10.2% Cap Rate - STNL 612 Eagleford Dr Industriel/Logistique 912 m² À vendre Pleasanton, TX 78064 1 515 647 € (1 662,52 €/m²) Taux de capitalisation 10,20 %

• Durée restante de 37 mois (LXD — 31/05/2028)
• Location nette avec augmentation annuelle de 2 %
• Emplacement stratégique dans les schistes d'Eagle Ford, dans le sud du Texas
• Installation de services industriels avec stockage extérieur
• Maintenu par Property Management
• Occupé par MAT Energy Services, LLC, l'un des principaux fournisseurs de services pétroliers
Cette opportunité d'investissement industriel à locataire net (STNL) est située au 612 Eagle Ford Dr., Pleasanton, au Texas, dans la région schisteuse d'Eagle Ford, un bassin pétrolier et gazier de premier plan connu pour ses activités de forage soutenues et son marché des services énergétiques robuste. La propriété est louée à MAT Energy Services, LLC, un fournisseur spécialisé d'équipements et de services soutenant le secteur de l'énergie.
Le bail de 60 mois a débuté le 1er juin 2023 et se termine le 31 mai 2028, offrant 37 mois (3 ans, 2 mois) de durée de location restante au 1er mai 2025. Les investisseurs bénéficient de hausses de loyer annuelles contractuelles de 2 %, ce qui entraîne une croissance intégrée des revenus. La structure de location du NNN transfère la plupart des dépenses d'exploitation au locataire, y compris les taxes, les assurances et les frais de gestion, tandis que le propriétaire n'est responsable que du toit, des fondations et de l'extérieur.
L'installation de 9 813 pieds carrés, située sur un terrain de 3 acres avec visibilité sur l'Interstate 37, présente des spécifications industrielles haut de gamme adaptées aux opérations énergétiques. Il comprend deux ponts roulants de 5 tonnes, trois grandes portes d'entrée (20 pieds x 18 pieds), un avant-toit d'entrepôt de 29 pieds et une aire de lavage, ce qui en fait un site idéal pour la manutention et l'entretien d'équipements lourds.
Avec des fondamentaux de marché solides, des responsabilités minimales des propriétaires et un locataire de grande qualité et essentiel à la mission, cet actif fournit un flux de trésorerie stable avec un potentiel d'appréciation à long terme dans l'un des corridors énergétiques les plus actifs du Texas.