DESPERATE/MUST SELL 6638-6646 MacArthur Blvd Immeuble residentiel 81 lots 13 717 414 € (169 351 €/Lot) Taux de capitalisation 7,50 % Oakland, CA 94605

VENDEUR DÉSESPÉRÉ/OBLIGÉ DE VENDRE - VENDEUR MOTIVÉ
Ce bâtiment a une superficie de 53 000 pieds carrés et est situé sur un terrain de 91 000 pieds carrés. Cette propriété de 3 étages très nostalgique est située au 6638-6646 MacArthur Blvd à Oakland en Californie. Le complexe d'appartements de 81 unités situé près de Mills College se trouve sur 2 parcelles distinctes et comprend 55 appartements d'une chambre, 23 appartements de deux chambres, 2 appartements de trois chambres et 1 appartement de quatre chambres. Environ 126 places de stationnement, bureau du directeur, 3 buanderies, portail de sécurité automatique et caméras de surveillance. Les appartements disposent d'un compteur d'eau principal, de compteurs individuels de gaz et d'électricité. La construction du bâtiment est en stuc sur bois. Les loyers existants restent en hausse de 34 % pour que les nouveaux propriétaires puissent en profiter. La plupart des appartements ont été rénovés au cours des 4 dernières années. L'établissement a été construit en 1958 et 1966 dans un style contemporain. Le parking a été récemment refait et toutes les fenêtres ont été remplacées. Tous les bâtiments sont dotés d'un toit GAF flambant neuf avec une garantie à vie contre toute fuite ou réparation du toit. Avec une hausse de 34 % des loyers, ce bâtiment permet au prochain propriétaire d'augmenter ses rendements et de tirer parti de ses investissements sur le marché en plein essor d'Oakland.
Le sujet compte au total quatre immeubles d'appartements de plusieurs étages. Les bâtiments sont une construction à ossature de bois et sont situés sur une fondation en dalle de béton. Le 6638 MacArthur contient 28 unités, le 6640 MacArthur en contient huit, le 6644 MacArthur en contient huit et le 6646 MacArthur en compte 37. Chaque bâtiment a un extérieur en stuc avec un nouveau toit en goudron et en gravier. Le sujet présente une excellente combinaison d'unités avec 55 unités d'une chambre/une salle de bain, 18 unités de deux chambres/une salle de bain, 4 unités de deux chambres/deux salles de bain, 2 unités de trois chambres/deux salles de bain, 1 unité de quatre chambres/deux salles de bain et une unité d'une chambre/1,5 salle de bain. La superficie brute du bâtiment en question est d'environ 53 000 pieds carrés, soit une superficie moyenne d'environ 654 pieds carrés. Le sujet dispose également de 3 buanderies équipées de machines à laver et de sèche-linge automatiques, générant des revenus mensuels importants.
La plupart des logements sont dotés de moquette, de carrelage ou de parquet, d'un éclairage à incandescence et fluorescent et de radiateurs muraux individuels sont situés dans chaque appartement. Les cuisines du sujet sont équipées de cuisinières électriques et de réfrigérateurs. Les cuisines ont également des comptoirs en carrelage ou en granit et des armoires en bois. Des poubelles sont installées dans chacun des éviers. Les salles de bains du sujet sont équipées d'un lavabo, de toilettes et d'une combinaison douche/baignoire. Les salles de bains ont un sol carrelé et des lambris en carrelage. Les bâtiments en question ont été construits en 1958 et 1966 ; ils ont été entretenus et en excellent état.