18 Units | 10% Cap Rate 6100 S King Dr Immeuble residentiel 18 lots 1 077 142 € (59 841 €/Lot) Taux de capitalisation 10,01 % Chicago, IL 60637

Le groupe Kiser a le plaisir de proposer à l'achat en exclusivité la vente du 6100 S. King, une propriété clé en main de dix-huit (18) unités méticuleusement entretenue située dans le quartier de Washington Park, dans le South Side de Chicago. Le bâtiment se trouve sur l'historique Martin Luther King Drive et se trouve à seulement un (1) pâté de maisons de Washington Park. De plus, le bâtiment se trouve à seulement deux (2) pâtés de maisons au nord de l'arrêt de train King Drive « El », qui offre aux locataires un accès direct, abordable et facile vers et depuis le centre-ville de Chicago.
Le 6100 S. King propose une combinaison d'unités incroyablement attrayante composée uniquement d'appartements de deux chambres et d'une composante commerciale. Actuellement, le bâtiment se compose de quinze (15) « chambres à quatre pièces », toutes utilisées comme appartements 2b/1ba, et de trois (3) vitrines commerciales. Toutes ont toutefois été réhabilitées avec goût et présentent un degré de rénovation variable. Tous les logements disposent d'une cuisine et d'une salle de bains rénovées, et beaucoup sont également dotés de briques apparentes. Les autres améliorations apportées au bâtiment comprennent, sans toutefois s'y limiter, une alimentation électrique modernisée (400 ampères), une chaudière centrale Peerless modernisée et moderne ainsi qu'un système de contrôle R&D, une plomberie en cuivre, des porches en acier, ainsi que de nombreux travaux de toiture.
Le 6100 S. King offre à un investisseur une opportunité incroyable d'acquérir un actif stabilisé, rénové et doté de flux de trésorerie solides dans l'un des quartiers les plus prisés et les plus prometteurs de Chicago. Dès le premier jour, un investisseur bénéficiera d'un taux de capitalisation en place de 10 % ainsi que d'une composante de valeur ajoutée très claire. Ce n'est qu'en améliorant la location et la gestion et en stabilisant les loyers aux niveaux actuellement atteints dans l'immeuble qu'il est possible d'atteindre un taux de plafonnement supérieur à 12 %. Si un nouvel investisseur se concentre sur une base de locataires plus subventionnés, ces rendements peuvent être encore plus élevés.