6613 Hollis St Local d'activités 511 m² 100 % Loué À vendre Emeryville, CA 94608 2 659 996 € (5 201,08 €/m²)

Incroyable propriété flexible avec un historique et un potentiel de revenus énormes, zonée pour la consommation de nourriture et de cannabis. Grand réaménagement de la cuisine en 2024 !
RÉF. 4952
Lieu : Emeryville
Descriptif :
Cette propriété à usage mixte exceptionnelle, située dans la ville sûre d'Emeryville, est parfaite comme investissement ou comme propriétaire, comme le fait le propriétaire actuel depuis des décennies. Il exploite la pizzeria d'environ 1 000 pieds carrés depuis 2008, ainsi qu'une lucrative cuisine de commissaire qui occupait le reste des espaces de style entrepôt du bâtiment.
L'année de pointe des ventes de la pizzeria a atteint un chiffre d'affaires d'environ 1,3 million de dollars. Il facture actuellement 4 500$ par mois pour le loyer de sa pizzeria. Au-dessus de la pizzeria se trouve un espace de bureau d'environ 1 000 pieds carrés actuellement loué à un locataire de Cannabis pour 6500 dollars par mois.
Le propriétaire a converti une grande partie de l'espace locatif du bâtiment à la consommation de cannabis en 2015 avant l'adoption de la Proposition 64 en Californie. Le changement d'usage et de location s'est avéré très lucratif pour le propriétaire de l'immeuble.
En 2023, le propriétaire a lancé un projet de près d'un million de dollars visant à convertir, rénover et améliorer les espaces de cuisine du commissariat, le projet devant être achevé en 2024 et prêt à être loué à de nouveaux locataires de production alimentaire, à des chefs et à des traiteurs. Les espaces de cuisine pourraient accueillir jusqu'à 4 à 5 locataires ou un locataire principal à forte production payant un loyer plus élevé. Les cuisines pourraient rapporter jusqu'à 30 000 dollars par mois avec la bonne combinaison de locations. Les revenus locatifs de pointe de la cuisine de l'économat étaient d'environ 28 000 dollars par an, atteignant des niveaux plus élevés au plus fort des locations de cannabis.
Il n'a épargné aucune dépense sur l'équipement et a amélioré l'espace, notamment 3 grands réfrigérateurs et congélateurs de plain-pied, un nouveau bac à graisse (2 au total), un revêtement de sol en polyuréthane, des murs en FRP, des siphons de sol, 2 chauffe-eau industriels, une hotte de type 1 de 17 pieds, une hotte de type 1 de 8 pieds, une nouvelle installation électrique avec alimentation triphasée et 400 ampères, des salles de bains dédiées, un excellent mélange de cuisinières haut de gamme. Poêles, friteuses et bien plus encore !
Ce bâtiment très sécurisé dispose d'une grande porte de garage de chargement pour les livraisons, d'un système de vidéosurveillance, de portails métalliques et de clôtures.
La vente comprend l'achat du restaurant existant FF&E. La pizzeria possède une hotte de type 2 de 8 pieds et une hotte de type 1 de 4 pieds, une salle de bain, un espace de rangement et un dressing, ainsi qu'un fantastique patio fermé qui peut être utilisé pour les invités ou les événements. La pizzeria possédait auparavant une licence d'alcool complète qui a été transférée à un autre endroit et à une autre entreprise, et possède actuellement une licence de bière et de vin. Un nouveau propriétaire peut demander la licence ABC de son choix. Ce bâtiment polyvalent et fortement rénové constitue un investissement fantastique, alors contactez-nous dès maintenant avant que cette opportunité ne se présente !
Andy@restaurantrealty.com

Informations financières :
Revenus mensuels : contactez pour plus d'informations
Flux de trésorerie mensuels : contact pour plus d'informations
Chiffre d'affaires annuel : contactez pour plus d'informations
Flux de trésorerie annuels : contactez pour plus d'informations
Informations générales :
Propriété : Entreprise individuelle
Date de création : 2008
Employés : Contact pour plus d'informations
Motif de la vente : autres intérêts
Loyer mensuel : immobilier inclus - Voir la description
Installations :
Pieds carrés : bâtiment de 5 505 pieds carrés, lot de 6 534 avec terrasse fermée
Places assises : 100 sur le patio, pas de sièges intérieurs dans la pizzeria
Stationnement : Easy Street Parking
Licences : contactez pour plus d'informations
Jours et heures d'ouverture : jusqu'au nouveau propriétaire - flexible.