
Iron 24 | 615 E Iron Ave
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Iron 24 615 E Iron Ave
Immeuble residentiel 24 lots 6 174 146 € (257 256 €/Lot) Taux de capitalisation 6 % Dover, OH 44622



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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Opportunité d'investissement rare avant la construction — Marché à forte demande
Iron 24 est un développement de maisons de ville haut de gamme unique en son genre à Dover, en Ohio, offrant une opportunité d'investissement unique sur un marché pratiquement sans concurrence. La région fait face à une grave pénurie de logements, notamment pour les locations de qualité destinées aux professionnels. Avec aucune propriété comparable dans la région, Iron 24 devrait dominer le marché une fois achevée en février 2026.
Avantage du marché :
Pénurie sévère de logements : disponibilité limitée de propriétés locatives modernes et de haute qualité dans la région.
Aucune concurrence directe : aucune communauté de maisons de luxe comparable n'existe sur le marché.
Premier du genre : le seul projet de maisons en rangée de nouvelle construction conçu pour répondre à la demande croissante de logements locatifs haut de gamme.
Demande intégrée des locataires : Situé à proximité de l'hôpital Union de la Cleveland Clinic, ce qui garantit un flux constant de professionnels de la santé et de locataires commerciaux à la recherche de logements haut de gamme.
Soutien à la ville et absence d'obstacles au zonage : soutien municipal solide, accélération des approbations et minimisation des risques liés au développement.
Données financières prévues :
24 unités | Maisons de ville de luxe de 2 à 3 chambres
Loyer mensuel : 2 000$ par unité
Revenu locatif brut annuel : 576 000$
Total des bénéfices nets : 403 200$
Taux de capitalisation : 6 %
Investissement clé en main : une excellente opportunité de flux de trésorerie et d'appréciation à long terme
Cette opportunité rare permet aux investisseurs de garantir un actif de qualité avant son achèvement, garantissant ainsi un potentiel de hausse maximal sur un marché en croissance rapide.
Iron 24 est un développement de maisons de ville haut de gamme unique en son genre à Dover, en Ohio, offrant une opportunité d'investissement unique sur un marché pratiquement sans concurrence. La région fait face à une grave pénurie de logements, notamment pour les locations de qualité destinées aux professionnels. Avec aucune propriété comparable dans la région, Iron 24 devrait dominer le marché une fois achevée en février 2026.
Avantage du marché :
Pénurie sévère de logements : disponibilité limitée de propriétés locatives modernes et de haute qualité dans la région.
Aucune concurrence directe : aucune communauté de maisons de luxe comparable n'existe sur le marché.
Premier du genre : le seul projet de maisons en rangée de nouvelle construction conçu pour répondre à la demande croissante de logements locatifs haut de gamme.
Demande intégrée des locataires : Situé à proximité de l'hôpital Union de la Cleveland Clinic, ce qui garantit un flux constant de professionnels de la santé et de locataires commerciaux à la recherche de logements haut de gamme.
Soutien à la ville et absence d'obstacles au zonage : soutien municipal solide, accélération des approbations et minimisation des risques liés au développement.
Données financières prévues :
24 unités | Maisons de ville de luxe de 2 à 3 chambres
Loyer mensuel : 2 000$ par unité
Revenu locatif brut annuel : 576 000$
Total des bénéfices nets : 403 200$
Taux de capitalisation : 6 %
Investissement clé en main : une excellente opportunité de flux de trésorerie et d'appréciation à long terme
Cette opportunité rare permet aux investisseurs de garantir un actif de qualité avant son achèvement, garantissant ainsi un potentiel de hausse maximal sur un marché en croissance rapide.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
---|---|---|
Revenu de location brut |
529 402 €
![]() |
183,80 €
![]() |
Autres revenus |
-
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-
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Perte due à la vacance |
-
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Revenu brut effectif |
529 402 €
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183,80 €
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Résultat net d’exploitation |
-
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)
Revenu de location brut | |
---|---|
Annuel | 529 402 € |
Annuel par m² | 183,80 € |
Autres revenus | |
---|---|
Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Perte due à la vacance | |
---|---|
Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Revenu brut effectif | |
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Annuel | 529 402 € |
Annuel par m² | 183,80 € |
Résultat net d’exploitation | |
---|---|
Annuel | - |
Annuel par m² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Prix | 6 174 146 € | Classe d’immeuble | C |
Prix par lot | 257 256 € | Surface du lot | 0,39 ha |
Type de vente | Investissement | Statut de la construction | En construction |
Taux de capitalisation | 6 % | Surface de l’immeuble | 2 880 m² |
Nb de lots | 24 | Nb d’étages | 2 |
Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2026 |
Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
Style d’appartement | Maison de ville |
Prix | 6 174 146 € |
Prix par lot | 257 256 € |
Type de vente | Investissement |
Taux de capitalisation | 6 % |
Nb de lots | 24 |
Type de bien | Immeuble residentiel |
Sous-type de bien | Appartement |
Style d’appartement | Maison de ville |
Classe d’immeuble | C |
Surface du lot | 0,39 ha |
Statut de la construction | En construction |
Surface de l’immeuble | 2 880 m² |
Nb d’étages | 2 |
Année de construction | 2026 |
Zone de développement économique [USA] |
Oui |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Sols carrelés
- Plans de travail en granit
- Îlot de cuisine
- Sol en vinyle
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
---|---|---|---|
3+2.5 | 24 | 1 884 € | 119 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 1001193000 | Évaluation des aménagements | 30 487 € (2023) |
Évaluation du terrain | 61 920 € (2023) | Évaluation totale | 92 406 € (2023) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
1001193000
Évaluation du terrain
61 920 € (2023)
Évaluation des aménagements
30 487 € (2023)
Évaluation totale
92 406 € (2023)
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Présenté par
Builder Bros Construction
Iron 24 | 615 E Iron Ave
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