6451 Kester Ave
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6451 Kester Ave Immeuble residentiel 14 lots 4 189 690 € (299 264 €/Lot) Taux de capitalisation 5,75 % Van Nuys, CA 91411
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Propriété à valeur ajoutée de 14 unités située à Van Nuys, une communauté de banlieue de la vallée de San Fernando.
- Les rénovations intérieures et extérieures stratégiques permettent à un acheteur subséquent de réaliser une perte de 10 % sur les loyers
- Proche des principaux pôles d'emploi du Warner Center et d'Universal City, avec un accès pratique aux autoroutes 405 et 101 et à la ligne orange du métro
- Construite en 1988, cette propriété n'est pas soumise à l'ordonnance de stabilisation des loyers de Los Angeles (« RSO »), autorisant un loyer annuel inclus d'environ 5 % + IPC (AB 1482)
- Toutes les unités présentent des aménagements distinctifs de style maison de ville avec des patios privés, ce qui permet d'augmenter les loyers par rapport aux propriétés similaires de la région
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Northmarq et Marcus & Millichap, en tant qu'agents de co-inscription exclusifs, ont le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir le 6451 Kester Avenue, une propriété de 14 unités située dans le sous-marché Van Nuys, dans la vallée de San Fernando. Construit en 1988, le 6451 Kester n'est pas soumis au contrôle des loyers de Los Angeles (AB 1482 uniquement), fournissant à un propriétaire ultérieur un flux de trésorerie immédiat et résilient sur place et un investissement en capital supplémentaire minimal requis.
La propriété est située sur une parcelle d'angle de 14 892 pieds carrés et comprend un bâtiment de deux étages au-dessus d'un parking semi-souterrain fermé avec 29 places de stationnement. Le 6451 Kester propose un mélange d'unités unique composé de (3) maisons de ville de 2 chambres et 1,5 salle de bains, (2) maisons de ville de 2 chambres + 2 salles de bains et (9) maisons de ville de 2 chambres et 2,5 salles de bain. Chaque unité comprend des patios privés, tandis que les équipements communautaires supplémentaires incluent une entrée sécurisée, une laverie sur place et un vaste potentiel pour améliorer l'expérience des résidents. Les unités bénéficient également d'une disposition efficace, maximisant la fonctionnalité et attirent un large éventail de locataires.
Idéalement situé à Van Nuys, une communauté urbaine résidentielle tranquille au cœur de la vallée de San Fernando, l'établissement offre aux résidents un accès immédiat aux principales autoroutes de Los Angeles, notamment les autoroutes 101, 405 et 170, garantissant ainsi une connectivité facile dans la vallée de San Fernando et la région métropolitaine de Los Angeles. En outre, le 6451 Kester Avenue est situé à proximité des principales destinations commerciales et de restauration, ce qui en fait un endroit pratique et attrayant pour les locataires.
La propriété est située sur une parcelle d'angle de 14 892 pieds carrés et comprend un bâtiment de deux étages au-dessus d'un parking semi-souterrain fermé avec 29 places de stationnement. Le 6451 Kester propose un mélange d'unités unique composé de (3) maisons de ville de 2 chambres et 1,5 salle de bains, (2) maisons de ville de 2 chambres + 2 salles de bains et (9) maisons de ville de 2 chambres et 2,5 salles de bain. Chaque unité comprend des patios privés, tandis que les équipements communautaires supplémentaires incluent une entrée sécurisée, une laverie sur place et un vaste potentiel pour améliorer l'expérience des résidents. Les unités bénéficient également d'une disposition efficace, maximisant la fonctionnalité et attirent un large éventail de locataires.
Idéalement situé à Van Nuys, une communauté urbaine résidentielle tranquille au cœur de la vallée de San Fernando, l'établissement offre aux résidents un accès immédiat aux principales autoroutes de Los Angeles, notamment les autoroutes 101, 405 et 170, garantissant ainsi une connectivité facile dans la vallée de San Fernando et la région métropolitaine de Los Angeles. En outre, le 6451 Kester Avenue est situé à proximité des principales destinations commerciales et de restauration, ce qui en fait un endroit pratique et attrayant pour les locataires.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 189 690 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 299 264 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,14 ha |
| Taux de capitalisation | 5,75 % | Surface de l’immeuble | 1 270 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.61 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 14 | Année de construction | 1988 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Zone de développement économique [USA] |
Oui
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| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 4 189 690 € |
| Prix par lot | 299 264 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,75 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.61 |
| Nb de lots | 14 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 270 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1988 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Baignoire/Douche
- Office
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par le locataire
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
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Walk Score®
Très praticable à pied (76)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2235-018-034 | Évaluation des aménagements | 2 535 875 € |
| Évaluation du terrain | 1 143 220 € | Évaluation totale | 3 679 095 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2235-018-034
Évaluation du terrain
1 143 220 €
Évaluation des aménagements
2 535 875 €
Évaluation totale
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