661 Walnut St Immeuble residentiel 7 lots 932 326 € (133 189 €/Lot) Taux de capitalisation 5,06 % West Sacramento, CA 95691
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Construction à un étage
- Intérieurs récemment rénovés
- Toits inclinés
- Terrain spacieux de 0,5 acre avec potentiel ADU
- Superbe design semblable à un parc
- Chauffe-eau individuels
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Nous sommes heureux de vous présenter le 661 Walnut Street, une communauté multifamiliale de 7 unités située au cœur de West Sacramento. La propriété en question est située sur 0,5 acre d'une superficie locative de 3 730 pieds carrés et comprend cinq unités d'une chambre et deux unités de deux à deux chambres. Le complexe se compose de deux bâtiments d'un étage avec parking ouvert et a été construit en 1972.
Chaque unité est équipée de chauffage mural et d'air pulsé, ainsi que de chauffe-eau individuels au gaz. Les poêles sont également au gaz, tous les autres appareils étant électriques. De plus, plusieurs unités sont équipées de branchements pour laveuse/sécheuse. Les locataires sont responsables des services publics dans leur espace de vie, mais un nouveau propriétaire devrait envisager de mettre en œuvre un système de facturation des services publics à ratio (RUBS). Cela facturerait une partie des frais des parties communes (égouts, eau, ordures) aux résidents, ce qui est plus courant aujourd'hui en Californie, où les charges varient entre 25 et 75 dollars par unité en plus du loyer mensuel.
Cette communauté se trouve dans une zone intercalaire solide de West Sacramento, où les logements pour travailleurs sont très demandés. Les résidents ont un accès rapide à tout ce qui rend le métro de Sacramento attrayant pour les habitants et ceux qui migrent vers la région depuis la région de la baie de San Francisco ou le sud de la Californie. Depuis ce complexe, vous pouvez accéder rapidement à l'Interstate 80, qui vous permet de traverser toute la région du nord de la Californie. En outre, l'avenue West Capitol offre un accès rapide au centre-ville de Sacramento et se trouve à moins de 4 km du Golden 1 Center. West Sacramento est l'un des quatre principaux centres d'emploi de la région et l'un des centres industriels traditionnels de la région depuis l'époque de la ruée vers l'or. De plus, la proximité de Raley Field, de la rivière Sacramento et de la vieille ville de Sacramento permet aux résidents de profiter de divertissements, de restaurants et d'activités nocturnes.
Un nouvel investisseur constatera que la forte demande de logements ainsi que la croissance continue de la population et de l'emploi garantissent une stabilité à long terme pour le logement dans la région. Dans ce complexe, les flux de trésorerie sont à la hausse en raison de la perte sur les contrats de location et de la remise des loyers au marché en fonction du chiffre d'affaires.
Chaque unité est équipée de chauffage mural et d'air pulsé, ainsi que de chauffe-eau individuels au gaz. Les poêles sont également au gaz, tous les autres appareils étant électriques. De plus, plusieurs unités sont équipées de branchements pour laveuse/sécheuse. Les locataires sont responsables des services publics dans leur espace de vie, mais un nouveau propriétaire devrait envisager de mettre en œuvre un système de facturation des services publics à ratio (RUBS). Cela facturerait une partie des frais des parties communes (égouts, eau, ordures) aux résidents, ce qui est plus courant aujourd'hui en Californie, où les charges varient entre 25 et 75 dollars par unité en plus du loyer mensuel.
Cette communauté se trouve dans une zone intercalaire solide de West Sacramento, où les logements pour travailleurs sont très demandés. Les résidents ont un accès rapide à tout ce qui rend le métro de Sacramento attrayant pour les habitants et ceux qui migrent vers la région depuis la région de la baie de San Francisco ou le sud de la Californie. Depuis ce complexe, vous pouvez accéder rapidement à l'Interstate 80, qui vous permet de traverser toute la région du nord de la Californie. En outre, l'avenue West Capitol offre un accès rapide au centre-ville de Sacramento et se trouve à moins de 4 km du Golden 1 Center. West Sacramento est l'un des quatre principaux centres d'emploi de la région et l'un des centres industriels traditionnels de la région depuis l'époque de la ruée vers l'or. De plus, la proximité de Raley Field, de la rivière Sacramento et de la vieille ville de Sacramento permet aux résidents de profiter de divertissements, de restaurants et d'activités nocturnes.
Un nouvel investisseur constatera que la forte demande de logements ainsi que la croissance continue de la population et de l'emploi garantissent une stabilité à long terme pour le logement dans la région. Dans ce complexe, les flux de trésorerie sont à la hausse en raison de la perte sur les contrats de location et de la remise des loyers au marché en fonction du chiffre d'affaires.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 932 326 € |
| Prix par lot | 133 189 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,06 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.5 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,2 ha |
| Surface de l’immeuble | 347 m² |
| Occupation moyenne | 71% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1972 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cheminée
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | 865,73 € | 43 |
| 2+1 | 2 | 1 194 € | 66 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 008-131-009-000 | Évaluation des aménagements | 457 373 € |
| Évaluation du terrain | 271 707 € | Évaluation totale | 729 079 € |
ZONAGE
| Code de zonage | R2, West Sacramento |
CONTACTS
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Matthew Sarro -
Aaron Frederick -
Ahmed Kamil -
Alexander Farhang -
Trevor Meleski -
Colliers
