6464 Brentwood Stair Rd Bureau 1 156 m² Immeuble 4 étoiles À vendre Fort Worth, TX 76112 1 760 822 € (1 523,58 €/m²) Taux de capitalisation 6,39 %

Le 6464 Brentwood Stair est une excellente opportunité d'investissement stabilisée. Le bâtiment est bien entretenu et a été entièrement rénové entre 2016 et 2019. Le bâtiment est occupé à 100 % par un locataire de crédit A+ avec un actif net de 157 122 519 dollars en 2022 et un budget de fonctionnement de plus de 131 000 000 dollars en 2023, 83 % de ses revenus provenant de contrats avec l'État. L'établissement est extrêmement bien situé sur l'I-820 et l'I-30, avec des VPD dépassant les 250 000 par jour dans une zone très peuplée de 226 666 habitants dans un rayon de 8 miles. Bref, il s'agit d'un excellent investissement stabilisé qui offre un locataire extraordinairement solide et une couverture contre l'inflation avec des hausses annuelles de 3 %.
Classe et état du bâtiment - Un bâtiment de classe A bien entretenu avec une série de rénovations effectuées en 2016, 2018 et 2019. En 2016, un nouvel ascenseur a été installé ainsi que de nouvelles portes extérieures et de nouvelles salles de bains conformes à l'ADA ont été installées, ainsi que d'autres améliorations de conformité à l'ADA. En 2018, un tout nouveau toit avec une isolation R-30 a été installé, ce qui rend ce toit économe en énergie. En 2019, d'autres améliorations en matière d'efficacité énergétique ont été apportées, cette fois avec une rénovation complète des LED pour chaque éclairage du bâtiment et de nouveaux systèmes CVC avec économiseurs. En outre, l'ensemble du terrain de stationnement a été refait et réaménagé, de nouveaux aménagements paysagers et de nouveaux systèmes d'irrigation ont été installés, ainsi que de nouvelles clôtures de stationnement, et l'intérieur du bâtiment a été entièrement refait et peint. Deux nouvelles salles de repos ont été ajoutées, de nouveaux revêtements de sol ont été installés dans 100 % du bâtiment, de nouvelles portes et de nouvelles quincailleries, une alarme et un contrôle d'accès, ainsi que de nouvelles enseignes.
Occupation à 100 % - La propriété est occupée à 100 % par un locataire crédité A+ qui exerce ses activités depuis 1915 — ACH Child and Family Services. Le site Web des locataires se trouve ici : achservices.org/about. Selon le rapport public de 2022, l'actif net d'ACH s'élevait à 157 122 519 dollars ; son budget de fonctionnement pour 2023 est de 131 167 144 dollars. La société est une organisation caritative publique 501 (c) (3) qui tire 83 % de son financement de contrats publics et fournit un soutien essentiel aux enfants et aux familles.
Emplacement exceptionnel - Bénéficiant d'un emplacement central et extraordinairement bien situé dans le métroplex DFW, juste à côté de l'intersection de l'Interstate 820 et de l'Interstate 30 à East Fort Worth, l'établissement se trouve au centre de deux artères principales qui transportent des centaines de milliers de véhicules par jour (VPD) dans la 4e plus grande région métropolitaine des États-Unis. Selon le ministère des Transports du Texas (TXDOT), l'Interstate 30 enregistre 139 986 VPD, l'Interstate 820 reçoit 115 563 VPD et Brentwood Stair lui-même a enregistré 13 184 VPD en 2022, passant à 14 812 en 2023.
Très peuplé - Démographie exceptionnelle avec une population de 16 653 habitants dans un rayon de 1 mile, 75 266 dans un rayon de 3 miles et 226 666 dans un rayon de 5 miles, avec un âge moyen de 36 à 37 ans, et une croissance démographique annuelle moyenne de 2 % prévue entre 2023-2026. (Par CoStar)