6735-6819 Ford St Immeuble residentiel 23 lots 1 318 950 € (57 346 €/Lot) Taux de capitalisation 8,52 % Warren, MI 48091

Le Ford Row Apartments est un immeuble d'appartements de 23 logements situé à Warren, dans le Michigan. Il est situé sur un seul bloc et compte neuf appartements d'une chambre et 14 appartements de deux chambres. Les unités sont attachées en rangée et disposent d'entrées séparées.
Les 23 unités de Ford Row sont parcellées individuellement, le vendeur étant propriétaire de la totalité du bloc, à l'exception de deux unités situées au milieu de la propriété. Bien que les logements soient mitoyens, ils fonctionnent comme des logements séparés, tous les services publics étant mesurés individuellement et payés par les locataires. Le propriétaire n'est responsable que des services publics des unités vacantes. Chaque unité dispose de branchements pour laveuse et sécheuse, d'une cour arrière entretenue par le locataire et d'un parking dans la rue. La propriété fonctionne de manière efficace et rentable, car les locataires supportent la plupart des dépenses, tandis que la structure unifiée améliore l'efficacité globale de la gestion.
Ford Row présente une excellente opportunité d'investissement avec un taux de capitalisation en place de 7,75 %, offrant un solide rendement en espèces. La propriété permet une stratégie d'achat et de conservation, fournissant des flux de trésorerie constants et appréciables au fil du temps. De plus, la rénovation des unités et leur vente individuelle présentent un potentiel important. Une évaluation récente de 125 000 dollars pour un logement de trois chambres situé de l'autre côté de la rue met en lumière les capitaux propres inexploités disponibles grâce aux ventes individuelles.