6735 Elmer Ave
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6735 Elmer Ave
Immeuble residentiel 21 lots 7 720 440 € (367 640 €/Lot) Taux de capitalisation 3,81 % North Hollywood, CA 91606
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Opportunité d'investissement de choix à North Hollywood, cette propriété multifamiliale de 21 unités a fait l'objet d'importantes rénovations entre 2015 et 2018, offrant des espaces de vie modernes et une valeur à long terme.
Principales mises à niveau et fonctionnalités :
Nouvelle toiture — Garantir la durabilité et nécessitant peu d'entretien.
Intérieurs modernisés — Nouvelles cuisines, revêtements de sol, fenêtres et portes. Salles de bains améliorées — Revêtues et rafraîchies pour un attrait contemporain. Système électrique et plomberie mis à jour — Entièrement réparé avec de nouveaux panneaux électriques dans chaque unité. Climatisation efficace — Nouvelles unités murales de climatisation installées.
Mélange d'unités :
9 unités d'une chambre
4 unités de deux chambres et une salle de bains
2 unités de deux chambres et deux salles de bains
4 unités de trois chambres et deux salles de bains
2 studios
Située sur un marché locatif prisé, cette propriété bien entretenue est parfaite pour les investisseurs à la recherche d'un actif clé en main à fort potentiel locatif. Divulgation. Actuellement, 16 unités sont louées. Divulgation. Le vendeur est apparenté au courtier.
Principales mises à niveau et fonctionnalités :
Nouvelle toiture — Garantir la durabilité et nécessitant peu d'entretien.
Intérieurs modernisés — Nouvelles cuisines, revêtements de sol, fenêtres et portes. Salles de bains améliorées — Revêtues et rafraîchies pour un attrait contemporain. Système électrique et plomberie mis à jour — Entièrement réparé avec de nouveaux panneaux électriques dans chaque unité. Climatisation efficace — Nouvelles unités murales de climatisation installées.
Mélange d'unités :
9 unités d'une chambre
4 unités de deux chambres et une salle de bains
2 unités de deux chambres et deux salles de bains
4 unités de trois chambres et deux salles de bains
2 studios
Située sur un marché locatif prisé, cette propriété bien entretenue est parfaite pour les investisseurs à la recherche d'un actif clé en main à fort potentiel locatif. Divulgation. Actuellement, 16 unités sont louées. Divulgation. Le vendeur est apparenté au courtier.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 7 720 440 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 367 640 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,15 ha |
| Taux de capitalisation | 3,81 % | Surface de l’immeuble | 1 464 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 3.8 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 21 | Année de construction | 1960 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Prix | 7 720 440 € |
| Prix par lot | 367 640 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,81 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 3.8 |
| Nb de lots | 21 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,15 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 464 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Four
- Cuisinière
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 9 | 1 688 € | 60 - 65 |
| 2+2 | 2 | 2 155 € | 111 |
| 3+2 | 4 | 2 469 € | 111 |
| Studios | 2 | 1 504 € | 42 |
| 2+1 | 1200 | 1 863 € | 111 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (79)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2319-007-012 | Évaluation totale | 2 216 508 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 551 560 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 664 948 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2319-007-012
Évaluation du terrain
1 551 560 € (2024)
Évaluation des aménagements
664 948 € (2024)
Évaluation totale
2 216 508 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
ZONAGE
| Code de zonage | C2, Los Angeles |
| C2, Los Angeles |
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