Independence Technology Center 6801 Brecksville Rd 46 – 21 275 m² À louer Independence, OH 44131

Entrez chez vous dans l'un des immeubles de bureaux et industriels modernes les mieux connectés de Cleveland, dans le magnifique Independence Technology Center, un lieu unique pour travailler en pleine nature. • Emplacement stratégique : o Situé dans le sous-marché immobilier commercial le plus central du nord-est de l'Ohio, l'ITC est un bâtiment ultramoderne de 306 000 pieds carrés doté de 3 quais de chargement et situé sur un vaste campus de 40 acres. o Cette propriété offre des opportunités inégalées pour les opérations de centres de données à la recherche d'un emplacement stratégique et performant. La propriété est zonée à la fois commerciale et U-5 — Industrielle (NEC). o Extrêmement privé et jouxtant les Metroparks, l'ITC se trouve à moins de 3 km de l'I-77 et offre un accès pratique aux principales autoroutes, aux aéroports et aux transports en commun. o L'ITC offre une connectivité hôtelière potentielle aux opérateurs, car la côte est des États-Unis se connecte au Midwest via Cleveland. o Cleveland, dans l'Ohio, est l'un des principaux sites de reprise après sinistre des hubs cloud américains. ITC offre une faible latence à Ashburn, Chicago, Détroit, Philadelphie et New York. o 60 % de la population américaine vit à moins de 600 miles de l'Ohio. o Cleveland, dans l'Ohio, est l'une des plus faibles expositions globales aux risques de catastrophes naturelles de l'est des États-Unis. • Infrastructure robuste : o Rénovés en 2012 pour la Cleveland Clinic Foundation, les ajouts et rénovations ont été construits et conçus pour répondre aux normes de premier ordre pouvant répondre aux besoins d'un centre de données. Il comprend des sources d'alimentation redondantes, des générateurs de secours, des systèmes de refroidissement avancés et des options de connectivité réseau évolutives pour garantir un fonctionnement continu et fiable. o Le réseau électrique desservant l'ITC est l'un des plus fiables et des plus abordables du pays, et l'ITC a la capacité de fournir 10 MW d'électricité avec diverses sources d'alimentation. o L'ITC peut proposer un anneau de fibre robuste offrant une latence de l'ordre de la milliseconde. Infrastructure en fibre optique mise en place à partir du réseau haut débit d'Everstream, qui permet aux entreprises d'exploiter un réseau IP convergent capable de fournir des services vocaux, vidéo et de données performants à des vitesses allant jusqu'à 100 Gb/s. o L'ITC dispose d'un réseau d'eau et d'égouts de grande capacité. • Opportunités d'évolutivité et d'extension : o Le campus de l'ITC offre suffisamment d'espace pour l'évolutivité et l'extension afin de répondre à une demande croissante de ressources informatiques. Avec des plans d'étage personnalisables et des terrains disponibles pour de futurs développements, il offre aux opérateurs de données la flexibilité nécessaire pour adapter leurs opérations en fonction de leurs besoins. • Mesures de sécurité avancées : o La sécurité est une priorité absolue pour la Cleveland Clinic. Le bâtiment est équipé d'une protection incendie et d'un système de gicleurs. o Le bâtiment est situé en face de la police et des pompiers d'Independence. • Durabilité environnementale : o L'ITC s'engage en faveur de la durabilité environnementale et de l'efficacité énergétique. Il intègre un parc de panneaux solaires sur le toit et un système de CVC géothermique. Non certifié LEED, argent. o Le service électrique peut également être assuré à partir de l'installation nucléaire de Constellation Energy, qui pourrait offrir une certification sans carbone. • Exonération fiscale pour les centres de données : o L'Ohio propose un taux et une durée d'exonération de la taxe de vente qui permettent une exonération partielle ou totale de la taxe de vente sur l'achat d'équipements de centre de données éligibles. Les projets doivent atteindre des seuils d'investissement et de masse salariale minimaux pour être éligibles. L'approbation finale de l'exonération fiscale est subordonnée à l'approbation de l'Ohio Tax Credit Authority.