6617 S San Pedro St
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6617 S San Pedro St Bureau 351 m² À vendre Los Angeles, CA 90003 1 362 915 € (3 881,03 €/m²) Taux de capitalisation 7 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Terrain de 10 169 pieds carrés
- Portail électrique
- VACANT
- Idéal pour les développeurs, les investisseurs et les utilisateurs propriétaires
- 12 places de stationnement
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
À l'attention des développeurs, des investisseurs, des utilisateurs propriétaires
L'adresse de la propriété est 6611-6617 S San Pedro Ave avec un terrain de 10 169 pieds carrés zoné [Q] R4-1. (2 lots distincts). Le projet peut utiliser l'ED-1 (directive exécutive 1) pour développer des unités 100 % abordables. La propriété sera livrée VACANTE. **Taille du bâtiment** : 480 pieds carrés. - **Taille supplémentaire du bâtiment** : 3 780 pieds carrés. - **Capacité potentielle. **Caractéristiques de la propriété :** - **Cuisine commerciale** : Entièrement équipée. - **Conformité ADA** : 5 salles de bain. - **Sécurité** : portail électrique. - **12 Stationnement** : vaste superficie de 10 169 pieds carrés. - **Proximité** : Situé en face d'une grande école, ce qui augmente la demande de services de garde d'enfants. **Opportunités supplémentaires :** - **Organisation d'événements** : Idéal pour les fêtes d'anniversaire et les événements privés, laverie automatique Cet établissement constitue une excellente opportunité pour développer les services de garde d'enfants, en tirant parti de son emplacement privilégié et de ses nombreux équipements pour attirer davantage de familles et augmenter ses revenus.
L'adresse de la propriété est 6611-6617 S San Pedro Ave avec un terrain de 10 169 pieds carrés zoné [Q] R4-1. (2 lots distincts). Le projet peut utiliser l'ED-1 (directive exécutive 1) pour développer des unités 100 % abordables. La propriété sera livrée VACANTE. **Taille du bâtiment** : 480 pieds carrés. - **Taille supplémentaire du bâtiment** : 3 780 pieds carrés. - **Capacité potentielle. **Caractéristiques de la propriété :** - **Cuisine commerciale** : Entièrement équipée. - **Conformité ADA** : 5 salles de bain. - **Sécurité** : portail électrique. - **12 Stationnement** : vaste superficie de 10 169 pieds carrés. - **Proximité** : Situé en face d'une grande école, ce qui augmente la demande de services de garde d'enfants. **Opportunités supplémentaires :** - **Organisation d'événements** : Idéal pour les fêtes d'anniversaire et les événements privés, laverie automatique Cet établissement constitue une excellente opportunité pour développer les services de garde d'enfants, en tirant parti de son emplacement privilégié et de ses nombreux équipements pour attirer davantage de familles et augmenter ses revenus.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
105 516 €
|
300,47 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
105 516 €
|
300,47 €
|
| Taxes |
9 672 €
|
27,54 €
|
| Frais d’exploitation |
6 155 €
|
17,53 €
|
| Total des frais |
15 827 €
|
45,07 €
|
| Résultat net d’exploitation |
89 689 €
|
255,40 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 105 516 € |
| Annuel par m² | 300,47 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 105 516 € |
| Annuel par m² | 300,47 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 9 672 € |
| Annuel par m² | 27,54 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 6 155 € |
| Annuel par m² | 17,53 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 15 827 € |
| Annuel par m² | 45,07 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 89 689 € |
| Annuel par m² | 255,40 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Conditions de vente
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
351 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1943
Prix
1 362 915 €
Prix par m²
3 881,03 €
Taux de capitalisation
7 %
RNE
95 404 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Surface type par étage
351 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,37
Surface du lot
0,09 ha
Zonage
LAR4
Stationnement
15 Espaces (42,71 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Garderie
- Pressing
- Service de restauration
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- GP Construction & Design
- Services éducatifs
- -
- -
- Brut modifié
- Mars 2028
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| GP Construction & Design | Services éducatifs | - | - | Brut modifié | Mars 2028 |
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TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 852 042 € (2024) | |
| Évaluation du terrain | 502 256 € (2024) | Impôts annuels | 9 672 € (27,54 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 349 786 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
502 256 € (2024)
Évaluation des aménagements
349 786 € (2024)
Évaluation totale
852 042 € (2024)
Impôts annuels
9 672 € (27,54 €/m²)
Année d’imposition
2025
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