615 S Columbus Ave
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615 S Columbus Ave Immeuble residentiel 13 lots 5 870 336 € (451 564 €/Lot) Taux de capitalisation 5,23 % Glendale, CA 91204
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Plus de 900 000$ dépensés en dépenses d'investissement
- 8 garages et 5 surfaces fournissent des revenus courants
- Le programme RUBS est en place ; faibles dépenses d'exploitation
- Trophée situé à 5 pâtés de maisons du Glendale Americana
- Possibilité de générer des revenus supplémentaires en convertissant les garages en 3 unités de production d'électricité
- Financement assumable disponible à 5,18 % à 5 ans de la fin
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Glendale Court Bungalows, situé au 615 S. Columbus Avenue, cet établissement de 13 unités magnifiquement restauré avec cour de style bungalow californien est situé à seulement cinq pâtés de maisons du Glendale Americana. Le propriétaire actuel a investi plus de 700 000$ dans des améliorations d'équipement, notamment dans la modernisation des systèmes électriques, de la plomberie et des caractéristiques extérieures.
La propriété se compose de (12) unités d'une chambre/1 salle de bain et (1) d'un studio, qui ont tous été méticuleusement rénovés pour répondre à la forte demande des locataires de la région. Un programme RUBS (Ratio Utility Billing System) a été mis en œuvre dans toutes les unités, améliorant ainsi l'efficacité opérationnelle et permettant un ratio de dépenses inférieur à 30 % pour les futurs propriétaires.
La propriété dispose de huit garages et de cinq places de parking en surface, générant des revenus courants. Ces espaces offrent également une opportunité de conversion en trois (3) UDA, ce qui pourrait générer environ 34 605$ de revenus locatifs annuels supplémentaires. En investissant davantage dans la construction de l'ADU et en ajustant les loyers du marché, un nouveau propriétaire pourrait obtenir un rendement des coûts impressionnant de près de 270 %.
***Financement assumable disponible à 5,18 % avec 5 ans de financement fixe, dont 2 ans de paiements d'intérêts uniquement restants. ***
La propriété se compose de (12) unités d'une chambre/1 salle de bain et (1) d'un studio, qui ont tous été méticuleusement rénovés pour répondre à la forte demande des locataires de la région. Un programme RUBS (Ratio Utility Billing System) a été mis en œuvre dans toutes les unités, améliorant ainsi l'efficacité opérationnelle et permettant un ratio de dépenses inférieur à 30 % pour les futurs propriétaires.
La propriété dispose de huit garages et de cinq places de parking en surface, générant des revenus courants. Ces espaces offrent également une opportunité de conversion en trois (3) UDA, ce qui pourrait générer environ 34 605$ de revenus locatifs annuels supplémentaires. En investissant davantage dans la construction de l'ADU et en ajustant les loyers du marché, un nouveau propriétaire pourrait obtenir un rendement des coûts impressionnant de près de 270 %.
***Financement assumable disponible à 5,18 % avec 5 ans de financement fixe, dont 2 ans de paiements d'intérêts uniquement restants. ***
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 5 870 336 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 451 564 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,18 ha |
| Taux de capitalisation | 5,23 % | Surface de l’immeuble | 801 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.59 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 13 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1923 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Prix | 5 870 336 € |
| Prix par lot | 451 564 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,23 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.59 |
| Nb de lots | 13 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,18 ha |
| Surface de l’immeuble | 801 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1923 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Cuisine
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | 2 524 € | - |
| Studios | 1 | 2 380 € | 48 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (89)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5696-014-040 | Évaluation des aménagements | 1 059 150 € |
| Évaluation du terrain | 1 586 567 € | Évaluation totale | 2 645 717 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5696-014-040
Évaluation du terrain
1 586 567 €
Évaluation des aménagements
1 059 150 €
Évaluation totale
2 645 717 €
ZONAGE
| Code de zonage | GLR4YY |
| GLR4YY |
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