5 Unit in Venice | 5.74% Cap Rate & 11.67 GRM | 614 6th Ave
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5 Unit in Venice | 5.74% Cap Rate & 11.67 GRM 614 6th Ave Immeuble residentiel 5 lots 2 705 858 € (541 172 €/Lot) Taux de capitalisation 5,74 % Venice, CA 90291
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Un toit flambant neuf (2025) et des panneaux électriques améliorés (2025) constituent une excellente usine physique pour les nouveaux propriétaires.
- Fonctionnant à un taux de capitalisation actuel de 5,74 % avec une hausse supplémentaire, il s'agirait du taux de capitalisation le plus élevé pour une transaction multifamiliale à Venise en 2024
- Les travaux de rénovation sismique requis par le gouvernement ont été achevés, ce qui a permis à un nouvel investisseur d'économiser du temps et des capitaux importants.
- Certaines unités sont équipées d'appareils de cuisine en acier inoxydable, de laveuses/sécheuses intégrées, d'une nouvelle peinture, d'une cuisine et de finitions améliorées
- Propriété à long terme, propriété familiale et non commercialisée depuis plus de 20 ans
- Situé dans une zone prisée de Venise, à quelques minutes de Rose Avenue, d'Abbot Kinney et de Venice Boulevard, avec un accès facile aux restaurants, bars et salles de sport
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
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Le groupe SR de Marcus & Millichap, en tant qu'agent d'inscription exclusif, a le plaisir de proposer à la vente une communauté de 5 appartements située au 614 6th Avenue à Venise, en Californie.
La propriété en question est située au sud de l'avenue Rose et au nord du boulevard de Venise, à quelques minutes de restaurants animés, de cafés, de bars, de studios de yoga, d'épiceries, de salles de sport et de lieux de divertissement.
Située sur une parcelle de 5 667 pieds carrés, la propriété comprend une unité de deux chambres et quatre unités de trois chambres. Les intérieurs disposent d'un lave-linge/sèche-linge dans toutes les unités sauf l'unité 5, et quatre des unités disposent d'un parking fermé sur place. Il est possible d'ajouter une cinquième place de parking en modifiant le poteau d'entrée, à vérifier par l'acheteur.
Le 614 6th Avenue offre aux investisseurs la possibilité d'acquérir une propriété stabilisée dans un emplacement privilégié à Venise. La proximité du quartier avec certains des meilleurs bars et restaurants de Los Angeles favorisera la croissance continue des loyers pour un nouvel investisseur qui recherche des rendements stables et un potentiel de croissance à long terme.
Le groupe SR de Marcus & Millichap, en tant qu'agent d'inscription exclusif, a le plaisir de proposer à la vente une communauté de 5 appartements située au 614 6th Avenue à Venise, en Californie.
La propriété en question est située au sud de l'avenue Rose et au nord du boulevard de Venise, à quelques minutes de restaurants animés, de cafés, de bars, de studios de yoga, d'épiceries, de salles de sport et de lieux de divertissement.
Située sur une parcelle de 5 667 pieds carrés, la propriété comprend une unité de deux chambres et quatre unités de trois chambres. Les intérieurs disposent d'un lave-linge/sèche-linge dans toutes les unités sauf l'unité 5, et quatre des unités disposent d'un parking fermé sur place. Il est possible d'ajouter une cinquième place de parking en modifiant le poteau d'entrée, à vérifier par l'acheteur.
Le 614 6th Avenue offre aux investisseurs la possibilité d'acquérir une propriété stabilisée dans un emplacement privilégié à Venise. La proximité du quartier avec certains des meilleurs bars et restaurants de Los Angeles favorisera la croissance continue des loyers pour un nouvel investisseur qui recherche des rendements stables et un potentiel de croissance à long terme.
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INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 705 858 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 541 172 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 5,74 % | Surface de l’immeuble | 521 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.67 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1964 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Prix | 2 705 858 € |
| Prix par lot | 541 172 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,74 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.67 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 521 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | - | - |
| 3+2 | 4 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (92)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (95)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4240-013-004 | Évaluation des aménagements | 270 999 € |
| Évaluation du terrain | 457 994 € | Évaluation totale | 728 993 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4240-013-004
Évaluation du terrain
457 994 €
Évaluation des aménagements
270 999 €
Évaluation totale
728 993 €
ZONAGE
| Code de zonage | LARD1 5 |
| LARD1 5 |
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