611 Sligo Ave Local commercial 185 m² 42 % Loué À vendre Silver Spring, MD 20910 729 206 € (3 934,39 €/m²)

Si un investisseur achetait ce bâtiment une fois qu'il était entièrement loué au taux de location demandé en vigueur, cela se traduirait par un rendement de plafonnement d'environ 8 %.
IDÉAL POUR LE PROPRIÉTAIRE, L'OCCUPANT, L'ACHETEUR OU L'INVESTISSEMENT : Le 2e étage et le terrain arrière sont loués à des fins de bureau pour la vente de véhicules d'occasion. Il s'agit d'un bail de 5 ans commençant le 1er avril 2025 avec des augmentations annuelles de 4 %, soit 3 000$ par mois, plus les services publics. L'acheteur pourrait occuper le premier étage et le sous-sol ou les louer.
AMÉLIORATIONS : Il s'agit d'un immeuble commercial et de bureaux très visible situé sur l'avenue Sligo, entre Fenton Street et Piney Branch Road. Les occupants peuvent installer des panneaux de signalisation le long de la rue ou sur la façade du bâtiment. Le propriétaire est en train de rénover le premier étage pour le prochain locataire. Le 2ème étage est déjà entièrement rénové. Le premier étage sera entièrement neuf : fenêtres, salle de bain, sol stratifié, climatisation et chauffage entièrement fonctionnels, peinture et plus encore. Le locataire du premier étage disposera d'un parking sur place devant l'immeuble et il y a également un parking gratuit dans la rue. Voir les plans d'étage ci-joints.
À LOUER - PREMIER ÉTAGE ET SOUS-SOL : Le premier étage, avec des plafonds de +/- 9 pieds, comprend 5 pièces individuelles et une grande zone arrière. On accède au sous-sol par un escalier intérieur ou par un accès direct depuis le parking arrière. Le sous-sol est inachevé avec des plafonds de +/- 6'9 » et est idéal pour le rangement. Cet espace comprend 3 à 4 places de parking devant le bâtiment. Le propriétaire commence à rénover cet espace à la mi-mars.
BUREAU AU DEUXIÈME ÉTAGE : Le deuxième étage loué a été entièrement rénové avec de nouvelles fenêtres, de nouveaux sols stratifiés, une nouvelle salle de bain avec douche, un branchement pour un lavabo supplémentaire et peint. Hauteur de plafond de 8 pieds 2 pouces.
PARC DE STATIONNEMENT ARRIÈRE : Un grand parking arrière pavé est loué au locataire du 2e étage.
ZONAGE : zonage CRT, une grande variété d'utilisations commerciales sont autorisées dans ce zonage. Idéal pour les utilisations de service, de vente au détail ou de bureau.
TAXE FONCIÈRE : La taxe foncière 2024 est de 6 576$.
TERRAIN/BÂTIMENT : 1 998 pieds carrés de bâtiment au-dessus du sol, plus un niveau inférieur sur un terrain de 6 908 pieds carrés.
PRIX DE LOCATION : Premier étage et sous-sol - 3 000$/mois, plus l'électricité et le nettoyage de son propre espace.

PRIX DE VENTE : 795 000$
Si un investisseur achetait ce bâtiment une fois qu'il était entièrement loué au taux de location demandé en vigueur, cela se traduirait par un rendement de plafonnement d'environ 8 %.