Turnkey Light Manufacturing Facility | 615 Epsilon Dr
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Turnkey Light Manufacturing Facility 615 Epsilon Dr 13 728 m² Inoccupé Local d'activités Vente aux enchères en ligne Pittsburgh, PA 15238
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Cette installation technologique/flexible possède une infrastructure de services publics vitale et est idéale pour les entreprises d'ingénierie, de conception, de fabrication légère ou de haute technologie.
- L'espace industriel offre une hauteur libre de 28 pieds, une porte de quai, un accès direct de 10 pieds sur 12 pieds, un monte-charge de 5 000 livres, une alimentation 3p, des grues Demag et des grues sur rail.
- Près du VA Medical Center et de l'UPMC St. Margaret, ainsi que de grands locataires industriels, notamment Bayer, American Distribution et Trufood Manufacturing.
- Situé à proximité de la Route 28, à 8 km de l'I-76 et à 13 km du centre-ville, l'établissement se trouve à proximité des meilleurs équipements et est facilement accessible à une main-d'œuvre nombreuse.
- L'espace bureautique et technologique dédié comprend de grands espaces ouverts, des bureaux privés, de spacieuses salles de conférence/réunion, ainsi qu'un garde-manger et une zone de pause.
- Les travailleurs peuvent trouver des marques de détail nationales en 5 minutes, notamment le supermarché Market District, Anytime Fitness, Chick-fil-A, McDonald's, Chili's, etc.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
615 Epsilon Drive provides a highly versatile tech/flex facility that is ideal for occupiers in Pittsburgh’s high-tech or light manufacturing communities. The fully air-conditioned building has significant utility infrastructure and can accommodate engineering and design functions with light manufacturing space. The building can be subdivided by floor or by a combination of floors, providing optionality for both owner/users and value-add investors seeking a lease upside.
615 Epsilon Drive is a three-level building with a functional office mezzanine consisting of 147,770 square feet situated on 7.74 acres with quality modern features throughout. Upon entering the property, employees and clients are impressed by a bright, three-story atrium with large windows and a reception desk. The building’s first floor comprises 63,746 square feet of premium testing, laboratory, and industrial space with a 28-foot clear height. The space has excellent loading capabilities, with one dock door, a 10-foot by 12-foot drive-in door, a 5,000-pound freight elevator, a 10-ton pendant-controlled Demag crane, and a 7.5-ton rail crane, both with 18-foot hook heights. The second floor measures 23,268 square feet of office and technology space with a mostly open floor plan. The top level spans 60,756 square feet of dedicated offices with a large bullpen, dozens of private offices and breakout rooms, a full pantry and break area, and large meeting or conference spaces. Operations at the property are supported by a 3,000-amp, 3-phase power supply, a wet sprinkler system, a passenger elevator, and on-site parking with 271 surface spaces.
Located 8 miles northeast of the Pittsburgh CBD, 615 Epsilon Drive has immediate access to Route 28 and is 5 miles southwest of Interstate 76 (PA Turnpike) at the Allegheny Valley/Pittsburgh Exit 48. The prime location places businesses within the RIDC Industrial Park, a functional collection of major tenants in manufacturing or distribution fields. The surrounding area is home to vital operations for major industrial tenants, including Bayer, American Distribution, American Beverage, Trufood Manufacturing, and more. Thanks to proximity to the Veterans Affairs Medical Center and UPMC St. Margaret, the area is also an established healthcare hub that has attracted many nearby medical manufacturing businesses. The location can access a strong workforce pipeline, sitting less than 8 miles from both the University of Pittsburgh and Carnegie-Mellon University. The area is also rife with quality shopping, dining, and recreational amenities. Within five minutes, employees can find household name brands, including Market District Supermarket, Anytime Fitness, Barnes & Noble, Ross Stores, Chick-fIl-A, McDonald’s, Chili’s, Jersey Mike’s, and more. Outdoor and golfing enthusiasts can enjoy vibrant green spaces at the nearby Pittsburgh Field Club and Fox Chapel Golf Club, as well as the walkable trails and attractions of Highland Park.
With a highly customizable floorplan ideal for technology or light manufacturing businesses and a great location near major highways, large industrial tenants, and top-quality amenities, 615 Epsilon Drive provides the perfect acquisition to break into or grow in the Pittsburgh market.
615 Epsilon Drive is a three-level building with a functional office mezzanine consisting of 147,770 square feet situated on 7.74 acres with quality modern features throughout. Upon entering the property, employees and clients are impressed by a bright, three-story atrium with large windows and a reception desk. The building’s first floor comprises 63,746 square feet of premium testing, laboratory, and industrial space with a 28-foot clear height. The space has excellent loading capabilities, with one dock door, a 10-foot by 12-foot drive-in door, a 5,000-pound freight elevator, a 10-ton pendant-controlled Demag crane, and a 7.5-ton rail crane, both with 18-foot hook heights. The second floor measures 23,268 square feet of office and technology space with a mostly open floor plan. The top level spans 60,756 square feet of dedicated offices with a large bullpen, dozens of private offices and breakout rooms, a full pantry and break area, and large meeting or conference spaces. Operations at the property are supported by a 3,000-amp, 3-phase power supply, a wet sprinkler system, a passenger elevator, and on-site parking with 271 surface spaces.
Located 8 miles northeast of the Pittsburgh CBD, 615 Epsilon Drive has immediate access to Route 28 and is 5 miles southwest of Interstate 76 (PA Turnpike) at the Allegheny Valley/Pittsburgh Exit 48. The prime location places businesses within the RIDC Industrial Park, a functional collection of major tenants in manufacturing or distribution fields. The surrounding area is home to vital operations for major industrial tenants, including Bayer, American Distribution, American Beverage, Trufood Manufacturing, and more. Thanks to proximity to the Veterans Affairs Medical Center and UPMC St. Margaret, the area is also an established healthcare hub that has attracted many nearby medical manufacturing businesses. The location can access a strong workforce pipeline, sitting less than 8 miles from both the University of Pittsburgh and Carnegie-Mellon University. The area is also rife with quality shopping, dining, and recreational amenities. Within five minutes, employees can find household name brands, including Market District Supermarket, Anytime Fitness, Barnes & Noble, Ross Stores, Chick-fIl-A, McDonald’s, Chili’s, Jersey Mike’s, and more. Outdoor and golfing enthusiasts can enjoy vibrant green spaces at the nearby Pittsburgh Field Club and Fox Chapel Golf Club, as well as the walkable trails and attractions of Highland Park.
With a highly customizable floorplan ideal for technology or light manufacturing businesses and a great location near major highways, large industrial tenants, and top-quality amenities, 615 Epsilon Drive provides the perfect acquisition to break into or grow in the Pittsburgh market.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Miscellaneous
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
Pittsburgh - PA USA
Taux de capitalisation du marché
Pittsburgh - PA USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
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3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Property Manager sur place
- Climatisation
SERVICES PUBLICS
- Gaz - Naturel
- Eau - Ville
- Égout - Ville
- Chauffage
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Composé d'espaces de bureaux, de tests, de laboratoires et industriels.
23 268 pieds carrés d'espace à louer, pouvant être loués séparément.
60 756 pieds carrés d'espace au troisième étage. Cet espace peut être subdivisé.
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er Ét. – 100 | 5 922 m² | Local d’activités | Construction partielle | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 200 | 2 162 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 3e Ét.-bureau 300 | 5 644 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
1er Ét. – 100
| Surface |
| 5 922 m² |
| Type de bien |
| Local d’activités |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 200
| Surface |
| 2 162 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-bureau 300
| Surface |
| 5 644 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
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CARTE
1er Ét. – 100
| Surface | 5 922 m² |
| Type de bien | Local d’activités |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Composé d'espaces de bureaux, de tests, de laboratoires et industriels.
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CARTE
2e Ét.-bureau 200
| Surface | 2 162 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
23 268 pieds carrés d'espace à louer, pouvant être loués séparément.
3e Ét.-bureau 300
| Surface | 5 644 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
60 756 pieds carrés d'espace au troisième étage. Cet espace peut être subdivisé.
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À PROPOS DU QUARTIER NORD-EST DE PITTSBURGH
Le nord-est de Pittsburgh est l'un des plus grands nœuds industriels de la région métropolitaine et abrite près de 19 millions de mètres carrés d'espace industriel. Les secteurs de la santé, de l'éducation et de la fabrication sont les plus importants de la région, et certains des plus grands employeurs sont l'UPMC, l'Université de Pittsburgh et United States Steel. Accessible par les grands axes routiers tels que les interstates 76 et 79, North Pittsburgh n'est qu'à 20 minutes de route de l'aéroport international de Pittsburgh.
Les banlieues recherchées de la région et la proximité du centre-ville de Pittsburgh en font un lieu attractif pour les jeunes professionnels comme pour les familles. Les employeurs du nord-est de Pittsburgh ont accès aux meilleurs talents de la région, grâce à la proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur tels que l'université Carnegie Mellon et l'université de Pittsburgh.
L'accessibilité et les loyers de niveau moyen font du nord-est de Pittsburgh un lieu attractif pour les locataires industriels. La demande est constante dans la région et le taux de disponibilité est l'un des plus serrés du marché de Pittsburgh. La bonne santé du marché industriel de la région a toujours attiré les investisseurs, et les ventes au cours des derniers trimestres ont atteint des niveaux record.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
ACCESSIBILITÉ RÉGIONALE
VILLE
POPULATION
MILES
TEMPS EN VOITURE
Columbus
892 533
198
3 h 60 m
Philadelphia
1 584 138
303
5 h 44 m
Indianapolis
867 125
369
7 h 10 m
New York
8 398 748
388
7 h 25 m
Charlotte
872 498
461
8 h 46 m
Chicago
2 705 994
470
8 h 44 m
ACCÈS ET POPULATION ACTIVE
10 MILES
Population totale
714 157
Population active totale
383 425
Taux de chômage
4,22%
Revenu médian du foyer
$62,236
Employés d’entrepôt
45 131
Enseignement secondaire ou supérieur
94,90%
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0226-P-00060-0000-00 | Évaluation des aménagements | 4 444 889 € |
| Évaluation du terrain | 2 815 981 € | Évaluation totale | 7 260 870 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0226-P-00060-0000-00
Évaluation du terrain
2 815 981 €
Évaluation des aménagements
4 444 889 €
Évaluation totale
7 260 870 €
ZONAGE
| Code de zonage | SM (Fabrication suburbaine) |
| SM (Fabrication suburbaine) |
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Louis Oliva, Executive Managing Director, CCIM, SIOR
(412) 434-1053
Contact
M. Oliva a rejoint Newmark au bureau de Pittsburgh en 1986. M. Oliva est largement reconnu comme l'un des meilleurs spécialistes industriels de la production à l'échelle locale et nationale. Il a participé directement à la vente ou à la location de plus de 75 millions de pieds carrés de bureaux ou de propriétés industrielles, et à la vente ou au développement de plus de 60 millions de pieds carrés de terrains totalisant un volume de plus de 1 000 000 000 de dollars. La liste des clients de M. Oliva comprend The Elmhurst Group, Barnett Capital, Imperial Land Corporation, Chaska Property Advisors, United Parcel Services, Cameron et Stag Industrial.
Ses compétences particulières en matière d'élaboration de stratégies, de négociation et de gestion de portefeuille de transactions pour des entreprises à travers le pays lui ont valu une carrière couronnée de succès. Nommé régulièrement dans le Cercle d'excellence, qui récompense les 100 meilleurs producteurs de l'entreprise à travers le pays, il est également membre du Conseil du président qui reconnaît à la fois la production et le leadership de haut niveau dans le secteur immobilier.
Outre sa pratique professionnelle, M. Oliva a occupé des postes de direction pour de nombreuses organisations professionnelles et à but non lucratif nationales, locales et régionales, notamment la Society of Industrial and Office Realtors (SIOR), où il a été président de la section de Pennsylvanie occidentale (2000-2001) et a siégé au conseil d'administration de la section de Western PA de 1993 à 1999 ; il a été membre du conseil d'administration (1997-1998) de la National Association of Industrial and Office Properties (NAIOP) et en a été président de la section de Pittsburgh du NAIOP en 1996-1997. Il a été reconduit dans ses fonctions au conseil d'administration de la NAIOP Pittsburgh en 2005 et occupe toujours ce poste. En 2007, M. Oliva a été intronisé au Temple de la renommée du NAIOP de Pittsburgh pour ses nombreuses contributions au chapitre.
M. Oliva est actuellement membre du conseil d'administration de la Société régionale de développement industriel et membre de son comité immobilier.
Originaire de Pittsburgh, M. Oliva est diplômé avec distinction de 1982 de l'université Carnegie Mellon avec un baccalauréat ès sciences en administration et en sciences de gestion.
En 1990, M. Oliva a reçu le titre de membre certifié commercial et investisseur (CCIM) du Realtors National Marketing Institute, en reconnaissance de sa formation en matière d'investissement et de ses résultats en matière de production.
En 1995, M. Oliva a été accepté comme membre de la Society of Industrial and Office Realtors (SIOR), en reconnaissance de ses niveaux de production supérieurs et de son expérience dans le domaine des transactions immobilières industrielles.
En outre, il a obtenu son diplôme de Leadership Pittsburgh Class XVI en 2000.
Ses compétences particulières en matière d'élaboration de stratégies, de négociation et de gestion de portefeuille de transactions pour des entreprises à travers le pays lui ont valu une carrière couronnée de succès. Nommé régulièrement dans le Cercle d'excellence, qui récompense les 100 meilleurs producteurs de l'entreprise à travers le pays, il est également membre du Conseil du président qui reconnaît à la fois la production et le leadership de haut niveau dans le secteur immobilier.
Outre sa pratique professionnelle, M. Oliva a occupé des postes de direction pour de nombreuses organisations professionnelles et à but non lucratif nationales, locales et régionales, notamment la Society of Industrial and Office Realtors (SIOR), où il a été président de la section de Pennsylvanie occidentale (2000-2001) et a siégé au conseil d'administration de la section de Western PA de 1993 à 1999 ; il a été membre du conseil d'administration (1997-1998) de la National Association of Industrial and Office Properties (NAIOP) et en a été président de la section de Pittsburgh du NAIOP en 1996-1997. Il a été reconduit dans ses fonctions au conseil d'administration de la NAIOP Pittsburgh en 2005 et occupe toujours ce poste. En 2007, M. Oliva a été intronisé au Temple de la renommée du NAIOP de Pittsburgh pour ses nombreuses contributions au chapitre.
M. Oliva est actuellement membre du conseil d'administration de la Société régionale de développement industriel et membre de son comité immobilier.
Originaire de Pittsburgh, M. Oliva est diplômé avec distinction de 1982 de l'université Carnegie Mellon avec un baccalauréat ès sciences en administration et en sciences de gestion.
En 1990, M. Oliva a reçu le titre de membre certifié commercial et investisseur (CCIM) du Realtors National Marketing Institute, en reconnaissance de sa formation en matière d'investissement et de ses résultats en matière de production.
En 1995, M. Oliva a été accepté comme membre de la Society of Industrial and Office Realtors (SIOR), en reconnaissance de ses niveaux de production supérieurs et de son expérience dans le domaine des transactions immobilières industrielles.
En outre, il a obtenu son diplôme de Leadership Pittsburgh Class XVI en 2000.
Anthony Oliva, Associate
(412) 434-1073
Contact
Anthony Oliva est associé au bureau de Newmark à Pittsburgh, où il travaille au sein de l'équipe de propriété industrielle dirigée par le directeur général exécutif, Louis V. Oliva, CCIM, SIOR. Anthony se concentre sur les missions de représentation des locataires et des propriétaires, les missions de représentation des acheteurs et des vendeurs, le développement commercial et le développement de relations nouvelles et existantes.
Anthony a rejoint Newmark en 2021 en tant que stagiaire dans la recherche en propriété industrielle et a débuté dans les transactions de propriété industrielle en 2023. Il participe actuellement à la commercialisation de plus de 1 100 000 pieds carrés de missions de propriété industrielle sur le marché de Pittsburgh.
Anthony a rejoint Newmark en 2021 en tant que stagiaire dans la recherche en propriété industrielle et a débuté dans les transactions de propriété industrielle en 2023. Il participe actuellement à la commercialisation de plus de 1 100 000 pieds carrés de missions de propriété industrielle sur le marché de Pittsburgh.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Kevin Loudy
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Broker RB068364. Ten-X Commercial Auction Firm AY002443, Auctioneer Arlene Richardson AU006275
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
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$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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