
NoHo Arts Opp. Zone 6-Unit | 6421 Troost Ave
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NoHo Arts Opp. Zone 6-Unit 6421 Troost Ave
Immeuble residentiel 6 lots 3 433 447 € (572 241 €/Lot) Taux de capitalisation 5,56 % North Hollywood, CA 91606



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Taux de capitalisation prévu de 5,56 % !
- Combinaison idéale d'unités de 4, 3 et 2 chambres.
- Des unités massives avec des plans d'étage ouverts haut de gamme.
- Zone d'opportunités ! Principaux avantages fiscaux (consultez un CPA).
- Emplacement très rentable dans le quartier des arts de NoHo !
- Pas de contrôle des loyers !
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le 6421 Troost Ave est une zone d'opportunité ultra-premium de 6 unités 2024 (5 unités + ADU) située dans le quartier très branché de North Hollywood, à seulement 3 minutes des innombrables boutiques, restaurants et commodités de NoHo West ! Ces 6 unités de premier ordre peuvent être livrées vacantes ou louées : un rêve devenu réalité pour Opp. Zone de 1031 acheteurs de la bourse ! Le 6421 Troost est composé de trois grandes unités de style maison de ville sur trois niveaux de 4 chambres, deux de 3 chambres et une de 2 chambres ! La propriété dispose de 10 places de parking, toutes facilement accessibles par une ruelle arrière (très appréciée des locataires), ainsi que de deux places supplémentaires accessibles par l'allée avant. L'excellent emplacement, associé aux unités modernes haut de gamme, permettra des locations rapides et faciles. Ces maisons de ville haut de gamme présentent des plans d'étage imbattables avec de très grandes cuisines et salons conviviaux pour les locataires. Vous y trouverez des caractéristiques remarquables, notamment des carreaux design, tous les appareils de cuisine inclus, de grands îlots en forme de cascade, des armoires modernes brillantes, de hauts plafonds, d'immenses placards, d'innombrables fenêtres partout où vous regardez pour un maximum de lumière, du vinyle imperméable en bois naturel, et plus encore ! En plus du rendement élevé, les acheteurs bénéficieront d'autres avantages, notamment de nombreuses places de stationnement, un aménagement paysager résistant à la sécheresse conçu avec goût, une garantie constructeur d'un an, TOUT neuf, peu ou pas d'entretien, des compteurs séparés pour le gaz et l'électricité et 6 sous-compteurs pour l'eau (les locataires paient tous les services publics), et une attractivité extrême pour les locataires pour les années à venir. Cette opportunité unique ne durera pas longtemps !
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
---|---|---|
Revenu de location brut |
264 528 €
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313,31 €
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Autres revenus |
-
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-
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Perte due à la vacance |
10 582 €
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12,53 €
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Revenu brut effectif |
253 947 €
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300,78 €
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Taxes |
41 188 €
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48,78 €
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Frais d’exploitation |
21 862 €
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25,89 €
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Total des frais |
63 049 €
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74,68 €
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Résultat net d’exploitation |
190 897 €
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226,10 €
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
Revenu de location brut | |
---|---|
Annuel | 264 528 € |
Annuel par m² | 313,31 € |
Autres revenus | |
---|---|
Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Perte due à la vacance | |
---|---|
Annuel | 10 582 € |
Annuel par m² | 12,53 € |
Revenu brut effectif | |
---|---|
Annuel | 253 947 € |
Annuel par m² | 300,78 € |
Taxes | |
---|---|
Annuel | 41 188 € |
Annuel par m² | 48,78 € |
Frais d’exploitation | |
---|---|
Annuel | 21 862 € |
Annuel par m² | 25,89 € |
Total des frais | |
---|---|
Annuel | 63 049 € |
Annuel par m² | 74,68 € |
Résultat net d’exploitation | |
---|---|
Annuel | 190 897 € |
Annuel par m² | 226,10 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Prix | 3 433 447 € | Classe d’immeuble | B |
Prix par lot | 572 241 € | Surface du lot | 0,07 ha |
Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 844 m² |
Taux de capitalisation | 5,56 % | Occupation moyenne | 0% |
Multiplicateur du loyer brut | 13.15 | Nb d’étages | 3 |
Nb de lots | 6 | Année de construction | 2024 |
Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
Style d’appartement | De faible hauteur |
Prix | 3 433 447 € |
Prix par lot | 572 241 € |
Type de vente | Investissement |
Taux de capitalisation | 5,56 % |
Multiplicateur du loyer brut | 13.15 |
Nb de lots | 6 |
Type de bien | Immeuble residentiel |
Sous-type de bien | Appartement |
Style d’appartement | De faible hauteur |
Classe d’immeuble | B |
Surface du lot | 0,07 ha |
Surface de l’immeuble | 844 m² |
Occupation moyenne | 0% |
Nb d’étages | 3 |
Année de construction | 2024 |
Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
Zone de développement économique [USA] |
Oui |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Lavabo double
- Cuisine avec coin repas
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Terrasse
- Fenêtres à double vitrage
- Mains courantes
- Eau chaude instantanée
- Îlot de cuisine
- Espace loft
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
---|---|---|---|
4+4 | 2 | 4 208 € | 178 |
3+3 | 2 | 3 476 € | 137 |
4+3 | 1 | 4 025 € | 145 |
2+2 | 1 | 2 651 € | 71 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (85)
ZONAGE
Code de zonage | LARD1.5 |
LARD1.5 |
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