6401 Odessa Ave
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6401 Odessa Ave Immeuble residentiel 7 lots 3 644 638 € (520 663 €/Lot) Taux de capitalisation 6,23 % Lake Balboa, CA 91406
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Taux de capitalisation de 5,66 %
- Fenêtres massives, portes coulissantes et chambres
- Magnifique parcours de golf et vues sur la montagne
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Bienvenue au 6401 Odessa Ave., un tout nouveau complexe multifamilial de 7 unités situé au cœur du lac Balboa, offrant un luxe moderne et un confort exceptionnel. Avec un revenu annuel prévu de 321 600$ et un fort taux de capitalisation prévu de 6,23 %, cette propriété constitue une opportunité d'investissement de premier plan. Le CoFo a été émis le 21 janvier et 3 unités ont été louées en 3 jours ! Nichée à quelques pas du parcours de golf de Van Nuys et offrant un accès facile aux principales autoroutes, cette propriété est idéalement située pour attirer les locataires à la recherche d'une combinaison de confort et d'accessibilité.
Chaque unité dispose de hauts plafonds de 9 et 10 pieds, de cuisines personnalisées dotées d'appareils électroménagers de pointe et de fenêtres massives qui inondent les intérieurs de lumière naturelle. Certaines salles de bains sont équipées de pommeaux de douche à effet pluie et de pulvérisateurs de type spa. À l'extérieur, le terrain est aménagé avec un aménagement paysager nécessitant peu d'entretien, ce qui améliore l'attrait esthétique de la propriété. Une entrée fermée massive qui sera bientôt installée garantira confidentialité et sécurité, complétant ainsi les caractéristiques haut de gamme de la propriété. Pour renforcer la sécurité, l'établissement est équipé de 10 caméras de sécurité, accessibles via une application mobile pour une surveillance en temps réel et une tranquillité d'esprit.
Les commodités à proximité incluent le parc du lac Balboa, la zone de loisirs du bassin de Sepulveda et une gamme de restaurants tels que Salsa & Beer et The Drunken Crab. Les centres commerciaux et de divertissement tels que la galerie Sherman Oaks et le centre commercial Van Nuys Plaza sont également accessibles en quelques minutes.
L'établissement propose un grand parking sur place, ainsi que des places de stationnement supplémentaires dans la rue dans le quartier calme entouré de maisons unifamiliales. Combinant des caractéristiques de luxe, un emplacement de choix et un solide potentiel financier, le 6401 Odessa Ave constitue une opportunité sans précédent sur le marché florissant de Van Nuys. Planifiez votre visite dès aujourd'hui pour découvrir tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir !
Chaque unité dispose de hauts plafonds de 9 et 10 pieds, de cuisines personnalisées dotées d'appareils électroménagers de pointe et de fenêtres massives qui inondent les intérieurs de lumière naturelle. Certaines salles de bains sont équipées de pommeaux de douche à effet pluie et de pulvérisateurs de type spa. À l'extérieur, le terrain est aménagé avec un aménagement paysager nécessitant peu d'entretien, ce qui améliore l'attrait esthétique de la propriété. Une entrée fermée massive qui sera bientôt installée garantira confidentialité et sécurité, complétant ainsi les caractéristiques haut de gamme de la propriété. Pour renforcer la sécurité, l'établissement est équipé de 10 caméras de sécurité, accessibles via une application mobile pour une surveillance en temps réel et une tranquillité d'esprit.
Les commodités à proximité incluent le parc du lac Balboa, la zone de loisirs du bassin de Sepulveda et une gamme de restaurants tels que Salsa & Beer et The Drunken Crab. Les centres commerciaux et de divertissement tels que la galerie Sherman Oaks et le centre commercial Van Nuys Plaza sont également accessibles en quelques minutes.
L'établissement propose un grand parking sur place, ainsi que des places de stationnement supplémentaires dans la rue dans le quartier calme entouré de maisons unifamiliales. Combinant des caractéristiques de luxe, un emplacement de choix et un solide potentiel financier, le 6401 Odessa Ave constitue une opportunité sans précédent sur le marché florissant de Van Nuys. Planifiez votre visite dès aujourd'hui pour découvrir tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir !
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 644 638 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 520 663 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 6,23 % | Surface de l’immeuble | 837 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.26 | Occupation moyenne | 0% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2024 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Prix | 3 644 638 € |
| Prix par lot | 520 663 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,23 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.26 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 837 m² |
| Occupation moyenne | 0% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 2024 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 4+4 | 1 | 4 014 € | 143 - 144 |
| 2+2 | 2 | 2 554 € | 60 - 63 |
| 3+3 | 2 | 3 649 € | 136 - 142 |
| 4+3 | 2 | 3 923 € | 149 |
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Très praticable en vélo (80)
ZONAGE
| Code de zonage | LAR3 (Logements multiples à densité limitée) |
| LAR3 (Logements multiples à densité limitée) |
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