619 11th St Immeuble residentiel 8 lots 2 201 376 € (275 172 €/Lot) Taux de capitalisation 4,34 % Imperial Beach, CA 91932

Le 619 11th Street est un solide complexe d'appartements de 8 logements situé au nord de Palm Avenue à Imperial Beach. La forte combinaison d'unités comprend deux unités de 2 chambres à coucher avec 1 salle de bain et six unités avec 1 chambre à coucher et 1 salle de bain dans une structure de 5 040 pieds carrés construite en 1973 et située sur un terrain de 7 710 pieds carrés avec plus de 11 places de stationnement. Depuis 2023, de nombreuses améliorations ont été apportées à la propriété, notamment un nouveau toit, un système de gouttières et des améliorations au drainage. La propriété dispose d'une nouvelle peinture extérieure et d'un nouvel éclairage extérieur, ainsi que d'une nouvelle aire commune en béton et d'un parking à rayures. Les balcons ont été inspectés et réparés, et le système électrique a été mis à niveau ou remplacé. Parmi les autres améliorations, citons le nettoyage de l'aménagement paysager, la rénovation de la buanderie et l'installation d'une nouvelle clôture derrière le bâtiment. Il existe une hausse de plus de 20 % des loyers actuels.
Imperial Beach est le sous-marché côtier le plus au sud du comté de San Diego et compte 5,6 km de plages prisées des amateurs de surf et de baignade, ainsi que des sites tels que Pier Portwood Plaza et Dunes Park. La jetée d'Imperial Beach, des restaurants, des brasseries et de nouveaux magasins de détail sont disponibles près de la côte. Ce sous-marché est situé au sud de l'île de Coronado et est relié par le Strand. Les principales bases militaires telles que North Island Coronado, l'aérodrome naval d'Imperial Beach et le nouveau centre d'entraînement des Navy SEAL d'un milliard de dollars se trouvent toutes à proximité. Imperial Beach est une communauté balnéaire en pleine croissance avec peu de nouveaux développements récents, ce qui limite les options de logement et permet d'augmenter les loyers et la valeur.
Imperial Beach est une ville balnéaire résidentielle du comté de San Diego, en Californie, qui comptait 26 324 habitants lors du recensement de 2010. La ville est la ville balnéaire la plus au sud du sud de la Californie et de la côte ouest des États-Unis. Il se trouve dans la région de South Bay, dans le comté de San Diego, à 22 km au sud du centre-ville de San Diego et à 8 km au nord-ouest du centre-ville de Tijuana, au Mexique.
Imperial Beach est situé dans le comté de San Diego, le cinquième comté le plus peuplé des États-Unis et fait partie de la région métropolitaine de San Diego, la 17e plus grande région métropolitaine des États-Unis avec plus de 3 millions d'habitants. Elle fait également partie de la zone métropolitaine de San Diego — Tijuana, la plus grande zone métropolitaine binationale partagée entre les États-Unis et le Mexique avec plus de 5 millions d'habitants. La ville bénéficie d'un climat semi-aride chaud, avec des températures estivales souvent dans les années 70 et des températures hivernales dans les années 60. En raison des températures confortables tout au long de l'année, de nombreuses maisons d'Imperial Beach sont construites sans climatisation. La ville est principalement ou partiellement ensoleillée 323 jours par an, les mois les plus humides étant l'hiver. Le Farmer's Almanac classe régulièrement la région parmi les 10 meilleures villes météorologiques d'Amérique. La Scripps Institution of Oceanography exploite une station météorologique au milieu de la jetée d'Imperial Beach pour les données sur l'état du ciel, la température, l'humidité, la pression, le vent et la température de l'eau.