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Merrimack Medical Center 62 Brown St Bureau 5 537 m² 89 % Loué À vendre Haverhill, MA 01830 9 556 825 € (1 725,96 €/m²) Taux de capitalisation 8,15 %

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Emplacement simple sur le campus avec passerelle fermée reliant l'hôpital au rez-de-chaussée.
  • Des plaques de plancher d'environ 16 000 pieds carrés avec deux ascenseurs desservant le bâtiment.
  • Le propriétaire actuel a investi 367 203$ dans des améliorations en capital et en esthétique.
  • Stationnement au rez-de-chaussée du bâtiment avec un total de 96 places de stationnement dédiées et un accès REA à tous les parkings du campus de l'hôpital.
  • Propriété vintage plus récente avec des caractéristiques architecturales modernes avec un service de dépose couvert pour les patients à l'avant du bâtiment.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

POINTS FORTS DE L'EMPLACEMENT
- Adjacent à l'hôpital Holy Family, qui est aujourd'hui l'un des trois hôpitaux faisant partie du Lawrence General Hospital qui desservent la région de la vallée de Merrimack à Boston.
- Le Grand Boston est classé onzième en termes de population parmi les zones statistiques métropolitaines des États-Unis, abritant 4,9 millions d'habitants selon le recensement des États-Unis de 2020,
- Selon Pivitol, la propriété dispose d'une zone de service qui englobe plus de 530 000 dollars avec un revenu médian de 97 000 dollars. Ils prévoient que la demande d'interventions ambulatoires augmentera de 22 % au cours des 10 prochaines années.
- Offre limitée de propriétés médicales compétitives à Haverhill et dans les communautés environnantes.
-Le Massachusetts est un État de détermination des besoins (DoN) qui restreint l'offre de locaux médicaux.
POINTS FORTS DE LA LOCATION
- Un écosystème médical solide avec des locataires qui offrent une variété de services, notamment la gastro-entérologie, l'urologie, la chirurgie générale, l'obstétrique et la gynécologie, l'orthopédie, la dermatologie, l'ORL, la plasturgie, l'ophtalmologie, la gestion de la douleur, l'audiologie, la médecine interne et la dentisterie.
- 54 239 pieds carrés de nouveaux baux et de renouvellements exécutés depuis 2021.
- Durée moyenne pondérée des baux (WALT) de 5,85 ans assurant une stabilité à court terme, aucun locataire ne représentant plus de 13,08 % du total des loyers
- Les taux de location sont bien inférieurs aux loyers requis pour les nouvelles constructions, offrant une valeur pour les locataires et une stabilité pour le propriétaire.

PIÈCES JOINTES

Teaser

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
5 537 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2005
Prix
9 556 825 €
Prix par m²
1 725,96 €
Taux de capitalisation
8,15 %
RNE
778 881 €
Pourcentage loué
89 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
5 Étages
Surface type par étage
1 107 m²
Dalle à dalle
3,66 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,92
Surface du lot
0,60 ha
Zonage
C - Commercial Business
Stationnement
96 Espaces (17,34 places par 1 000 m² loué)

CARACTÉRISTIQUES

  • Ligne d’autobus
  • Signalisation

PRINCIPAUX OCCUPANTS

  • OCCUPANT
  • SECTEUR D’ACTIVITÉ
  • m² OCCUPÉS
  • LOYER/m²
  • TYPE DE BAIL
  • FIN DU BAIL
  • -
  • 273 m²
  • -
  • Brut modifié
  • -

Pour l'avenir, Care Counseling sait que le changement des systèmes survient lorsque les personnes touchées par les problèmes se concentrent sur les solutions. Les soins de santé mentale évoluent rapidement et sont au cœur de la prochaine évolution du système de santé mentale, et CARE Counseling s'engage à être à l'avant-garde. Il existe une énorme disparité entre les centres de santé mentale communautaires et les cabinets privés. Les prestataires sont généralement contraints de choisir entre le salaire plus élevé offert par les cabinets privés ou choisir de travailler pour un centre de santé mentale qui offre un fort sentiment d'appartenance à une communauté, une culture riche et un système de soutien solide, même s'il n'est probablement pas en mesure de payer autant. Le Dr Andrea Hutchinson et John Hutchinson, MBA, les cofondateurs de CARE Counseling, cherchent à changer tout cela.

  • -
  • 84 m²
  • -
  • -
  • -

Chez CareDental, leur mission est de vous fournir des soins de haute qualité à vos patients en utilisant la technologie dentaire la plus avancée disponible. Dans leur cabinet dentaire, les médecins et le personnel sont fiers de leur dévouement à l'excellence et s'engagent à rendre votre visite chez le dentiste aussi confortable et agréable que possible. Ils aiment soigner les familles et accordent la priorité à ce que tous les groupes d'âge, des nourrissons aux personnes âgées, aient une expérience positive. En tant que dentistes esthétiques et restaurateurs, nous proposons une gamme complète de services dentaires, notamment des implants, des extractions, des canaux radiculaires, des obturations, le traitement des gencives, le blanchiment des dents, des couronnes et des bridges, des facettes et des prothèses dentaires. Nous vous invitons à visiter notre centre dentaire ultramoderne et à nous donner l'occasion de « rajeunir VOTRE sourire ».

  • -
  • 167 m²
  • -
  • Service complet brut
  • Nov. 2016

Colden & Seymour ENT and Allergy a été fondée en 2003 et ses médecins et audiologistes ont collectivement plus de 30 ans d'expérience dans la prise en charge des patients dans cette région. Ils disposent actuellement de 3 sites de pratique pratiques à Newburyport, Haverhill et North Andover. Leur cabinet est particulièrement bien équipé pour proposer une approche globale du diagnostic et du traitement de toutes les affections des oreilles, du nez et de la gorge pour l'ensemble de la famille. Leur philosophie de pratique est de fournir des soins spécialisés dans un cadre communautaire personnalisé.

  • -
  • 118 m²
  • -
  • Service complet brut
  • Juin 2022

L'un des problèmes les plus graves de la médecine moderne est le traitement des patients souffrant de douleurs chroniques. Une telle douleur peut être gênante et avoir un impact sur la capacité à effectuer les tâches les plus routinières. Bien qu'il ne soit pas toujours possible d'éliminer la cause sous-jacente, soulager efficacement la douleur est un objectif réalisable. Notre objectif est de vous aider à reprendre les activités que vous aimez le plus. Nos professionnels de la santé travailleront avec vous et votre professionnel de la santé pour déterminer le meilleur traitement pour vous. En faisant appel à votre professionnel de la santé, nous pouvons vous proposer le plan le plus complet pour réduire votre douleur.

  • GSA Social Security
  • -
  • 498 m²
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  • 222 m²
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  • Négociable
  • Févr. 2014

Le Dr Shih est au service des familles et des patients de Haverhill, dans le Massachusetts, depuis plus de 10 ans. La santé et la satisfaction des patients sont au cœur de ses priorités. Vous serez entre de bonnes mains avec le Dr Shih en tant que médecin de premier recours.

  • -
  • 214 m²
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  • -

Northeast Dermatology Associates is one of the nation's, largest, most progressive dermatology group practices. They specialize in general, surgical and cosmetic dermatology. Their goal is to provide quality care and service that optimizes outcomes and patient satisfaction. They offer the most effective treatment methods and technologies available in their specialty as well as a variety of services that enhance appearance, improve self-image and sense of well being.

  • Northeast Rehab
  • -
  • 564 m²
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  • 101 m²
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  • -

En tant que premier fournisseur mondial de services d'informations diagnostiques, Quest Diagnostics et tous ses employés s'engagent à suivre The Quest Way, en partageant leur objectif, leur stratégie et leur culture, en travaillant chaque jour pour découvrir des informations importantes sur la santé d'une personne. Ils s'engagent à fournir des résultats exploitables qui fournissent aux patients les informations dont ils ont besoin pour prendre leurs décisions en matière de santé : en découvrant de nouvelles méthodes de dépistage, de prévention, de diagnostic et de surveillance des maladies, en permettant aux consommateurs, aux patients, aux médecins et aux hôpitaux d'accéder plus rapidement et plus facilement aux tests de laboratoire et aux données quand ils en ont besoin, en résolvant les inégalités en matière de santé et en travaillant en collaboration pour améliorer la santé des communautés.

  • -
  • 153 m²
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Tallman Eye Associates a été fondée en 1967 à Lawrence, dans le Massachusetts. Le Dr Carter Tallman a été le pionnier de la chirurgie oculaire moderne dans la vallée de Merrimack et a été l'un des premiers ophtalmologistes du Massachusetts à pratiquer une chirurgie moderne de la cataracte à l'aide de lentilles intraoculaires. Depuis, Tallman Eye Associates s'est développée pour devenir l'un des cabinets les plus importants et les plus respectés de la vallée de Merrimack, avec des bureaux à Lawrence, North Andover, Haverhill, Amesbury, Salem et Nashua. Tallman Eye Associates est un fournisseur de soins oculaires à service complet qui effectue des examens oculaires de routine, des lunettes, des lentilles de contact et des traitements médicaux et chirurgicaux pour des patients de tous âges. Notre offre de services est complétée par le Centre de la cataracte et du laser, qui offre aux patients le confort et la commodité nécessaires à leurs besoins chirurgicaux.

OCCUPANT SECTEUR D’ACTIVITÉ m² OCCUPÉS LOYER/m² TYPE DE BAIL FIN DU BAIL
- 273 m² - Brut modifié -
- 84 m² - - -
- 167 m² - Service complet brut Nov. 2016
- 118 m² - Service complet brut Juin 2022
GSA Social Security - 498 m² - - -
- 222 m² - Négociable Févr. 2014
- 214 m² - - -
Northeast Rehab - 564 m² - - -
- 101 m² - - -
- 153 m² - - -

DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE

  • ESPACE
  • SURFACE
  • TYPE DE BIEN
  • ÉTAT
  • DISPONIBLE
  • 3e étage
  • 281 m²
  • Bureaux/Médical
  • Construction partielle
  • Maintenant
  • 4e Ét.-bureau 420
  • 77 m²
  • Bureaux/Médical
  • Construction partielle
  • Maintenant
  • 5e Ét.-bureau 503
  • 270 m²
  • Bureaux/Médical
  • -
  • Maintenant
Espace Surface Type de bien État Disponible
3e étage 281 m² Bureaux/Médical Construction partielle Maintenant
4e Ét.-bureau 420 77 m² Bureaux/Médical Construction partielle Maintenant
5e Ét.-bureau 503 270 m² Bureaux/Médical - Maintenant

3e étage

Surface
281 m²
Type de bien
Bureaux/Médical
État
Construction partielle
Disponible
Maintenant

4e Ét.-bureau 420

Surface
77 m²
Type de bien
Bureaux/Médical
État
Construction partielle
Disponible
Maintenant

5e Ét.-bureau 503

Surface
270 m²
Type de bien
Bureaux/Médical
État
-
Disponible
Maintenant

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
HAVE-000423-000153-000008B
Évaluation du terrain
678 995 €
Évaluation des aménagements
5 847 697 €
Évaluation totale
6 526 692 €
  • ID de l’annonce: 34406883

  • Date de mise sur le marché: 08/01/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 62 Brown St, Haverhill, MA 01830

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