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NoHo Arts Opp. Zone 6-Unit 6421 Troost Ave

Immeuble residentiel 6 lots 3 433 447 € (572 241 €/Lot) Taux de capitalisation 5,56 % North Hollywood, CA 91606

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Taux de capitalisation prévu de 5,56 % !
  • Combinaison idéale d'unités de 4, 3 et 2 chambres.
  • Des unités massives avec des plans d'étage ouverts haut de gamme.
  • Zone d'opportunités ! Principaux avantages fiscaux (consultez un CPA).
  • Emplacement très rentable dans le quartier des arts de NoHo !
  • Pas de contrôle des loyers !

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Le 6421 Troost Ave est une zone d'opportunité ultra-premium de 6 unités 2024 (5 unités + ADU) située dans le quartier très branché de North Hollywood, à seulement 3 minutes des innombrables boutiques, restaurants et commodités de NoHo West ! Ces 6 unités de premier ordre peuvent être livrées vacantes ou louées : un rêve devenu réalité pour Opp. Zone de 1031 acheteurs de la bourse ! Le 6421 Troost est composé de trois grandes unités de style maison de ville sur trois niveaux de 4 chambres, deux de 3 chambres et une de 2 chambres ! La propriété dispose de 10 places de parking, toutes facilement accessibles par une ruelle arrière (très appréciée des locataires), ainsi que de deux places supplémentaires accessibles par l'allée avant. L'excellent emplacement, associé aux unités modernes haut de gamme, permettra des locations rapides et faciles. Ces maisons de ville haut de gamme présentent des plans d'étage imbattables avec de très grandes cuisines et salons conviviaux pour les locataires. Vous y trouverez des caractéristiques remarquables, notamment des carreaux design, tous les appareils de cuisine inclus, de grands îlots en forme de cascade, des armoires modernes brillantes, de hauts plafonds, d'immenses placards, d'innombrables fenêtres partout où vous regardez pour un maximum de lumière, du vinyle imperméable en bois naturel, et plus encore ! En plus du rendement élevé, les acheteurs bénéficieront d'autres avantages, notamment de nombreuses places de stationnement, un aménagement paysager résistant à la sécheresse conçu avec goût, une garantie constructeur d'un an, TOUT neuf, peu ou pas d'entretien, des compteurs séparés pour le gaz et l'électricité et 6 sous-compteurs pour l'eau (les locataires paient tous les services publics), et une attractivité extrême pour les locataires pour les années à venir. Cette opportunité unique ne durera pas longtemps !

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 264 528 € 313,31 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance 10 582 € 12,53 €
Revenu brut effectif 253 947 € 300,78 €
Taxes 41 188 € 48,78 €
Frais d’exploitation 21 862 € 25,89 €
Total des frais 63 049 € 74,68 €
Résultat net d’exploitation 190 897 € 226,10 €

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

Revenu de location brut
Annuel 264 528 €
Annuel par m² 313,31 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel 10 582 €
Annuel par m² 12,53 €
Revenu brut effectif
Annuel 253 947 €
Annuel par m² 300,78 €
Taxes
Annuel 41 188 €
Annuel par m² 48,78 €
Frais d’exploitation
Annuel 21 862 €
Annuel par m² 25,89 €
Total des frais
Annuel 63 049 €
Annuel par m² 74,68 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 190 897 €
Annuel par m² 226,10 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 3 433 447 €
Prix par lot 572 241 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 5,56 %
Multiplicateur du loyer brut 13.15
Nb de lots 6
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Style d’appartement De faible hauteur
Classe d’immeuble B
Surface du lot 0,07 ha
Surface de l’immeuble 844 m²
Occupation moyenne 0%
Nb d’étages 3
Année de construction 2024
Ratio de stationnement 0,12/1 000 m²
Zone de développement économique [USA] Oui

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

  • Balcon
  • Lave-vaisselle
  • Micro-ondes
  • Machine à laver/sèche-linge
  • Lavabo double
  • Cuisine avec coin repas
  • Réfrigérateur
  • Four
  • Cuisinière
  • Baignoire/Douche
  • Terrasse
  • Fenêtres à double vitrage
  • Mains courantes
  • Eau chaude instantanée
  • Îlot de cuisine
  • Espace loft

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

  • Accès 24 h/24

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE LOTS MOY. LOYER/MOIS
4+4 2 4 208 € 178
3+3 2 3 476 € 137
4+3 1 4 025 € 145
2+2 1 2 651 € 71
Walk Score®
Très praticable à pied (85)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

ZONAGE

Code de zonage LARD1.5
LARD1.5
  • ID de l’annonce: 34596414

  • Date de mise sur le marché: 24/01/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 6421 Troost Ave, North Hollywood, CA 91606

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