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AT&T & Liberty Tax 630 Metacom Ave Local commercial 247 m² 100 % Loué À vendre Warren, RI 02885 879 300 € (3 562,18 €/m²) Taux de capitalisation 6,94 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Attractive Rent Increases
Dynamic Tenants
High Traffic Counts

Minimal Landlord Responsibilities
Prime Retail Location
Strong Demographics

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Horvath & Tremblay is pleased to present the exclusive opportunity to acquire the fee simple interest in the two-tenant building located at 630 Metacom Avenue in Warren, Rhode Island (the “Property”). The two-tenant building is fully leased to AT&T and Liberty Tax and contains 2,657 square feet. AT&T has been at this location since 2017 and has 5+ years remaining on their lease with two (2), 5-year renewal options. Liberty Tax has also been at this location since 2017 and has 2+ years remaining on their lease. Both tenants’ leases provide attractive rent increases. The Property is well situated at the signalized intersection of Seymour Street and Metacom Avenue (RI Route 136), one of the area’s primary commercial and commuter corridors. The Property is surrounded by densely populated residential neighborhoods providing a captive customer base and is close to Main Street (RI Route 114) which provides direct access to Newport, and convenient to US Route 6 and Interstate 195, which connect with Providence. The Property is close to historic Downtown Waren, municipal buildings, and area retailers and restaurants. Additionally, the Property is 5-miles from Roger Williams University.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Immeuble de commerce

Surface de l’immeuble

247 m²

Classe d’immeuble

Année de construction/rénovation

1970/2016

Prix

879 300 €

Prix par m²

3 562,18 €

Taux de capitalisation

6,94 %

RNE

61 058 €

Pourcentage loué

100 %

Occupation

Multi

Hauteur de l’immeuble

1 Étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,16

Surface du lot

0,15 ha

PRINCIPAUX OCCUPANTS

Information
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Le monde est en train de se transformer rapidement en raison de la disponibilité croissante et généralisée de la connectivité. AT&T est à la pointe avec sa 5G rapide, fiable et sécurisée à l'échelle nationale, associée à son service Internet domestique par fibre optique multigigabit en pleine croissance. Bien qu'ils dépendent aujourd'hui de la connectivité haut débit, ils pensent que ce n'est que le début. L'entreprise renforce son réseau pour tout mettre en œuvre, qu'il s'agisse de maisons et de villes plus intelligentes, de soins de santé à distance de haute qualité, de réalité augmentée et virtuelle ou de nouveaux outils sophistiqués de collaboration sur le lieu de travail. Fournir ces connexions est inscrit dans l'ADN d'AT&T. Depuis le téléphone d'Alexander Graham Bell il y a de nombreuses années, l'entreprise est un leader dans la mise en relation des personnes et des entreprises. Ils pensent disposer des ressources, de la concentration, de l'expertise et des personnes nécessaires pour devenir le meilleur fournisseur de connectivité grâce à la 5G et à la fibre.

Services professionnels, scientifiques et techniques
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La mission de Liberty Tax est de gagner la confiance au niveau local et d'être respectée au niveau national en tant que meilleur choix pour les services fiscaux professionnels. Les personnes qu'ils aident pendant la saison des impôts ne sont pas seulement leurs clients, ce sont leurs voisins. Ils savent qu'ils recherchent quelqu'un en qui ils peuvent avoir confiance, à un prix abordable, et qui soit doit moins d'impôts, soit obtenir le remboursement le plus important possible. C'est là qu'ils entrent en jeu : ils s'engagent à établir des relations à long terme et à s'imposer comme des experts fiscaux de confiance pour la vie. Le 1er septembre 1997, le franchiseur fiscal canadien U&R Tax Depot a été acquis. En 1998, la société a ouvert des bureaux aux États-Unis et est devenue Liberty Tax Service®. Depuis 1997, Liberty Tax a aidé des millions d'Américains à obtenir le remboursement le plus important possible ou leur rembourser.* Liberty Tax possède des agences de détail et des professionnels de la fiscalité aux États-Unis et au Canada.