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642 W 74th St Immeuble residentiel 7 lots 1 279 550 € (182 793 €/Lot) Taux de capitalisation 6,44 % Los Angeles, CA 90044

Immeubles residentiels Los Angeles 642 W 74th St, Los Angeles, CA 90044

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Cette opportunité d'investissement se caractérise par un taux de capitalisation actuel de 6,44 %, un GRM de 9,75 et une hausse des loyers d'environ 44 % +/- !
  • Les unités sont équipées de compteurs individuels pour le gaz et l'électricité, avec un grand parking couvert à l'arrière de la propriété.
  • Le mix d'unités comprend (cinq) grandes unités de 2 chambres et (deux) unités d'une chambre. Plusieurs unités n'ont pas été retournées, ce qui a permis à un nouveau propriétaire de continuer
  • Les unités ont des branchements pour la laverie !

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Cet appartement multifamilial de 7 unités offre une opportunité d'investissement exceptionnelle avec de solides flux de trésorerie et un potentiel de hausse des loyers d'environ 44 % +/-. Coté de manière très compétitive à un taux de capitalisation de 6,44 % et à 9,75 GRM, un investisseur peut se lancer dans un actif performant tout en mettant en œuvre une stratégie de valeur ajoutée pour capter la hausse restante. La propriété comprend un mélange d'unités de (5) unités de deux chambres et (2) unités d'une chambre, qui sont toutes équipées de compteurs individuels pour le gaz et l'électricité, et disposent également de branchements pour la buanderie ! Le marché locatif de la région est traditionnellement dynamique et les logements sont très demandés. Pour plus d'informations, veuillez contacter Josh Cohen au 310-480-2130 ou à josh@cohengroupla.com.

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 131 257 € 262,85 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance 3 282 € 6,57 €
Revenu brut effectif 127 975 € 256,28 €
Taxes - -
Frais d’exploitation - -
Total des frais 45 513 € 91,14 €
Résultat net d’exploitation 82 462 € 165,14 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)

Revenu de location brut
Annuel 131 257 €
Annuel par m² 262,85 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel 3 282 €
Annuel par m² 6,57 €
Revenu brut effectif
Annuel 127 975 €
Annuel par m² 256,28 €
Taxes
Annuel -
Annuel par m² -
Frais d’exploitation
Annuel -
Annuel par m² -
Total des frais
Annuel 45 513 €
Annuel par m² 91,14 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 82 462 €
Annuel par m² 165,14 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 1 279 550 € Sous-type de bien Appartement
Prix par lot 182 793 € Classe d’immeuble C
Type de vente Investissement Surface du lot 0,06 ha
Taux de capitalisation 6,44 % Surface de l’immeuble 499 m²
Multiplicateur du loyer brut 9.75 Nb d’étages 2
Nb de lots 7 Année de construction 1963
Type de bien Immeuble residentiel
Prix 1 279 550 €
Prix par lot 182 793 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 6,44 %
Multiplicateur du loyer brut 9.75
Nb de lots 7
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,06 ha
Surface de l’immeuble 499 m²
Nb d’étages 2
Année de construction 1963

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE LOTS MOY. LOYER/MOIS m²
2+1 5 - -
1+1 2 - -
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TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle 6020-023-010 Évaluation des aménagements 217 427 € (2024)
Évaluation du terrain 818 557 € (2024) Évaluation totale 1 035 984 € (2024)

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
6020-023-010
Évaluation du terrain
818 557 € (2024)
Évaluation des aménagements
217 427 € (2024)
Évaluation totale
1 035 984 € (2024)
(310) 480-2130

CONTACT

  • Joshua Cohen
    Joshua Cohen

  • ID de l’annonce: 35113284

  • Date de mise sur le marché: 12/03/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 642 W 74th St, Los Angeles, CA 90044

Le South Central LA Immeuble residentiel Bien à 642 W 74th St, Los Angeles, CA 90044 est actuellement disponible. Contactez The Cohen Group pour plus d’informations.

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(310) 480-2130

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