Wells Fargo Ground Lease 6208 Mcneil Dr Local commercial 390 m² À vendre Austin, TX 78729 2 457 643 € (6 298,54 €/m²) Taux de capitalisation 5,50 %

La propriété en question est bien située à la jonction de W Parmer Lane (26 400 AADT) et McNeil Drive (44 746 AADT) avec un accès et une visibilité excellents dans un important corridor commercial. Le site bénéficie d'une excellente démographie avec une population diurne totale de 301 274 personnes et un revenu moyen des ménages d'environ 140 000 dollars dans un rayon de 8 miles du site.

La propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès direct au Parmer McNeil Plaza, avec des locataires tels que Starbucks, Chipotle, Schlotzsky's, Whataburger, Great Clips, Chase Bank, Shell, etc. Le site est voisin de McNeil Crossing, un centre ancré à H-e-B qui compte d'autres locataires, notamment Subway, Goodwill, FedEx, Wendy's, etc. Vous trouverez plusieurs concessionnaires automobiles haut de gamme à proximité, tels que BMW d'Austin, Alfa Romeo d'Austin, Tesla, Bentley d'Austin, etc.

Le site est voisin de nombreux grands employeurs de la région d'Austin. Il est situé à moins d'un kilomètre du nouveau campus d'Apple à North Austin, d'un milliard de dollars, qui accueillera jusqu'à 15 000 employés. Research Park, un parc d'affaires de 173 000 pieds carrés, se trouve à moins de 3 km de l'établissement et abrite Visa, Cisco, Flex et bien d'autres. Parmi les autres employeurs situés à proximité, citons eBay, Accenture, Allergen, SparkCognition, Intertek Alchemy, IGT, etc. En outre, l'établissement en question se trouve à 6 km du centre médical Saint David's North Austin de 441 lits, qui fournit des services médicaux complets et abrite le St. David's Women's Center of Texas, qui comprend une unité néonatale de niveau III, l'hôpital pour enfants de St. David, le Texas Institute for Robotic Surgery, le Certified Stroke Center et des services de réadaptation, le centre de transplantation rénale et une salle d'urgence ouverte 24 heures sur 24. Le projet à usage mixte Pearson Ranch d'Inspire Development est en cours de réalisation à seulement cinq kilomètres et demi du site. Il comprendra 2,6 millions de pieds carrés d'espaces de bureaux, 200 000 pieds carrés d'espaces commerciaux, de restaurants et communautaires, ainsi que deux hôtels, des milliers d'unités multifamiliales et 30 acres de parcs. En outre, 48 acres seront consacrés à un campus d'entreprise, idéal pour le secteur technologique en plein essor de la région.

Le lycée McNeil (2 690 élèves) et l'école primaire de Jollyville (507 élèves) se trouvent à moins d'un kilomètre du site. Les écoles attirent un trafic supplémentaire important de la part des élèves, des enseignants et des parents. Plusieurs communautés d'appartements et de logements de luxe sont accessibles à pied, telles que Windsor Apartments, Stone Oak, The Monterra, Highline et Riata Crossing.

Cette propriété est cotée en collaboration avec Delta Commercial, courtier immobilier agréé au Texas.