail à 50 000 dollars par unité (200 000 dollars) + 2 unités d'adu rattachées à 75 000 dollars par unité (150 000 dollars) pour un coût total de projet de 350 000 dollars, offrant un taux de capitalisation remarquable de 8 % et 8,5 grm après avoir inclus tous les coûts de construction.