Tarzana | 10.9 GRM | Attractive $/Unit & $/SF 6225 Reseda Blvd Immeuble residentiel 30 lots 5 468 648 € (182 288 €/Lot) Taux de capitalisation 4,41 % Tarzana, CA 91335

Marcus & Millichap a le plaisir d'annoncer l'opportunité d'acheter le 6225 Reseda Boulevard, une propriété multifamiliale de 30 unités située à Tarzana, en Californie. Construit en 1962, le bâtiment de deux étages propose une combinaison d'unités attrayante comprenant principalement des unités de deux chambres. Les loyers actuels sont bien inférieurs aux taux du marché local, ce qui permet à un nouveau propriétaire de tirer parti d'une hausse des loyers d'environ 49 %. Les propriétés du sous-marché de Tarzana sont rarement disponibles, car seuls sept bâtiments de ce type ont été vendus au cours des trois dernières années, selon CoStar COMPS.
Compte tenu de l'essor récent et continu du développement des villes voisines de Warner Center et de Woodland Hills, cet actif permettrait à un investisseur de profiter de ces équipements nouveaux et à venir, mais à un prix inférieur. Au cours des trois dernières années, le prix de vente moyen par unité à Woodland Hills a dépassé 430 000 dollars par unité, alors que les ventes de Tarzana n'ont atteint en moyenne que 259 207 dollars par unité. Les taux de capitalisation à Tarzana ont également été supérieurs d'environ 51 points de base à ceux de Woodland Hills, ce qui a permis aux propriétaires de Tarzana de mieux rentabiliser leurs investissements malgré la proximité immédiate des deux villes voisines.
Situé à proximité de l'intersection de la rue Oxnard et du boulevard Reseda, l'établissement permet aux résidents d'accéder facilement au nouveau centre commercial Topanga Village ainsi qu'à la salle de restauration haut de gamme Topanga Social récemment ouverte. À côté du prochain centre d'entraînement des Los Angeles Rams au 21555 Oxnard Street, le propriétaire de l'équipe, Stan Kroenke, détient un terrain autorisé pour un éventuel développement à usage mixte de 35 acres. Les propositions pour le site montrent 280 000 pieds carrés de restaurants et de commerces de détail, des hôtels, des bureaux et des unités résidentielles. Le projet d'un milliard de dollars apporterait une amélioration significative des équipements à ce quartier déjà florissant, ce qui bénéficierait aux investisseurs des environs immédiats.