6141 Nicollet Ave S
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6141 Nicollet Ave S Immeuble residentiel 11 lots 1 539 160 € (139 924 €/Lot) Taux de capitalisation 7,99 % Minneapolis, MN 55419
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- NOUVELLES CUISINES
- NOUVEAUX APPAREILS D'ÉCLAIRAGE ET DE PLOMBERIE
- NOUVELLES SALLES DE BAIN
- NOUVELLES LAVEUSES ET SÉCHEUSES À PIÈCES SPEED QUEEN
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
LES APPARTEMENTS NICOLLET AVE OFFRENT AUX INVESTISSEURS UN MEILLEUR RENDEMENT POUR LEUR ARGENT QUE LA PLUPART DES OFFRES SUR LE MARCHÉ AUJOURD'HUI ! LE PROPRIÉTAIRE A SOIGNEUSEMENT RÉNOVÉ CHAQUE UNITÉ AVEC DE NOUVELLES CUISINES, DE NOUVELLES SALLES DE BAINS, TOUS LES NOUVEAUX APPAREILS D'ÉCLAIRAGE ET DE PLOMBERIE, UNE NOUVELLE MOQUETTE, DU PARQUET EN CHÊNE D'ORIGINE REMIS À NEUF, DE NOUVEAUX CARREAUX ET DES COMPTOIRS EN QUARTZ ! CHAQUE CUISINE A REÇU UN ENSEMBLE COMPLET D'APPAREILS ÉLECTROMÉNAGERS EN ACIER INOXYDABLE COMPRENANT DES LAVE-VAISSELLE. LES MACHINES À LAVER SONT LOUÉES PAR LE BIAIS D'OFFRES DANS LE CADRE D'UN PROGRAMME DE PARTAGE DES RECETTES ET OFFRENT AUX RÉSIDENTS UN SYSTÈME DE PAIEMENT ÉLECTRONIQUE. LE PROPRIÉTAIRE A ÉGALEMENT AUGMENTÉ SES REVENUS DE MANIÈRE SIGNIFICATIVE EN METTANT EN ŒUVRE UN PROGRAMME DE REMBOURSEMENT DES SERVICES PUBLICS PAR LE BIAIS DE RUB. CET ACTIF CHANGERA DE MAINS ENTIÈREMENT LOUÉ ET STABILISÉ, LES LOYERS ET LES BAUX DU MARCHÉ ÉTANT EN VIGUEUR JUSQU'À L'AUTOMNE ET AU PRINTEMPS 2026. TAUX DE CAPITALISATION ACTUEL DE 7,90 % SUR LE BÉNÉFICE D'EXPLOITATION NET DE 139 000$ ET PLUS
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
177 202 €
|
187,00 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
177 202 €
|
187,00 €
|
| Taxes |
19 930 €
|
21,03 €
|
| Frais d’exploitation |
34 228 €
|
36,12 €
|
| Total des frais |
54 157 €
|
57,15 €
|
| Résultat net d’exploitation |
123 045 €
|
129,85 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 177 202 € |
| Annuel par m² | 187,00 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 177 202 € |
| Annuel par m² | 187,00 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 19 930 € |
| Annuel par m² | 21,03 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 34 228 € |
| Annuel par m² | 36,12 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 54 157 € |
| Annuel par m² | 57,15 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 123 045 € |
| Annuel par m² | 129,85 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 539 160 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 139 924 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,12 ha |
| Taux de capitalisation | 7,99 % | Surface de l’immeuble | 1 115 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.23 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 11 | Année de construction/rénovation | 1958/2024 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 1 539 160 € |
| Prix par lot | 139 924 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,99 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.23 |
| Nb de lots | 11 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,12 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 115 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1958/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cuisine
- Planchers en bois
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Cuisinière à gaz
- Service de blanchisserie
- Espace d’entreposage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 10 | 1 343 € | 68 - 70 |
| 3+1 | 1 | 1 806 € | 102 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 22-028-24-43-0070 | Évaluation totale | 1 363 634 € (2023) |
| Évaluation du terrain | 222 274 € (2023) | Impôts annuels | 19 930 € (17,88 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 141 360 € (2023) | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
22-028-24-43-0070
Évaluation du terrain
222 274 € (2023)
Évaluation des aménagements
1 141 360 € (2023)
Évaluation totale
1 363 634 € (2023)
Impôts annuels
19 930 € (17,88 €/m²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
ZONAGE
| Code de zonage | R4 (Multi-Family) |
| R4 (Multi-Family) |
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