6120-34 Hamilton Ave
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6120-34 Hamilton Ave Immeuble residentiel 15 lots 2 196 052 € (146 403 €/Lot) Taux de capitalisation 7 % Chicago, IL 60659
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Les chambres spacieuses mettent en valeur le charme de l'établissement, alliant caractère vintage et équipements modernes. Le garage est attenant.
- De nombreux logements disposent de balcons, laissant entrer beaucoup de lumière naturelle et dégageant une atmosphère accueillante.
- La propriété en question se trouve à quelques pas du corridor commercial Devon Avenue et du corridor commercial Western Avenue.
- Les cuisines rénovées sont entièrement équipées avec un four micro-ondes, un réfrigérateur, un lave-vaisselle et une cuisinière, tandis que les salles de bains rénovées ajoutent à l'attrait.
- Cette propriété bien entretenue, avec son mélange de style classique et de mises à jour modernes, constitue une excellente opportunité d'investissement.
- La propriété en question est également accessible via les lignes de bus Western Avenue, Peterson Avenue et Devon Avenue CTA. Il n'y a pas de service ferroviaire dans l'immédiat
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Cette opportunité d'investissement multifamilial de premier ordre est située dans le quartier animé de West Ridge, au nord de Chicago. La propriété se compose de deux bâtiments multifamiliaux sans ascenseur situés au 6120-6122 N. Hamilton Ave et au 6128-6134 N. Hamilton Avenue, avec un total de 15 unités. La configuration des unités comprend douze unités de 2 chambres et 1 salle de bain allant de 800 à 1 000 pieds carrés, et trois unités d'une chambre et 1 salle de bain allant de 600 à 750 pieds carrés. Construit en 1951 et rénové en 2019, l'établissement se trouve sur un site de 0,18 acre et comprend deux places de parking, des espaces de rangement sur place et une buanderie. Cette propriété bien entretenue représente une fantastique vache à lait et une excellente opportunité d'investissement. Avec un potentiel de revenus stable et des perspectives de croissance à long terme, cette propriété est idéale pour les investisseurs à la recherche d'un ajout fiable et lucratif à leur portefeuille.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
261 680 €
|
210,61 €
|
| Autres revenus |
18 676 €
|
15,03 €
|
| Perte due à la vacance |
13 084 €
|
10,53 €
|
| Revenu brut effectif |
267 272 €
|
215,11 €
|
| Taxes |
23 293 €
|
18,75 €
|
| Frais d’exploitation |
71 794 €
|
57,78 €
|
| Total des frais |
95 087 €
|
76,53 €
|
| Résultat net d’exploitation |
172 185 €
|
138,58 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 261 680 € |
| Annuel par m² | 210,61 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 18 676 € |
| Annuel par m² | 15,03 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 13 084 € |
| Annuel par m² | 10,53 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 267 272 € |
| Annuel par m² | 215,11 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 23 293 € |
| Annuel par m² | 18,75 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 71 794 € |
| Annuel par m² | 57,78 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 95 087 € |
| Annuel par m² | 76,53 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 172 185 € |
| Annuel par m² | 138,58 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 196 052 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 146 403 € | Surface du lot | 0,07 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 242 m² |
| Taux de capitalisation | 7 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 15 | Année de construction | 1959 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,01/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | RS-3 - Quartier résidentiel à unité unique |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 2 196 052 € |
| Prix par lot | 146 403 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10 |
| Nb de lots | 15 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 242 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1959 |
| Ratio de stationnement | 0,01/1 000 m² |
| Zonage | RS-3 - Quartier résidentiel à unité unique |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Planchers en bois
- Accès internet à haut débit
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Miroirs avec cadre
- Pelouse
- Sans tabac
- Couvre-fenêtres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Système de sécurité
- Clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 1 231 € | 56 - 70 |
| 2+1 | 12 | 1 466 € | 74 - 93 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 14-06-116-048-0000 | Évaluation totale | 74 740 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 24 042 € (2024) | Impôts annuels | 23 293 € (18,75 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 50 699 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
14-06-116-048-0000
Évaluation du terrain
24 042 € (2024)
Évaluation des aménagements
50 699 € (2024)
Évaluation totale
74 740 € (2024)
Impôts annuels
23 293 € (18,75 €/m²)
Année d’imposition
2025
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6120-34 Hamilton Ave
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