DaVita, Inc. 6090 W Ramsey St Bureau 836 m² 100 % Loué À vendre Banning, CA 92220 4 335 091 € (5 183,57 €/m²) Taux de capitalisation 5,85 %

Northmarq a le plaisir d'offrir à la vente à des investisseurs qualifiés la possibilité d'acquérir les intérêts en fief simple sur le terrain et le bâtiment d'une clinique de dialyse à locataire unique située au 6050 W Ramsey Street, à Banning, en Californie.
La propriété comprend 0,64 acre et un immeuble de bureaux médicaux d'un étage de 9 002 pieds carrés qui a été construit en 2003 selon les spécifications exactes du locataire, DVA Renal Healthcare, Inc., une filiale de DaVita, Inc. La propriété a récemment été rachetée par le locataire et agrandie dans le cadre de la signature de ce nouveau bail. L'établissement bénéficie d'un emplacement idéal à Banning, une ville située dans le comté de Riverside, à proximité de l'Interstate 10, qui dessert les principaux centres de population tels que Los Angeles et Palm Springs. Le site est également situé en face de l'hôpital San Gorgonio Memorial, ce qui renforce son importance stratégique dans l'écosystème de santé local.
Le locataire principal, DaVita, Inc., est l'un des principaux fournisseurs de soins rénaux aux États-Unis, exploitant plus de 2 675 centres de dialyse dans tout le pays. Le locataire a un bail net de 12 ans récemment signé, qui commence à la clôture. La structure des baux est double net (NN) avec des hausses de loyer de 10 % tous les cinq ans, ce qui garantit des revenus stables et croissants aux investisseurs. Le loyer annuel actuel est de 277 981$, et la prochaine augmentation de loyer à 305 780$ est prévue pour la sixième année du bail. Le bail offre également trois options supplémentaires de renouvellement de cinq ans, portant la durée potentielle du bail à 27 ans.
En tant qu'opérateur de santé de premier plan, DaVita, Inc. bénéficie de solides performances financières, générant un chiffre d'affaires de 12,14 milliards de dollars et un bénéfice net de 691 millions de dollars en 2023. Le locataire possède une notation de crédit BB de Standard & Poor's et une note Ba3 de Moody's, offrant un flux de revenus fiable et stable soutenu par l'une des plus grandes sociétés de soins rénaux au monde.
En association avec : Milo Spector - CA Lic. #01959211