642 West St W Immeuble residentiel 4 lots 730 500 € (182 625 €/Lot) Taux de capitalisation 7,07 % Prescott, ON K0E 1T0

Avis aux investisseurs ! Nouveau complexe de 4 étages construit en 2024 dans un emplacement privilégié à Prescott. Découvrez une opportunité rare de posséder un tout nouveau duplex spécialement construit à cet effet au cœur de Prescott ! Achevé en 2024, cet immeuble de placement nécessitant peu d'entretien est entièrement loué avec des baux qui ont débuté en 2024, garantissant des revenus locatifs immédiats et une croissance future. Idéalement situé au centre-ville, le 642 West St. offre une commodité inégalée à quelques minutes des écoles, des boutiques, des restaurants, de l'autoroute 401 et du pittoresque fleuve Saint-Laurent. Prescott est une communauté en pleine croissance qui offre de plus en plus de possibilités d'emploi, ce qui en fait un marché locatif attrayant. Chacune des quatre unités modernes de 2 chambres et 1 salle de bain présente un aménagement à aire ouverte, un sol en vinyle durable, des cuisines élégantes avec des appareils électroménagers en acier inoxydable (y compris des lave-vaisselle) et des laveuses et sécheuses empilables intégrées. Les lampes encastrées ajoutent une touche contemporaine, tandis qu'un système de chaudière à eau chaude efficace assure un chauffage confortable. Loyer actuel (tous les locataires paient les frais d'électricité, d'eau et d'égouts, chauffage inclus) : Unités supérieures : 2 000 $/mois chacune (augmentation à 2 050 $/mois en mai et juillet 2025). Unités inférieures : 1 800$ par mois chacune (passant à 1 845 $/mois en juin et juillet 2025). Revenu locatif annuel total actuel : 91 200$. Revenu locatif annuel total après augmentation des loyers (2025) : 93 780$. Dépenses annuelles estimées (la propriété n'a pas encore été évaluée et n'a pas été exploitée depuis une année complète) : Impôts fonciers : 4 000$ (estimation). Assurance : 2 638$ (montant réel). Chauffage : 2 000$ (système de chaudière à eau chaude au gaz estimé). Entretien de la pelouse et déneigement : 1 300$ (montant réel). Bénéfice d'exploitation net (NOI) actuel : 81 262$. bénéfice net d'exploitation prévu après augmentation des loyers (2025) : 83 842$. Avec un parking pouvant accueillir 8 véhicules et une localisation sur un marché locatif en croissance constante, cet investissement clé en main est le complément parfait à votre portefeuille. Les photos intérieures sont prises avant l'occupation. Ne manquez pas cette occasion, contactez-nous dès aujourd'hui pour plus de détails !