Dense Industrial Near 3 Interstates 10.00 CAP 6101 W 70th St Local commercial 1 342 m² À vendre Shreveport, LA 71129 2 877 160 € (2 143,51 €/m²) Taux de capitalisation 10 %

Nous sommes heureux de mettre en vente la propriété Walgreens située au 6101 West 70th Street à Shreveport, en Louisiane (« La propriété »). Walgreens opère avec succès sur ce site depuis 21 ans et il lui reste environ 4 ans de durée ferme avant les périodes d'option d'un bail net absolu sans aucune obligation de propriétaire. Walgreens dispose de 10 options (5 ans) pour prolonger son bail.
Cette propriété offre aux investisseurs la possibilité d'acheter une importante chaîne de locataires nationale avec un bon rendement dans une zone commerciale industrielle en pleine croissance. Au cours des cinq dernières années, plusieurs grands employeurs ont investi plus de 230 millions de dollars dans des installations de fabrication et de distribution situées dans le rayon commercial immédiat de 8 miles. En 2021, Amazon a construit un important centre de distribution robotique de 200 millions de dollars, créant 1 118 emplois, et devrait ouvrir un deuxième centre de distribution au printemps 2024. Hyundai Glovis et Prolec GE USA sont des employeurs stables sur le marché et ont récemment étendu leurs activités en créant 462 emplois supplémentaires.
La propriété compte 844 unités multifamiliales dans un rayon de 1,6 km et est située dans un important corridor commercial ancré par Walmart Supercenter et Home Depot. Heritage Manor West, à moins d'un kilomètre au sud-est, est un établissement de soins infirmiers qualifié qui compte 140 lits. Situé à côté de l'US Interstate 20 (±99 989 VPD), l'établissement bénéficie d'un accès direct au centre-ville de Shreveport à l'est et permet de rejoindre Dallas, au Texas, à l'ouest.
Répertorié en collaboration avec Brian Brockman, Bang Realty, wg@bangrealty.com, 513-898-1551, LA DRE Lic. CASSÉ. 0995684990-ASA.