Brandywine Corporate Center | Major Corridor | 650 Naamans Rd
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Brandywine Corporate Center | Major Corridor 650 Naamans Rd
7 091 m² 64 % Loué Bureau Vente aux enchères en ligne Claymont, DE 19703
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Le locataire principal, CD Diagnostics (Zimmer Biomet), a récemment prolongé son bail jusqu'en 2031, démontrant ainsi son engagement envers la propriété.
- La propriété a récemment investi 2,4 millions de dollars dans des améliorations des immobilisations, l'amélioration des systèmes de bâtiments, des espaces communs, du CVC, de la signalisation, etc.
- Bénéficie d'une main-d'œuvre croissante et hautement qualifiée, avec un revenu médian des ménages supérieur à 100 000 dollars dans un rayon de 5 miles.
- Idéalement situé avec une visibilité optimale le long de l'I-95 et de l'I-495, garantissant un accès fluide à Wilmington, Philadelphie et aux centres d'affaires régionaux.
- Dans le corridor de soins de santé et d'affaires en pleine expansion du comté de New Castle avec les principaux employeurs ChristianaCare, DuPont, JPMorgan Chase et AstraZeneca.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Brandywine Corporate Center is a three-story Class A office building totaling approximately ±76,331 square feet, strategically positioned along Interstate 95 and Interstate 495, offering unparalleled regional connectivity. The Property benefits from strong visibility and accessibility, located adjacent to the Crowne Plaza Hotel and within minutes of Wilmington and Philadelphia. With 292 parking spaces (surface and underground), the Property offers ample parking to accommodate office users and visitors alike.
The Property is 63.8% leased to a diverse mix of corporate, medical, and government tenants, providing a stable and reliable income stream. CD Diagnostics (Zimmer Biomet), the anchor tenant, has occupied the Property since 2013 and recently extended its lease through 2031. Additionally, 27,653± square feet of available space on the third floor presents an opportunity for an owner/user or value-add investor to capitalize on lease-up potential.
Brandywine Corporate Center is strategically positioned within New Castle County’s growing healthcare and commercial corridor, benefiting from proximity to ChristianaCare, Nemours Children's Health, St. Francis Hospital, and the Wilmington VA Medical Center. The Property’s location within this evolving business and healthcare hub continues to attract tenants seeking convenience, accessibility, and modern office amenities.
This offering represents a compelling investment opportunity with immediate in-place cash flow and significant upside potential. Brandywine Corporate Center’s prime location, strong tenant mix, and below-replacement-cost pricing make it an ideal acquisition for investors seeking long-term value appreciation and a foothold in one of Delaware’s most dynamic commercial corridors.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
Broker of Record: John Susanin with Lanard & Axilbund, LLC d/b/a Colliers DE license #RS-00267.
The Property is 63.8% leased to a diverse mix of corporate, medical, and government tenants, providing a stable and reliable income stream. CD Diagnostics (Zimmer Biomet), the anchor tenant, has occupied the Property since 2013 and recently extended its lease through 2031. Additionally, 27,653± square feet of available space on the third floor presents an opportunity for an owner/user or value-add investor to capitalize on lease-up potential.
Brandywine Corporate Center is strategically positioned within New Castle County’s growing healthcare and commercial corridor, benefiting from proximity to ChristianaCare, Nemours Children's Health, St. Francis Hospital, and the Wilmington VA Medical Center. The Property’s location within this evolving business and healthcare hub continues to attract tenants seeking convenience, accessibility, and modern office amenities.
This offering represents a compelling investment opportunity with immediate in-place cash flow and significant upside potential. Brandywine Corporate Center’s prime location, strong tenant mix, and below-replacement-cost pricing make it an ideal acquisition for investors seeking long-term value appreciation and a foothold in one of Delaware’s most dynamic commercial corridors.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
Broker of Record: John Susanin with Lanard & Axilbund, LLC d/b/a Colliers DE license #RS-00267.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- Register to Bid Instructions
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
Philadelphia - PA USA
Taux de capitalisation du marché
Philadelphia - PA USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
7 091 m²
Classe d’immeuble
A
Classement LoopNet
4 Étoiles
Année de construction
1990
Pourcentage loué
64 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
3 Étages
Surface type par étage
2 364 m²
Dalle à dalle
3,05 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,46
Surface du lot
1,54 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
CR - Régional commercial
Stationnement
292 Espaces (33,14 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Installations de conférences
- Centre de fitness
- Property Manager sur place
- Système de sécurité
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Troisième étage entier à louer dans un immeuble de bureaux de classe A. L'établissement se trouve à côté du Crown Plaza Hotel, des restaurants, des hébergements et des boutiques.
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 3e Ét.-bureau Entire 3rd | 2 569 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
3e Ét.-bureau Entire 3rd
| Surface |
| 2 569 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
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PHOTOS
STREET VIEW
RUE
CARTE
3e Ét.-bureau Entire 3rd
| Surface | 2 569 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Troisième étage entier à louer dans un immeuble de bureaux de classe A. L'établissement se trouve à côté du Crown Plaza Hotel, des restaurants, des hébergements et des boutiques.
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DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
13 786
65 983
157 674
2020 Population
13 824
67 251
157 922
2029 Population
13 943
66 154
158 278
Croissance démographique prévue 2024–2029
1,1 %
0,3 %
0,4 %
Employés de jour
3 365
20 608
61 079
Total des entreprises
428
2 581
7 341
Revenu moy. du foyer
90 277 $
103 825 $
106 842 $
Revenu médian du foyer
71 505 $
80 933 $
80 642 $
Total des dépenses des consommateurs
169,4 M $
882,4 M $
2,1 Md $
Âge médian
38,1
42,2
42,2
2024 foyers
5 897
26 896
62 489
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
20 %
21 %
21 %
Valeur moyenne du logement
262 847 $
316 021 $
345 764 $
ZONAGE
| Code de zonage | CR (Régional commercial) |
| CR (Régional commercial) |
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 06-047.00-311 | Évaluation des aménagements | 4 812 334 € |
| Évaluation du terrain | 305 026 € | Évaluation totale | 5 117 359 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
06-047.00-311
Évaluation du terrain
305 026 €
Évaluation des aménagements
4 812 334 €
Évaluation totale
5 117 359 €
À PROPOS DE L’ARCHITECTE
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AUTRES BIENS DANS LE PORTEFEUILLE GRANUM A/I
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Jacklene Chesler, Vice Chair
(973) 610-1875
Contact
Jacklene est vice-présidente et fournit une expertise en matière de vente d'investissements et de conseil aux investisseurs institutionnels et privés. Elle se concentre sur tous les principaux types de produits, y compris les produits de bureau, industriels, de vente au détail, à usage résidentiel/mixte et les terrains. Elle possède une vaste expérience de travail avec des prestataires de services spéciaux (équipes chargées des prêts et des REO), des gestionnaires d'actifs et d'autres agents fidicuciaires sur les propriétés du CMBS et du bilan, ainsi que sur d'autres types d'actifs en difficulté. Elle est également très active dans la commercialisation et la vente de propriétés par le biais de ventes aux enchères en ligne, notamment Tenx.com.
Jacklene a rejoint le cabinet en 2013. Avant de rejoindre Colliers, elle a été directrice de l'équipe tri-étatique de NKF Capital Markets de 2008 à 2013. Elle a été l'une des 10 % meilleures productrices de Colliers de 2014 à l'année en cours et a été récompensée pour cette réussite en faisant partie du prestigieux Everest Club.
Jacklene a rejoint le cabinet en 2013. Avant de rejoindre Colliers, elle a été directrice de l'équipe tri-étatique de NKF Capital Markets de 2008 à 2013. Elle a été l'une des 10 % meilleures productrices de Colliers de 2014 à l'année en cours et a été récompensée pour cette réussite en faisant partie du prestigieux Everest Club.
Patrick Norris, Vice President
(973) 299-3010
Contact
Patrick Norris, vice-président, travaille dans le secteur de l'immobilier commercial depuis 2016. Il se spécialise dans les transactions de vente avec des investisseurs institutionnels et privés dans le New Jersey et dans la région métropolitaine des trois États environnants. En plus de mener des campagnes marketing traditionnelles très compétitives, Patrick est un expert de la vente de propriétés via des plateformes d'enchères en ligne telles que Ten-X Commerical, RIMarketplace et Crexi.
Patrick a participé à la commercialisation et à la vente d'actifs de bureaux, de commerces de détail, industriels et multifamiliaux. Il a été reconnu par Real Estate Weekly comme une « étoile montante de l'immobilier 2018 ». Patrick a été nommé dans le numéro « 30 Under 30 » du Mid Atlantic Real Estate Journal en 2022. Il a également reçu le Platinum Broker Award décerné par Crexi.
Patrick est membre de la National Association of Industrial and Office Professionals (NAIOP) Developing Leaders, de l'Association des courtiers immobiliers industriels et de bureaux (IOREBA) Next Gen et du Conseil international des centres commerciaux (ICSC).
Patrick a participé à la commercialisation et à la vente d'actifs de bureaux, de commerces de détail, industriels et multifamiliaux. Il a été reconnu par Real Estate Weekly comme une « étoile montante de l'immobilier 2018 ». Patrick a été nommé dans le numéro « 30 Under 30 » du Mid Atlantic Real Estate Journal en 2022. Il a également reçu le Platinum Broker Award décerné par Crexi.
Patrick est membre de la National Association of Industrial and Office Professionals (NAIOP) Developing Leaders, de l'Association des courtiers immobiliers industriels et de bureaux (IOREBA) Next Gen et du Conseil international des centres commerciaux (ICSC).
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Cheri Mascitelli
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr RB-0020421 Irvine, CA 888-952-6393
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CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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