Signalized Commercial Corner 18 AC 6614 Suncoast blvd Terrain 7,32 ha À vendre 3 210 340 € Homosassa, FL 34446

Ce coin balisé de premier ordre est situé juste en face du Walmart Supercenter sur l'US HWY 19/Suncoast Blvd (avec un trafic quotidien moyen annuel (AADT) de 17 988). Cette zone a récemment été étendue à une liaison logistique à six voies s'étendant du comté de Hernando au sentier Fort Island dans le comté de Citrus. Couvrant un total de 18,10 acres, la propriété bénéficie d'environ 1 300 pieds linéaires de façade autoroutière, à partir de l'intersection signalisée de l'US Hwy 19 et de W Cardinal Street. Cette intersection sert de route de desserte à la nouvelle extension de la Suncoast Parkway, qui relie l'US 98 à la SR 44 et est en voie d'achèvement vers la CR 486/Norvell Bryant Hwy. De plus, à moins d'un mile de la propriété en question, d'autres détaillants de renom tels que Publix, Tractor Supply et bien d'autres se sont établis dans ce corridor commercial très fréquenté. La propriété est zonée Bureau de services professionnels (PSO) et résidentiel à densité moyenne (MDR). Le zonage PSO actuel permet le développement résidentiel multifamilial de plus de quatre unités par acre, sans dépasser 10 unités par acre, sous réserve de l'approbation d'une demande PUD. Dans le cadre des utilisations autorisées pour le colis, 70 % du colis, à l'exception des zones sensibles, peuvent être aménagés pour les cabinets professionnels/médicaux, les institutions financières, les restaurants sans service de transport au volant (sauf approbation conditionnelle), les pharmacies et les drogueries de moins de 7 000 pieds carrés, les centres de strip-tease à usage multiple, les centres de traitement de la marijuana médicale et les petits magasins de détail. Le zonage MDR restant permet d'utiliser 50 % des lots sur des terres arides pour le développement résidentiel et jusqu'à 40 % pour les développements non résidentiels. La parcelle permet un développement résidentiel unifamilial avec une densité maximale de 4 unités par acre. Des développements à plus haute densité de 4,1 à 8 unités par acre peuvent être autorisés sur présentation et approbation d'une demande PUD et de certains commerces de quartier soumis à des permis d'utilisation conditionnels. La propriété est stratégiquement positionnée pour tirer parti de l'extension récemment construite de la Suncoast Parkway et de ses extensions futures. Le comté de Citrus devrait connaître une croissance historique au sein de la zone statistique métropolitaine (MSA) de Tampa. À seulement 15 minutes en voiture de l'établissement se trouve une clientèle idéale de 46 361 résidents, âgés en moyenne de 58 ans et ayant un revenu médian des ménages de 65 000 dollars. L'établissement permet d'accéder aux populations florissantes de Lecanto (à 20 km), Beverly Hills (à 24 km) et Crystal River (à 16 km). Faisant partie du comté de Citrus, qui compte actuellement 153 600 habitants, la région devrait connaître une croissance exponentielle, atteignant potentiellement 350 000 habitants d'ici 2030 en vertu du code de développement foncier du comté de Citrus. La MSA de Petersbourg-Clearwater, classée au 18e rang des États-Unis, se distingue comme l'un des principaux marchés immobiliers du pays. Détails logistiques : -La County Road 486 longe entièrement la West Norvell Bryant Highway. Il s'étend d'ouest en est depuis la SR 44 à l'est de Crystal River jusqu'à l'US-41 à Hernando, juste au sud du terminus sud de la SR 200. L'itinéraire était autrefois l'ancienne SR 486. La route de comté 486 s'étend sur 4 voies, est presque entièrement une autoroute à chaussées séparées et est bordée d'une piste cyclable parallèle du côté sud. -La County Road 491 est la Lecanto Highway, une route reliant deux comtés du sud au nord qui commence à la limite du comté d'Hernando-Citrus à Oak Grove, près de la forêt domaniale de Withlacoochee, et se termine à la SR 200 à Stoke's Ferry, juste au sud de l'intersection avec le segment nord de la CR 39. Il était auparavant désigné SR 491. -La County Road 44 (souvent désignée comme County Road 44W) constitue la pointe ouest de l'ancienne Florida State Road 44, au sud du « centre-ville » de Crystal River. Le suffixe « W » a probablement été ajouté pour ne pas confondre cette section avec la State Road 44, au nord, et pour indiquer son emplacement à l'ouest de l'US 19 et de l'US 98 (SR 55). Comme pour la plupart de ces types d'itinéraires « éperons côtiers », dans le centre-ouest de la Floride, il est entretenu par le comté. -U. La S. Route 19 (US-19) parcourt 425 km le long de la côte ouest de la Floride à partir d'un échangeur avec la US Route 41 à Memphis, en Floride, au sud de Tampa, et continue jusqu'à la frontière géorgienne au nord de Monticello, en Floride. Nouvelle autoroute à 6 voies construite entre la limite du comté de Hernando et Fort Island Trail et l'US 19 à Crystal River, en Floride. Suncoast Parkway : La Suncoast Parkway récemment ouverte était une extension de 135 millions de dollars qui s'étend sur 21 miles au nord de l'US-98 à la SR 44. Elle comprend 15 nouveaux ponts, des portiques de péage électroniques et l'extension du Suncoast Trail, qui fait partie du réseau de voies vertes et de sentiers de l'État de Floride. La Suncoast Parkway se trouve à seulement 68 miles, 1 heure et 15 minutes de Tampa, ce qui en fait une autoroute idéale pour les déplacements domicile-travail pour les travailleurs qui souhaitent se déplacer en dehors de la circulation de Tampa. La Veterans Expressway et la Suncoast Parkway sont une route à péage nord-sud située près de la côte du golfe de Floride. Entretenu et exploité par la société Turnpike Enterprise de Floride, ce corridor de transport de 68 miles s'étend de la State Road 60 à Tampa, au nord, jusqu'à la State Road 44, près de Lecanto. Croissance du comté de Citrus : La population du comté de Citrus, en Floride, est estimée à 155 582 habitants, avec un taux de croissance de 1,29 % au cours de l'année écoulée, selon les données du dernier recensement des États-Unis. La population de 2010 était de 141 173 habitants et a connu une croissance de 10,21 % depuis cette période. Le LDC actuel du comté de Citrus permet d'accueillir environ 350 000 résidents. Compte tenu de l'expansion de la Suncoast Parkway et de l'extension à 6 voies de l'US 19, nous sommes sur la voie d'une croissance phénoménale. Actuellement, le comté de Citrus compte 60 000 parcelles de terrain vacantes idéales pour le développement. Le comté et les villes constituées prévoient d'étendre considérablement les services publics dans tout le comté, notamment l'extension de la piste de 5 000 pieds de l'aéroport de Crystal River pour permettre à de plus gros avions d'atterrir et de décoller, y compris un complexe industriel de 75 acres récemment financé par l'État pour étendre les services publics, la reconstruction de routes pour accueillir les dix-huit roues et inclure des dispositifs respectueux de l'environnement et d'économie d'énergie. Développement communautaire : -957 maisons unifamiliales sur un site de 354 acres à Lecanto. Lotissement de 500 lots, situé à Citrus Springs par Habitat for Humanity du comté de Citrus. -Green Mills Group a construit en 2020 un campus de 106 appartements proposant des logements abordables sur Colonade Street à Inverness. -Les commissaires du comté ont approuvé un développement d'unités planifié (PUD) pour le Preservation Point RV Resort, une propriété de 234 acres. -Jaymelday Holdings LLC propose jusqu'à 600 sites de camping-cars, ainsi que des équipements tels qu'une piscine, la location de voiturettes de golf, un bar et un grill, un terrain de basket et des sentiers de randonnée à Crystal River. -207 Lotissement résidentiel par DR Horton à Beverly Hills, en Floride, dans la région de Citrus Ridge.