PNC Bank w/Drive-Thru/ "A" Credit/Target Adj. 6610 Blanco Rd Local commercial 212 m² À vendre San Antonio, TX 78216 2 552 679 € (12 024,86 €/m²) Taux de capitalisation 6 %

COURTIER OFFICIEL DU TEXAS : BRIAN A. KAPLAN : Numéro de licence TX : 591047
L'offre d'investissement consiste en un bail net à locataire unique (STNL) pour une banque PNC (notation de crédit S&P : A), stratégiquement située dans un centre commercial très fréquenté et ancré dans Target à San Antonio, au Texas. PNC Bank exerce ses activités sur ce site depuis 2008 et a récemment renouvelé son bail en 2022 pour la première de deux périodes d'option de cinq ans. Cette banque PNC est l'une des deux agences situées dans un rayon de 5 miles, desservant une clientèle idéale, qui comprend 110 000 résidents, 85 000 employés et une population diurne de plus de 45 000 habitants. Le contrat de location comprend une option d'ajustement à la juste valeur marchande (JVM), permettant une augmentation potentielle des loyers et servant de couverture contre l'inflation. En outre, le site comprend un bâtiment avec accès au volant avec des guichets automatiques, ce qui est pratique pour les clients et ajoute une valeur intrinsèque aux investisseurs.
L'établissement est situé à un angle dur balisé de Blanco Road, avec un trafic d'environ 33 000 véhicules par jour, et se trouve à proximité d'une bretelle d'accès à l'I-410 (250 000 véhicules par jour). Sa proximité avec le centre commercial North Star, situé à proximité de Saks Fifth Avenue, Macy's, Dillard's et JC Penney, entraîne un trafic piétonnier élevé et une synergie commerciale. La région comprend également des détaillants nationaux de premier plan tels que Target, Best Buy et Burlington, ainsi que des restaurants et des centres de remise en forme populaires tels que Cheesecake Factory, Shake Shack, LA Fitness et Crunch Fitness.