
6319 Germantown Ave
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6319 Germantown Ave
Bureau 167 m² Inoccupé À vendre Philadelphia, PA 19144 453 123 € (2 709,65 €/m²) Taux de capitalisation 8,19 %



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Situé à proximité des transports en commun.
- Accès au sous-sol pour l'espace de rangement commercial.
- Bâtiment récemment rénové.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Espace à usage mixte entièrement rénové et prêt à être occupé. Ne manquez pas cette opportunité clé en main à Mount Airy. Le rez-de-chaussée du bâtiment est zoné CMX2 à usage commercial et a été récemment rénové de haut en bas. Le grand plan d'étage ouvert avec un revêtement de sol flambant neuf et un éclairage encastré en fait une toile blanche idéale pour tout entrepreneur en herbe. Largeur du bâtiment de 23 pieds et hauts plafonds. Espace de bureau, café, studio de yoga, salon de coiffure, commerce de détail, tout ce que vous voulez ! Il y a également un accès à une demi-salle de bain et à un sous-sol. L'étage abrite un appartement de 2 chambres. Vivez et travaillez dans le même bâtiment ou louez l'un ou l'autre des locaux ! L'appartement spacieux comprend un bel espace de vie qui rejoint facilement la cuisine. La cuisine est toute neuve : elle est dotée d'armoires blanches, d'un dosseret décoratif, d'appareils électroménagers en acier inoxydable et d'un WC empilable. Les deux chambres bénéficient d'une belle lumière naturelle, de hauts plafonds et d'un espace de rangement. La magnifique salle de bain comprend une douche en céramique, une vanité moderne et des accessoires élégants. Il y a aussi un balcon pittoresque, idéal pour prendre un café le matin. Situé au bord du mont Airy, cet espace se trouve à proximité d'autres entreprises ainsi que de sites historiques, d'écoles, de bâtiments résidentiels et plus encore. Il y a aussi beaucoup de circulation automobile et piétonnière sur l'avenue animée de Germantown. Venez découvrir cette incroyable propriété clé en main par vous-même !
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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Revenu de location brut |
46 685 €
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279,18 €
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Autres revenus |
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Perte due à la vacance |
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Revenu brut effectif |
46 685 €
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279,18 €
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Taxes |
1 443 €
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8,63 €
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Frais d’exploitation |
8 147 €
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48,72 €
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Total des frais |
9 590 €
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57,35 €
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Résultat net d’exploitation |
37 096 €
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221,83 €
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
Revenu de location brut | |
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Annuel | 46 685 € |
Annuel par m² | 279,18 € |
Autres revenus | |
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Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Perte due à la vacance | |
---|---|
Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Revenu brut effectif | |
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Annuel | 46 685 € |
Annuel par m² | 279,18 € |
Taxes | |
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Annuel | 1 443 € |
Annuel par m² | 8,63 € |
Frais d’exploitation | |
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Annuel | 8 147 € |
Annuel par m² | 48,72 € |
Total des frais | |
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Annuel | 9 590 € |
Annuel par m² | 57,35 € |
Résultat net d’exploitation | |
---|---|
Annuel | 37 096 € |
Annuel par m² | 221,83 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
167 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1915/2025
Prix
453 123 €
Prix par m²
2 709,65 €
Taux de capitalisation
8,19 %
RNE
37 096 €
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Surface type par étage
84 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,38
Surface du lot
0,01 ha
Zonage
CMX2 - le zonage est destiné aux utilisations commerciales et de services desservant le quartier. Il permet une combinaison d'utilisations commerciales et résidentielles, certaines nécessitant un permis spécial
Stationnement
1 Espace (5,98 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Chauffage central
- Climatisation
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (82)
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 871580240 | Évaluation totale | 103 074 € |
Évaluation du terrain | 20 615 € | Impôts annuels | 1 443 € (8,63 €/m²) |
Évaluation des aménagements | 82 459 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
871580240
Évaluation du terrain
20 615 €
Évaluation des aménagements
82 459 €
Évaluation totale
103 074 €
Impôts annuels
1 443 € (8,63 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
Acre Equities
6319 Germantown Ave
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