NNN Retail | 100% Occupied | 6505 Mayfield Rd
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NNN Retail | 100% Occupied 6505 Mayfield Rd
1 394 m² 100 % Loué Local commercial Vente aux enchères en ligne Mayfield Heights, OH 44124
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Un investissement commercial exceptionnel de NNN avec deux locataires fiables et un taux d'occupation à 100 %, garantissant une opportunité stable et rentable.
- Situé dans une banlieue à seulement 25 minutes au nord-est de Cleveland et facilement accessible via l'Interstate 271.
- Les locataires en place ont des baux de longue durée, il reste cinq et huit ans et des options de renouvellement avantageuses.
- Idéalement situé pour une exposition maximale à proximité d'une intersection balisée très fréquentée entre Mayfield Road (Route 322) et Lander Road.
- Mayfield Road est la destination idéale pour faire du shopping avec Chick-fil-A, Costco, McDonald's, Best Buy, Panera Bread, Sheetz et bien d'autres encore à proximité.
- Situé dans un quartier prospère où les revenus des ménages dans un rayon de 8 miles dépassent 103 635 dollars par an, garantissant une solide clientèle.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
6505 Mayfield Road presents an exceptional hands-off investment in Mayfield Heights, a suburb northeast of Cleveland. The retail building is an impressive two stories ringing in at 15,003 total square feet. The property features a simple, modern façade with building signage available for tenants. There are several awnings with branding optionality. Once inside there is a beautifully maintained lobby with an elevator available to access the second floor. The property boasts two stable, long-term tenants with Pure Hockey securing the first-floor retail space and My Salon Suites occupying the second floor. Both tenants bring strong, consistent NNN income, making this property a solid investment choice. Pure Hockey has been on site since 2023 and has eight years remaining on its lease. My Salon is also a staple with historic occupancy dating back to 2020 with five years remaining on its lease. 6505 Mayfield Road sits on a generous 1.13 acres zoned U-4 for local retail and wholesale. Retail businesses such as stores and shops, service establishments, offices, banks and financial institutions, restaurants, wholesale businesses, and warehousing facilities are all permitted in this area.
As a part of the Northeast Retail Submarket in Cleveland, 6505 Mayfield Road is in the ideal location. As of the first quarter of 2025, there are 190,000 square feet of retail space under construction in the Northeast. In comparison, the submarket has averaged 62,000 square feet of under-construction inventory over the past 10 years. The whole submarket contains approximately 27.5 million square feet of total inventory. Rents have increased by 2.2% year-over-year which is consistent with recent trends.
Just a few miles northeast of Cleveland, this retail asset benefits from its proximity to this major metro. Rooted in steel and automotive manufacturing, Cleveland's economy has diversified over the past several decades. Healthcare services is one of Cleveland's largest industries, and hospital networks Cleveland Clinic, University Hospitals, and Metro Health represent some of the region's largest employers. Cleveland is home to one of the 12 Federal Reserve Banks located throughout the US, and the financial services sector has seen growth with the establishment and expansion of major banking institutions in Cleveland. The city received a significant boost in 2020, with Fortune 500 company Sherwin-Williams announcing that its global headquarters would remain in Cleveland.
6505 Mayfield Road in Mayfield Heights is a well-positioned commercial retail property located near the busy signalized intersection of Mayfield Road (Route 322) and Lander Road. This prime location offers excellent visibility and easy accessibility for both local traffic and commuters. Situated in a high-traffic area, the property benefits from strong footfall and nearby retail, dining, and residential neighborhoods, making it an ideal spot for businesses looking to capture a diverse customer base. Its proximity to major roads ensures convenient access to the greater Cleveland metropolitan area.
This high-visibility location, coupled with secure leases, offers investors a reliable, low-maintenance asset in a thriving retail corridor.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
As a part of the Northeast Retail Submarket in Cleveland, 6505 Mayfield Road is in the ideal location. As of the first quarter of 2025, there are 190,000 square feet of retail space under construction in the Northeast. In comparison, the submarket has averaged 62,000 square feet of under-construction inventory over the past 10 years. The whole submarket contains approximately 27.5 million square feet of total inventory. Rents have increased by 2.2% year-over-year which is consistent with recent trends.
Just a few miles northeast of Cleveland, this retail asset benefits from its proximity to this major metro. Rooted in steel and automotive manufacturing, Cleveland's economy has diversified over the past several decades. Healthcare services is one of Cleveland's largest industries, and hospital networks Cleveland Clinic, University Hospitals, and Metro Health represent some of the region's largest employers. Cleveland is home to one of the 12 Federal Reserve Banks located throughout the US, and the financial services sector has seen growth with the establishment and expansion of major banking institutions in Cleveland. The city received a significant boost in 2020, with Fortune 500 company Sherwin-Williams announcing that its global headquarters would remain in Cleveland.
6505 Mayfield Road in Mayfield Heights is a well-positioned commercial retail property located near the busy signalized intersection of Mayfield Road (Route 322) and Lander Road. This prime location offers excellent visibility and easy accessibility for both local traffic and commuters. Situated in a high-traffic area, the property benefits from strong footfall and nearby retail, dining, and residential neighborhoods, making it an ideal spot for businesses looking to capture a diverse customer base. Its proximity to major roads ensures convenient access to the greater Cleveland metropolitan area.
This high-visibility location, coupled with secure leases, offers investors a reliable, low-maintenance asset in a thriving retail corridor.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
Cleveland - OH USA
Taux de capitalisation du marché
Cleveland - OH USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
1 394 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2004
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,30
Surface du lot
0,46 ha
Zonage
U-4
Stationnement
66 Espaces (47,35 places par 1 000 m² loué)
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Visibilité de l’autoroute
1 of 1
À PROPOS DU QUARTIER NORD-EST
Le nord-est de Cleveland englobe certaines des plus grandes banlieues de Cleveland, telles que Mentor, Willoughby et Euclid. La zone est un centre d'emploi en pleine expansion et les principaux employeurs de la région sont Lake Hospital System, Avery Dennison et Steris. Le revenu médian des ménages dans un rayon de 15 minutes en voiture autour du quartier est légèrement supérieur à 70 000 dollars, et les dépenses de consommation s'élèvent à environ 932 millions de dollars. Le quartier de Northeast Cleveland est accessible par plusieurs grands axes routiers, dont l'Interstate 90 et la State Route 2, qui relient la banlieue nord-est de l'agglomération au centre-ville de Cleveland.
Avec des loyers moyens et la proximité de zones résidentielles, le quartier de Northeast Cleveland est un lieu attractif pour les locataires de commerces de détail. Les écoles publiques très cotées de la région et l'accès à de grands parcs et à des plages constituent un attrait majeur pour les jeunes familles. Le nord-est de Cleveland compte également une population importante d'étudiants qui fréquentent le Lake Erie College et le Lakeland Community College.
Les centres commerciaux du nord-est de Cleveland sont concentrés le long de Mentor Avenue et comprennent le Great Lakes Mall, le Mentor Mall Shopping Center et le Points East Shopping Center. La zone a attiré l'attention des détaillants régionaux qui se sont développés sur le marché de Cleveland en 2019. Menard's, un détaillant de produits de rénovation basé dans le Wisconsin, a ouvert plusieurs sites à Cleveland, dont un magasin à Mentor ; et Meijer, un supercenter basé dans le Michigan, a également ouvert un magasin à Mentor. Des investissements supplémentaires dans la région ont été réalisés par Amazon, qui a livré en 2019 un centre d'exécution de 857 000 pieds carrés à Euclid, sur le site de l'ancien Euclid Square Mall.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
16 016
52 456
128 018
2020 Population
16 117
54 386
130 774
2029 Population
15 713
51 148
125 364
Croissance démographique prévue 2024–2029
-1,9 %
-2,5 %
-2,1 %
Employés de jour
8 664
41 390
84 678
Total des entreprises
959
3 692
9 273
Revenu moy. du foyer
71 370 $
100 732 $
103 635 $
Revenu médian du foyer
59 639 $
76 505 $
76 112 $
Total des dépenses des consommateurs
198,7 M $
745,2 M $
1,7 Md $
Âge médian
41,0
45,2
42,9
2024 foyers
8 208
24 015
54 446
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
25 %
27 %
25 %
Valeur moyenne du logement
210 917 $
276 930 $
281 504 $
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 862-05-008 | Évaluation des aménagements | 400 243 € |
| Évaluation du terrain | 237 368 € | Évaluation totale | 637 612 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
862-05-008
Évaluation du terrain
237 368 €
Évaluation des aménagements
400 243 €
Évaluation totale
637 612 €
CONSEILLER EN VENTE
CONSEILLER EN VENTE
Matt Berres, Vice Chairman
(949) 244-6644
Contact
Matt Berres est directeur général exécutif du groupe Net Lease Capital Markets de Newmark, une équipe sélectionnée de professionnels des marchés financiers spécialisés dans la vente, l'achat et la recapitalisation d'immeubles commerciaux, industriels et de bureaux loués nets à travers les États-Unis. Le groupe Net Lease Practice de Newmark propose une gamme de services de base, notamment des conseils en matière de cession et d'acquisition de contrats de location nets, 1 031 transactions boursières, des cessions-baux, une analyse de portefeuille, une analyse de valorisation, une évaluation du marché et une évaluation démographique, des conseils sur mesure et des marchés financiers. Berres apporte à Newmark plus de 12 ans d'expertise dans les transactions à locataire unique. L'un des principaux producteurs nationaux, Berres a conclu plus de 300 transactions de vente d'une valeur de plus de 2,5 milliards de dollars pour des conseillers en fonds de pension, des FPI, des développeurs, des particuliers fortunés, 1031 investisseurs en devises et étrangers. Ces transactions incluent le siège social de Walgreens, le portefeuille d'épiceries Kroger Net Lease, les entrepôts de Federal Express, plus de 150 agences bancaires, les meilleurs sites de golf, les installations des anciens combattants et de la GSA et les actifs de bureaux essentiels à la mission. Avant de rejoindre Newmark en 2019, Berres était directeur général du Net Lease Property Group de Jones Lang LaSalle, où il assistait les clients dans l'acquisition et la cession d'investissements à locataire unique dans tout le pays. De 2015 à 2018, il a été le premier producteur national de JLL. Avant sa carrière dans l'immobilier commercial, Berres a joué au golf professionnel lors de divers mini-circuits de golf professionnels à travers le pays, notamment le Gateway Tour, l'US Pro Golf Tour, le Pepsi Tour, le Dakotas Tour et le Nationwide Tour. Berres est président de Young Real Estate Professionals (YREP) et membre actif de la Wisconsin Real Estate Alumni Association, du Conseil international des centres commerciaux (ICSC), de l'ICSC Next Generation, de l'Urban Land Institute (ULI) et de l'ULI Young Leaders. Il a obtenu un baccalauréat ès arts en finance, investissements et banque à l'université du Wisconsin-Madison. Berres est actif dans la communauté du comté d'Orange, au sein de diverses organisations à but non lucratif et dans son église. Il aime également participer à des tournois de golf amateurs, au beach-volley, au surf et passer du temps avec sa femme Brittany, sa fille Olivia et son fils Luca.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Sophy Cardenas
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Samantha Corbat RE Brkr REC.2019003563; Ohio Department of Agriculture- Auctioneer Program: Ten-X Commercial, Inc. (Ten-X, Inc.) Auctioneer Corporation 2022000147 Samantha Corbat Auctioneer 2023000126
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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