6411 Beckley St Local d'activités 7 174 m² 25 % Loué Immeuble 4 étoiles À vendre Baltimore, MD 21224 5 223 152 € (728,02 €/m²)

APRÈS LA VENTE AUX ENCHÈRES - ACHETEZ-LE MAINTENANT
SUD-EST DE BALTIMORE
— Parc industriel de Holabird —
— Bureau et laboratoire —
BÂTIMENT DES SCIENCES DE LA VIE
77 225 mètres carrés Fort. GBA - 4,56 ± acres - Port adjacent
Zone I-2 Industrielle - Grand espace de stationnement - Zone d'opportunités
Loyer annuel brut prévu de 486 360$ à 25 % d'occupation
Vente sur place :
6411 RUE BECKLEY
Ville de Baltimore, Maryland 21224
REMARQUE : Les informations contenues dans ce document ont été obtenues auprès de sources considérées comme fiables et sont considérées comme exactes. Cependant, aucune garantie expresse ou implicite n'est donnée ou ne peut être déduite d'une telle représentation. Les dimensions, la superficie en pieds carrés et la superficie contenues dans ce document sont plus ou moins. Les acheteurs potentiels sont invités à faire preuve de diligence raisonnable, avant la vente aux enchères, en ce qui concerne les utilisations autorisées de la propriété.
INFORMATIONS GÉNÉRALES :
Le 6411 Beckley Street comprend un bureau de recherche biomédicale et un bâtiment de laboratoire de 77 225 pieds carrés situés sur 4,56 acres de terrain zoné industriellement et adjacent au port. L'installation des sciences de la vie est actuellement occupée à 25 % par Pixelligent, Inc., une entreprise de fabrication qui, selon le site Web de l'entreprise, « innove dans des solutions optiques avancées pour les applications électroniques de nouvelle génération ». Le locataire a prolongé son bail jusqu'en mai 2027 avec une augmentation de loyer à compter de juin 2025 (loyer brut de 543 390$ par an). Les dépenses d'exploitation courantes placent le bâtiment dans une situation à peu près rentable en l'état actuel, avec de nombreuses possibilités d'améliorations stratégiques du bâtiment afin de réduire les dépenses d'exploitation globales, en plus des 75 % d'espace restant disponible à occuper ou à louer. La proximité du port, le zonage industriel et la superficie totale offrent également une opportunité intéressante de repositionner complètement le bâtiment pour une variété d'utilisations alternatives, y compris l'entreposage frigorifique, les bureaux traditionnels ou à des fins institutionnelles. La vente aux enchères représente une opportunité unique pour un siège social stratégique, un réaménagement créatif ou simplement une opportunité de location à valeur ajoutée au bon moment.
LIEU :
L'établissement est situé dans la zone du parc industriel Holabird, au sud-est de la ville de Baltimore. Officiellement connue sous le nom de parc industriel de Fort Holabird, la zone comprend un certain nombre d'installations logistiques, de fabrication, de bureaux et de recherche à grande échelle, toutes maximisant leur proximité avec les ports les plus fréquentés de Baltimore et les principaux itinéraires de banlieue. Les terminaux maritimes de Seagirt et de Dundalk se trouvent chacun à environ 1,6 km au sud. Tradepoint Atlantic se trouve à 8 km à l'est. L'I-95 et l'I-895 se trouvent à moins de trois miles, et l'I-695 (le périphérique de Baltimore) se trouve à un peu plus de cinq miles au nord-est. Étant situé dans une zone d'opportunités, la propriété et le développement du site conservent toute une gamme d'incitations fiscales.
Pour plus d'informations sur la région, rendez-vous sur :
Quartiers — livebaltimore.com
Ville de Baltimore — www.baltimorecity.gov
Carte CityView — cityview.baltimorecity.gov
Carte du développement communautaire — cels.baltimorehousing.org
Zones d'opportunités — www.baltimoredevelopment.com
Zones d'opportunités du Maryland — dhcd.maryland.gov
SITE :
Superficie du lot — 4,56 acres, plus ou moins, selon les registres fiscaux publics
Entièrement clôturé avec portail de sécurité
Aire de stationnement asphaltée pouvant accueillir environ 168 véhicules
Quai de chargement arrière
ZONAGE :
I-2 — Zonage industriel général
Selon le résumé du district de zonage de la ville de Baltimore, le district I-2 est destiné à « la fabrication, la transformation, la distribution en gros et l'entreposage ». Les utilisations commerciales et le stockage en plein air sont autorisés. »
Un développement d'unités planifié (PUD), un développement résidentiel planifié (PRD) ou toute autre exception spéciale complète peut fournir des utilisations de propriété supplémentaires au-delà du zonage de base.
Pour plus d'informations sur le zonage, veuillez consulter :
Département de la planification — planning.baltimorecity.gov
AMÉLIORATIONS :
Bâtiment des sciences de la vie en maçonnerie de trois étages aménagé pour les bureaux, le laboratoire et la fabrication. Selon les registres fiscaux publics, le bâtiment a été construit en 1999 et a une superficie brute de 73 095 pieds carrés. Les registres de propriété évaluent la superficie brute totale du bâtiment à 77 225 pieds carrés.
Les fonctionnalités incluent :
Construction en maçonnerie avec ossature en acier et sols renforcés en béton
Deux ascenseurs
Deux portes à hauteur de quai
Surface libre de 12 pieds au rez-de-chaussée
Le bâtiment est construit pour environ 70 % d'espace de laboratoire aux deuxième et troisième étages, et dispose d'une infrastructure pour environ 30 % d'espace de laboratoire au premier étage.
Les dépenses courantes liées au chauffage, à la climatisation et à l'exploitation offrent l'occasion de mettre à niveau stratégiquement les systèmes afin d'augmenter les flux de trésorerie. Des devis d'environ 500 000 dollars ont déjà été obtenus pour faciliter les avantages escomptés, en particulier en ce qui concerne l'amélioration et la séparation des systèmes CVC en corrélation avec les opérations de laboratoire. Des informations supplémentaires sont disponibles dans le package de due diligence.
LOCATAIRE — INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES :
La propriété est actuellement louée à 25 % (18 113 pieds carrés) par Pixelligent, Inc., une société de recherche technologique et de fabrication dont le siège social est situé sur le site. Pixelligent a été renouvelé en août de cette année jusqu'au 31 mai 2027. Le taux de location annuel brut actuel est de 486 360 dollars (28,85 dollars par pied carré) et passe à 543 390 dollars par an le 1er juin 2025. Pour plus d'informations sur le locataire, rendez-vous sur :
https://pixelligent.com/
Veuillez remplir l'accord de renonciation et de confidentialité pour recevoir des copies du contrat de location et des informations supplémentaires sur la diligence raisonnable.
TITRE :
En fief simple ; vendu gratuitement et libre de tout privilège.
IMPÔTS :
Les taxes foncières annuelles actuelles sont de 106 200$, sur la base d'une évaluation fiscale de la valeur totale de 4 500 000$.
RÉSUMÉ DES CONDITIONS GÉNÉRALES DE VENTE :
Veuillez consulter le contrat de vente pour connaître les conditions complètes.
Enchérisseurs aux enchères en direct — un dépôt de 200 000$, payable par chèque de banque, sera exigé de l'acheteur au moment et au lieu de la vente. L'acompte sera porté à 10 % du prix d'achat dans les 24 heures au bureau du commissaire-priseur (virement ou chèque de banque).
Enchérisseurs aux enchères en ligne — Un dépôt de 200 000$, payable par chèque de banque ou virement, sera exigé de tous les enchérisseurs en ligne avant le début de la vente en direct. Le dépôt sera conservé sous séquestre jusqu'à la fin de l'enchère et sera conservé auprès de l'enchérisseur gagnant. Les autres dépôts des enchérisseurs seront remboursés dans un délai d'un jour ouvrable.