Chateau Carondelet 667 S Carondelet Immeuble residentiel 59 lots 7 337 920 € (124 372 €/Lot) Taux de capitalisation 6,55 % Los Angeles, CA 90057

Le groupe Neema de Marcus & Millichap a le plaisir de présenter Chateau Carondelet au 667 S Carondelet St, une opportunité d'investissement multifamilial de 59 unités dans le quartier de Westlake à Los Angeles, à deux pâtés de maisons à l'ouest du parc MacArthur, entre Wilshire Blvd et 7th St et juste à l'est de Koreatown.
La propriété comprend 41 unités simples et 18 unités d'une chambre ; de nombreuses unités ont de hauts plafonds et des briques apparentes ; les unités rénovées comprennent des planchers de bois franc remis à neuf, des appareils électroménagers mis à jour, des salles de bains carrelées, de nouvelles armoires, des ventilateurs de plafond et des dressings.
Au prix demandé, la propriété est proposée à un taux de capitalisation de 6,41 % à 8,99 GRM sur les revenus courants, avec une hausse locative supplémentaire de 15 % réalisable à mesure que les unités font l'objet de rénovations intérieures continues.
Les améliorations apportées au Château Carondelet comprennent un aménagement paysager professionnel et de robustes dispositifs de sécurité tels qu'une entrée fermée avec accès par interphone et des caméras de sécurité récemment installées. D'importantes dépenses d'investissement ont été effectuées à la fois dans l'infrastructure du bâtiment et dans les parties communes afin de maintenir un niveau de vie élevé. De plus, le bâtiment est équipé de compteurs d'électricité séparés et dispose d'une laverie comprenant trois laveuses et trois sécheuses gérées dans le cadre d'un contrat de location.
Avec un score de 95 points de marche, l'établissement se trouve à quelques pas des lignes de métro A-E et des lignes de métro locales le long de Wilshire Blvd et de la 7e rue. Ce quartier de Westlake est idéalement situé à quelques minutes de trajet du centre-ville de Los Angeles, d'Hollywood et de Koreatown. Proximité du parc MacArthur, du parc Echo, du stade Doger et du Broad Museum.