Prime Retail and Service-Oriented Plaza 6410 S Suncoast Blvd Local commercial 2 293 m² À vendre Homosassa, FL 34446 2 545 341 € (1 110,21 €/m²)

Ce centre d'affaires à usage mixte de 13 unités génératrices de revenus constitue une opportunité d'investissement de premier ordre au cœur du comté de Citrus, en Floride, un quartier clé du quartier de Tampa-St. Petersburg MSA, la 18e plus grande zone statistique métropolitaine des États-Unis. La propriété s'étend sur 24 168 pieds carrés répartis sur quatre bâtiments indépendants de CBS, situés sur 1,35 acre de terrain en zone commerciale générale le long de l'US Hwy 19/S Suncoast Blvd, un corridor très fréquenté avec un nombre AADT (Annual Average Daily Traffic) de 17 988 véhicules. Le site dispose de plus de 100 pieds de façade autoroutière, améliorant ainsi sa visibilité et son accessibilité pour les entreprises et les clients.
Construit à l'origine en 1980, l'établissement a fait l'objet d'importantes améliorations afin de le moderniser et d'améliorer sa fonctionnalité. En 2020, les trois espaces d'exposition ont notamment été partiellement reconstruits, les unités occupées par leurs propriétaires ayant fait l'objet d'une rénovation intérieure complète. De plus, de nouveaux toits ont été installés sur tous les bâtiments, augmentant ainsi la durabilité et la valeur à long terme de la propriété. La configuration actuelle comprend 13 unités existantes, avec un potentiel d'extension à 16 unités au total.
La combinaison d'unités comprend trois espaces occupés par leurs propriétaires, chacun étant équipé de compteurs individuels, et 10 aires de service et de magasins, actuellement occupées à 77 %. La superficie de ces aires de service et d'atelier varie de 1 500 à 3 000 pieds carrés, chacune étant équipée de portes enroulables au niveau du sol de 10 pieds x 10 pieds, d'un accès à des systèmes électriques monophasés et triphasés et d'une hauteur de plafond à travée libre de 15 pieds. Le zonage commercial général flexible permet une variété d'utilisations par les locataires, des salles d'exposition aux entreprises de services, garantissant ainsi une composition de locataires diversifiée et stabilisante. En outre, la structure de location mensuelle actuelle et les taux de location inférieurs à ceux du marché offrent un potentiel de valeur ajoutée immédiat à un investisseur qui cherche à améliorer ses flux de revenus grâce à la restructuration des baux et à des ajustements des taux du marché.
Au-delà de la propriété elle-même, son emplacement stratégique au sein d'un corridor à forte croissance ajoute à son attrait pour les investissements. Le site est situé le long de la section à huit voies récemment agrandie de l'US Hwy 19, une artère de transport majeure reliant la région à des marchés régionaux plus larges. En outre, l'extension de 135 millions de dollars de la Suncoast Parkway permet un accès fluide à l'aéroport international de Tampa et aux principales zones métropolitaines en une heure, ce qui rend le site très attrayant pour les locataires nécessitant une connectivité régionale efficace.
Le paysage commercial environnant renforce encore la viabilité du site. Au nord, un Walmart Supercenter et plusieurs petits commerces de détail constituent les principaux moteurs de trafic, renforçant ainsi l'activité économique de la région. L'accessibilité du site est renforcée par sa proximité des principales artères reliant Homosassa, Crystal River, Inverness, Beverly Hills, Hernando et Floral City, ce qui en fait un centre commercial essentiel de la région.
En résumé, ce centre d'affaires à usage mixte représente une opportunité rare d'acquérir un actif commercial à haut rendement doté d'un fort potentiel de hausse. La combinaison d'un emplacement stratégique, d'une composition de locataires diversifiée, de loyers inférieurs à ceux du marché et d'investissements continus dans les infrastructures régionales fait de cette propriété un investissement idéal pour ceux qui recherchent une appréciation à long terme et une génération de revenus stables sur un marché florissant de la Floride.
Position actuelle sur le marché et potentiel de revenus
-Loyers inférieurs à ceux du marché : Les taux de location existants restent inférieurs aux moyennes comparables du marché, offrant un potentiel immédiat d'optimisation des baux et d'augmentation des revenus.
-Conditions de location flexibles : La structure de location mensuelle actuelle permet d'ajuster les conditions de location et la composition des locataires afin de mieux répondre à la demande du marché et à la stabilité des revenus à long terme.
-Attrait diversifié pour les locataires : Le zonage commercial général permet d'accueillir différents types de locataires, y compris les exploitants de commerces de détail, de services professionnels, d'industries légères et de salles d'exposition, élargissant ainsi le pool de locations potentielles.
Croissance stratégique et développement des infrastructures
La propriété est stratégiquement positionnée dans une zone qui connaît d'importants développements infrastructurels et économiques, ce qui favorise une croissance commerciale et résidentielle soutenue :
-Extension de l'autoroute 19 aux États-Unis : La propriété bénéficie directement de l'extension à huit voies récemment achevée de l'US 19 à travers le comté de Citrus, augmentant ainsi la fluidité du trafic et la visibilité commerciale.
-Extension de 135 millions de dollars de la Suncoast Parkway : offre un accès direct au Tampa-St. Région métropolitaine de Saint-Pétersbourg, améliorant la connectivité régionale et augmentant la demande d'immobilier commercial.
-Croissance du commerce de détail et du secteur résidentiel : Le quartier commercial environnant continue d'attirer des détaillants nationaux et régionaux, consolidant ainsi sa position de centre d'affaires clé.
Position concurrentielle sur le marché et moteurs de la demande
-Forte démographie régionale : La propriété dessert une population de 46 361 habitants dans un rayon de 15 minutes en voiture, avec une base économique stable et un revenu médian des ménages de 65 000 dollars.
-Vieillissement de la population et tendances des dépenses de consommation : Avec une moyenne d'âge de 58 ans, la base de consommateurs locale soutient une demande constante d'entreprises de services professionnels, de vente au détail et de style de vie.
-Vacance commerciale limitée : Le comté de Citrus a une disponibilité limitée de propriétés commerciales similaires à usage mixte, ce qui garantit une demande soutenue d'espaces commerciaux bien situés et à haute visibilité. Les principaux investissements sont notamment les suivants :
-Façade autoroutière de premier ordre sur l'US 19 avec une exposition élevée à la circulation
-Base de locataires diversifiée et forte demande du marché pour les espaces à usage mixte
-Des loyers inférieurs à ceux du marché offrant un potentiel de hausse immédiat
-Proximité des principales initiatives de croissance régionale et des investissements dans les infrastructures
-Zonage flexible permettant de multiples utilisations commerciales et profils de locataires.