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625 E Chestnut St Immeuble residentiel 7 lots 2 247 238 € (321 034 €/Lot) Taux de capitalisation 4,26 % Glendale, CA 91205

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Value-Add Opportunity – 20% Upside in Rents
Delivered with One 1-Bed Unit Vacant
Short Distance to Americana, Galleria, and Downtown Glendale

Brand New 1-Bed/1-Bath ADU with Central HVAC and In-Unit Washer/Dryer
New Roof
Landlord Friendly City – Glendale is Subject to AB1482 and Allows Higher Rental Increase Amounts than City of LA or unincorporated LA

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Marcus & Millichap is pleased to present 625 E. Chestnut Street, a seven-unit multifamily investment opportunity located in the Mariposa neighborhood of Glendale. This value-add asset will provide the next investor with approximately 21% of rental upside through an interior renovation program. A one-bedroom unit will be delivered vacant at the close of escrow.
Constructed in 1958, 625 E. Chestnut Street comprises five one-bedroom/one-bathroom units, one two-bedroom/one-bathroom unit, and one new one-bedroom/one-bathroom ADU unit. Sitting on a 6,968 square foot lot, the parcel is zoned R2250, making the existing seven units irreplaceable with the current zoning. The roughly 4,914 square feet of improvements boast one-bedroom units at 625 square feet, a two-bedroom unit at 975 square feet, and a two-bedroom ADU at 700 square feet. The ADU unit is equipped with a tankless water heater, central HVAC, and in-unit washer and dryer and all units have separate meters for gas and electricity. Recent capital improvements to the property also include a newer roof and updated electrical subpanels.
Situated south of Colorado Street and east of Glendale Avenue, 625 E. Chestnut is less than a mile from the Americana and the Glendale Galleria making it an attractive asset to investors and prospective tenants looking to make this property their home. The area is one of the most densely populated neighborhoods in Glendale with consistent high rental demand for apartment units.

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	$99,999	$9.99
Autres revenus	$99,999	$9.99
Perte due à la vacance	$99,999	$9.99
Revenu brut effectif	$99,999	$9.99
Taxes	$99,999	$9.99
Frais d’exploitation	$99,999	$9.99
Total des frais	$99,999	$9.99
Résultat net d’exploitation	$99,999	$9.99

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à

Revenu de location brut
Annuel	$99,999
Annuel par m²	$9.99

Autres revenus
Annuel	$99,999
Annuel par m²	$9.99

Perte due à la vacance
Annuel	$99,999
Annuel par m²	$9.99

Revenu brut effectif
Annuel	$99,999
Annuel par m²	$9.99

Taxes
Annuel	$99,999
Annuel par m²	$9.99

Frais d’exploitation
Annuel	$99,999
Annuel par m²	$9.99

Total des frais
Annuel	$99,999
Annuel par m²	$9.99

Résultat net d’exploitation
Annuel	$99,999
Annuel par m²	$9.99

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	2 247 238 €	Style d’appartement	De faible hauteur
Prix par lot	321 034 €	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Surface du lot	0,06 ha
Taux de capitalisation	4,26 %	Surface de l’immeuble	457 m²
Multiplicateur du loyer brut	15.73	Occupation moyenne	86%
Nb de lots	7	Nb d’étages	2
Type de bien	Immeuble residentiel	Année de construction	1958
Sous-type de bien	Appartement	Ratio de stationnement	0,06/1 000 m²

Prix	2 247 238 €
Prix par lot	321 034 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	4,26 %
Multiplicateur du loyer brut	15.73
Nb de lots	7
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,06 ha
Surface de l’immeuble	457 m²
Occupation moyenne	86%
Nb d’étages	2
Année de construction	1958
Ratio de stationnement	0,06/1 000 m²

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

Climatisation

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

Accès 24 h/24

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION	NB DE LOTS	MOY. LOYER/MOIS	m²
1+1	5	-	-
2+1	1	-	-

1 of 1

CARTE

Walk Score®

Très praticable à pied (88)

Bike Score®

Très praticable en vélo (76)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	5675-004-020	Évaluation totale	1 518 476 € (2024)
Évaluation du terrain	613 231 € (2024)	Impôts annuels	-1 € (0,00 €/m²)
Évaluation des aménagements	905 245 € (2024)	Année d’imposition	2025