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64 Victor St Bureau 1 440 m² Immeuble 4 étoiles À vendre Highland Park, MI 48203 2 545 568 € (1 767,76 €/m²) Taux de capitalisation 7,25 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Absolute Net Lease - Tenant handles all expenses; landlord enjoys passive income with zero operational obligations.
- Tenant Funded Renovations - $2M in tenant-funded upgrades underway; rent started and completion expected by August 2025.
- Rent Escalations - Lease includes 3% annual increases starting in year 6, and continuing through two option periods.
- Proximity to Downtown Detroit - Located 3 miles from Detroit's central business district, near key employers and healthcare along Woodward Ave.
- Strong Population Density - Over 345,000 residents within 5 miles support demand for Vivent Health’s services.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The subject property is a 15,550 square-foot medical facility currently undergoing a comprehensive renovation, with approximately $2 million in tenant-funded improvements underway. Rent has commenced, and the renovations are expected to be completed in August 2025. Located approximately 3 miles from Detroit's central business district, the property benefits from strategic placement within a robust healthcare corridor. Nearby institutions include Henry Ford Hospital—a major regional medical center—as well as Henry Ford Medical Center – New Center One, Detroit Medical Center, and Detroit Receiving Hospital. The area also features a wide range of specialized medical practices and outpatient clinics serving the broader Detroit metropolitan region.
Vivent Health has over 9.5 years remaining on its primary lease term. The lease includes 3.00% annual rent escalations beginning in year six, with the same escalation schedule continuing through the first two (5-year) renewal option periods. Structured as an absolute net lease, the agreement places full financial responsibility for all property-related expenses on the tenant, with no landlord obligations.
Founded in 1985, Vivent Health is a non-profit organization and one of the nation’s largest providers of integrated HIV care, prevention, and treatment services. Headquartered in Milwaukee, Wisconsin, the organization operates across 17 locations and employs over 400 healthcare professionals. Vivent Health has been designated by the Centers for Medicare and Medicaid Services as the nation’s only HIV Medical Home and has maintained a national reputation for clinical excellence and community-based care for over four decades.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
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| Résultat net d’exploitation |
184 567 €
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121,08 €
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 184 567 € |
| Annuel par m² | 121,08 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
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- Santé et assistance sociale
- 1 440 m²
- 128,17 €
- Triple net
- Déc. 2034
Depuis plus de 40 ans, l'équipe de Vivent Health lutte sans relâche contre le VIH, qu'il s'agisse de plaider en faveur d'un changement de politique, de protection des communautés par le biais d'efforts de prévention ou d'accueil et de prise en charge de tous ceux qui franchissent nos portes. Ils offrent aux personnes vivant avec le VIH des soins de la plus haute qualité, y compris des services sociaux complets conçus pour soutenir la personne dans son ensemble. Et peut-être surtout, ils offrent une zone sûre et sans jugement à tous ceux qu'ils servent, peu importe qui ils aiment, la couleur de leur peau, leur lieu de résidence ou leur argent. Tout cela afin d'aider les personnes vivant avec le VIH à vivre longtemps et en bonne santé et de contribuer à mettre fin à l'épidémie de VIH.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
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Santé et assistance sociale | 1 440 m² | 128,17 € | Triple net | Déc. 2034 |
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 43-008-01-0064-000 | Évaluation des aménagements | 0 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 0 € (2024) | Évaluation totale | 202 340 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
64 Victor St
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