679 Magenta St Immeuble residentiel 74 lots 11 175 675 € (151 023 €/Lot) Taux de capitalisation 6,40 % Bronx, NY 10467

L'OFFRE
New York Multifamily at Marcus & Millichap a le plaisir de vous proposer le 679 Magenta Street, situé dans le quartier privilégié d'Olinville, dans le Bronx. Situé entre Olinville et White Plains Road, cet immeuble sans ascenseur de 74 logements géré par des professionnels s'étend sur 61 800 pieds carrés et comprend 38 appartements d'une, 34 de deux et deux de trois chambres. La propriété a dépensé plus d'un million de dollars pour améliorer les immobilisations au cours des 5 dernières années, notamment environ 100 000 dollars pour de nouveaux linteaux de fenêtres, environ 150 000 dollars pour le pointage des briques, de nouveaux disjoncteurs électriques, un système d'interphone et le remplacement partiel du toit. Plus de 50 % des appartements ont été rénovés avec de nouvelles cuisines, de nouvelles salles de bains, de nouveaux revêtements de sol et de nouvelles plaques de plâtre. 19 des 74 logements bénéficient de loyers préférentiels, ce qui permet aux opérateurs expérimentés de tirer parti d'un écart d'environ 82 822 ans entre les loyers effectivement perçus et les loyers enregistrés par le DHCR. Cette offre s'accompagne également d'une dette remboursable extrêmement intéressante avec un solde de prêt de 10 millions de dollars à un taux d'intérêt de 3,67 % fixe jusqu'en 2032. Le 679 Magenta est situé à quelques pas de l'autoroute Bronx Rive, juste en face de l'école P.S 041 et à quelques pas des trains Gun Hill Road 2&5.
L'OPPORTUNITÉ
• DETTE ASSUMABLE : Dette assumable extrêmement attrayante avec un solde de prêt de 10 millions de dollars, contractée en 2022 avec des paiements d'intérêts uniquement jusqu'en 2027 et une échéance complète jusqu'en 2032. Le taux d'intérêt est fixé à 3,67 % sur le calendrier AM sur 30 ans.
• Dépenses en capital et loyers préférentiels : La propriété a dépensé plus d'un million de dollars pour améliorer les immobilisations au cours des 5 dernières années, notamment environ 100 000 dollars pour de nouveaux linteaux de fenêtres, environ 150 000 dollars pour des joints en briques, de nouveaux disjoncteurs électriques, un système d'interphone et le remplacement partiel du toit. Plus de 50 % des appartements ont été rénovés avec de nouvelles cuisines, de nouvelles salles de bains, de nouveaux sols et de nouvelles plaques de plâtre. 19 des 74 logements bénéficient de loyers préférentiels ou d'un écart d'environ 82 822 ans entre les loyers effectivement perçus et les loyers enregistrés par le DHCR.
• Emplacement privilégié : le 679 Magenta est situé à quelques pas de l'autoroute Bronx Rive, juste en face de l'école P.S 041 et à quelques pas des trains Gun Hill Road 2 et 5