Highway Access & Visibility | Dynamic Zoning | 6104 Avenue Q South Dr
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Highway Access & Visibility | Dynamic Zoning 6104 Avenue Q South Dr 3 879 m² Inoccupé Bureau Vente aux enchères en ligne Lubbock, TX 79412
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Immeuble de bureaux médicaux de 41 757 pieds carrés idéalement situé sur un vaste terrain de 7,4 acres avec de nombreuses places de stationnement à Lubbock, au Texas.
- Opportunité diversifiée d'acquérir un actif vacant et exceptionnellement entretenu avec un zonage IHC flexible, permettant une pléthore d'utilisations commerciales.
- Idéalement situé à 10 minutes de la Texas Tech University, le principal moteur économique de la région, qui accueille plus de 41 000 étudiants.
- Accessibilité pratique et visibilité incroyable le long de l'échangeur autoroutier US 84 et I-27 avec une connectivité fluide avec le South Loop 289.
- Entouré de préférence par une communauté en pleine croissance vivant dans un rayon de 8 miles avec un revenu familial moyen important de plus de 75 000 dollars.
- Établi de manière optimale sur le sous-marché des bureaux de Southeast Inner Loop, enregistrant de faibles taux d'inoccupation de 3 %, associés à des hausses des taux de location d'une année sur l'autre.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Northmarq is pleased to offer for sale to qualified investors the opportunity to acquire the fee simple interest in a former VA clinic located at 6104 Avenue Q South Drive in Lubbock, Texas. The single-story, 41,757-square-foot property is incredibly situated over an expansive 7.4-acre lot with ample on-site surface parking accommodating 192 vehicles. Built in 2003, the building was formerly leased to and occupied by the Department of Veteran Affairs and is zoned as Interstate Highway Commercial (IHC), which has over 60 permitted uses. These include offices and medical offices, retail businesses, restaurants, hotels, gas stations, vehicle sales and service establishments, entertainment venues, parking facilities, mini-storage units, and more, making it ideal for a wide range of business ventures.
6104 Avenue Q South Drive benefits from its strategic location with extreme visibility along the US Route 84 and Interstate 27 highway interchange with easy access to the South Loop 289 via a quick 1-mile commute. The property is notably surrounded by a growing and robust community of 158,230 residents living within a 5-mile radius who also bring in an average household income of more than $75,000. These residents are joined by a dense daytime employment of 101,501 employees and have a significant annual spending power of about $1.7 billion.
6104 Avenue Q South Drive benefits from its positioning located 4.3 miles away from Texas Tech University, which is the main economic driver for the area, seeing a record high of over 41,000 students enrolled for the 2024 to 2025 academic year. Local vacancy rates remain low, reporting a vacancy rate of 4.7% for all commercial assets and 5.2% for medical offices. This is especially true in the Southeast Inner Loop office submarket, experiencing even lower vacancy rates of 3%, complemented by a year-over-year rental rate increase of 1.7%.
This offering provides a future buyer the opportunity to have a meticulously maintained facility with flexible uses in a growing market. The dynamic zoning presents many opportunities, including the continued use as a medical office or transformation into an esteemed enterprise.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
6104 Avenue Q South Drive benefits from its strategic location with extreme visibility along the US Route 84 and Interstate 27 highway interchange with easy access to the South Loop 289 via a quick 1-mile commute. The property is notably surrounded by a growing and robust community of 158,230 residents living within a 5-mile radius who also bring in an average household income of more than $75,000. These residents are joined by a dense daytime employment of 101,501 employees and have a significant annual spending power of about $1.7 billion.
6104 Avenue Q South Drive benefits from its positioning located 4.3 miles away from Texas Tech University, which is the main economic driver for the area, seeing a record high of over 41,000 students enrolled for the 2024 to 2025 academic year. Local vacancy rates remain low, reporting a vacancy rate of 4.7% for all commercial assets and 5.2% for medical offices. This is especially true in the Southeast Inner Loop office submarket, experiencing even lower vacancy rates of 3%, complemented by a year-over-year rental rate increase of 1.7%.
This offering provides a future buyer the opportunity to have a meticulously maintained facility with flexible uses in a growing market. The dynamic zoning presents many opportunities, including the continued use as a medical office or transformation into an esteemed enterprise.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financial Statements
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- miscellaneous
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
Lubbock - TX USA
Taux de capitalisation du marché
Lubbock - TX USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
3 879 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2003
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Surface type par étage
3 879 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,13
Surface du lot
2,99 ha
Zonage
Heavy Commercial
Stationnement
192 Espaces (49,49 places par 1 000 m² loué)
1 of 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
9 190
71 180
158 230
2020 Population
9 097
70 358
155 604
2029 Population
9 735
75 439
167 829
Croissance démographique prévue 2024–2029
5,9 %
6,0 %
6,1 %
Employés de jour
4 924
32 967
101 501
Total des entreprises
387
3 551
11 731
Revenu moy. du foyer
58 487 $
66 607 $
75 019 $
Revenu médian du foyer
41 645 $
48 156 $
51 055 $
Total des dépenses des consommateurs
79,3 M $
708,5 M $
1,7 Md $
Âge médian
31,4
32,8
32,8
2024 foyers
3 343
27 588
63 395
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
8 %
13 %
15 %
Valeur moyenne du logement
133 445 $
169 749 $
214 022 $
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 351 619 € | |
| Évaluation du terrain | 1 238 025 € | Évaluation totale | 1 589 644 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
1 238 025 €
Évaluation des aménagements
351 619 €
Évaluation totale
1 589 644 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Jeff Matulis, Senior Vice President
(918) 269-6093
Contact
Chez Northmarq, Jeff Matulis et son équipe se spécialisent dans la fourniture aux investisseurs immobiliers du secteur de la santé de stratégies d'acquisition, de cession et de recapitalisation (dette + capitaux propres) ; dans l'assistance aux fournisseurs dans la planification stratégique du capital (y compris la monétisation, les efforts de mobilisation de capitaux et les conseils en matière de location) ; et dans les groupes de médecins dans le processus de sélection des promoteurs et de cession-bail.
Il a joué un rôle déterminant en aidant l'entreprise à exécuter plus de 2 milliards de dollars au cours de son mandat. Avant de rejoindre Northmarq, Jeff a été associé chez Stan Johnson Company pendant près de 20 ans. Avant Stan Johnson Company, Jeff était ingénieur de terrain chez Hilti, Inc., une entreprise de construction internationale, où sa vaste expertise technique et ses compétences analytiques lui ont non seulement permis de travailler avec des architectes, des ingénieurs et des entrepreneurs sur la conception détaillée de la construction commerciale et industrielle, mais ont également renforcé ses relations avec les principaux professionnels du secteur, notamment des promoteurs commerciaux nationaux et régionaux, des fonds de placement immobilier institutionnels et des particuliers fortunés.
Jeff est titulaire d'une licence en génie de l'environnement de l'université de l'Oklahoma. Il est vendeur immobilier agréé en Oklahoma et en Louisiane. Parmi ses clients figurent Broadstone Net Lease, Remedy Medical Properties, Big Sky Medical, MedProperties Realty Advisors et Altera Fund Advisors.
Il a joué un rôle déterminant en aidant l'entreprise à exécuter plus de 2 milliards de dollars au cours de son mandat. Avant de rejoindre Northmarq, Jeff a été associé chez Stan Johnson Company pendant près de 20 ans. Avant Stan Johnson Company, Jeff était ingénieur de terrain chez Hilti, Inc., une entreprise de construction internationale, où sa vaste expertise technique et ses compétences analytiques lui ont non seulement permis de travailler avec des architectes, des ingénieurs et des entrepreneurs sur la conception détaillée de la construction commerciale et industrielle, mais ont également renforcé ses relations avec les principaux professionnels du secteur, notamment des promoteurs commerciaux nationaux et régionaux, des fonds de placement immobilier institutionnels et des particuliers fortunés.
Jeff est titulaire d'une licence en génie de l'environnement de l'université de l'Oklahoma. Il est vendeur immobilier agréé en Oklahoma et en Louisiane. Parmi ses clients figurent Broadstone Net Lease, Remedy Medical Properties, Big Sky Medical, MedProperties Realty Advisors et Altera Fund Advisors.
Toby Scrivner, Director | National Healthcare Group
(405) 609-9195
Contact
Toby Scrivner, fier vétéran de la marine américaine, est vice-président senior au bureau de Northmarq à Tulsa. Avant Northmarq, Toby était associé chez Stan Johnson Company. Il a rejoint Stan Johnson Company en 2006 et a créé la première équipe de professionnels de la société dédiée uniquement à la vente d'immeubles de placement dans le secteur de la santé.
En surveillant en permanence les tendances et les changements dans ce créneau unique du marché de la location nette, Toby a prouvé qu'il était une ressource compétente pour les propriétaires et les acheteurs de propriétés médicales. Depuis, l'équipe de Toby a conclu 211 transactions représentant plus de 1,5 milliard de dollars de transactions immobilières dans le secteur de la santé. Responsable de toutes les facettes du marché de l'immobilier commercial, notamment de la localisation, de l'analyse et de l'achat de propriétés commerciales de qualité supérieure, de l'utilisation des capitaux levés par le biais de la syndication et des partenariats de coentreprises, il comprend les besoins des utilisateurs de l'immobilier d'entreprise, ce qui fait de lui un partenaire précieux aux yeux de ses clients.
Toby est titulaire d'une licence en administration des affaires de l'université de Central Oklahoma. Ancien combattant de la guerre du Golfe, il est membre de la Fondation pour la chirurgie ambulatoire des hôpitaux médicaux américains, de l'American Legion, des Veterans of Foreign Wars (VFW) et de l'Institut naval américain.
En surveillant en permanence les tendances et les changements dans ce créneau unique du marché de la location nette, Toby a prouvé qu'il était une ressource compétente pour les propriétaires et les acheteurs de propriétés médicales. Depuis, l'équipe de Toby a conclu 211 transactions représentant plus de 1,5 milliard de dollars de transactions immobilières dans le secteur de la santé. Responsable de toutes les facettes du marché de l'immobilier commercial, notamment de la localisation, de l'analyse et de l'achat de propriétés commerciales de qualité supérieure, de l'utilisation des capitaux levés par le biais de la syndication et des partenariats de coentreprises, il comprend les besoins des utilisateurs de l'immobilier d'entreprise, ce qui fait de lui un partenaire précieux aux yeux de ses clients.
Toby est titulaire d'une licence en administration des affaires de l'université de Central Oklahoma. Ancien combattant de la guerre du Golfe, il est membre de la Fondation pour la chirurgie ambulatoire des hôpitaux médicaux américains, de l'American Legion, des Veterans of Foreign Wars (VFW) et de l'Institut naval américain.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Sophy Cardenas
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Todd Siegel RE Brkr 9004662
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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