Part of 34 unit portfolio on same block! | 6812 11th Ave
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Part of 34 unit portfolio on same block! 6812 11th Ave Immeuble residentiel 26 lots 5 798 983 € (223 038 €/Lot) Taux de capitalisation 6,04 % Los Angeles, CA 90043
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Très propre
- Bien géré et « facile » à gérer
- Terrain énorme - construisez une demi-douzaine d'ADU (BTV)
- Très stable
- À quelques minutes de SoFi, The Forum et Intuit Dome
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Un nombre attrayant de 26 unités, presque toutes ont été rénovées. Fenêtres et balustrades plus récentes. Séisme terminé. Mélange d'unités diversifié. Gestion efficace sur site et hors site. Programme RUBS et compteur séparés. Dépenses annuelles « allégées » et moins susceptibles de débiter de votre poche pour Cap Ex, par rapport à des offres concurrentes. Vous pouvez probablement ajouter plusieurs ADU, peut-être jusqu'à une demi-douzaine !
PLAFOND ACTUEL DE 6 %
TAUX DE CAPITALISATION PRO FORMA DE 9,11 %
24 000 MÈTRES CARRÉS PIEDS. RENTABLE
MASSIF DE 20 000 MÈTRES CARRÉS PIEDS. LOT - AJOUTEZ 5 OU 6 ADU
COTÉE EN EXCLUSIVITÉ À 6 595 000$
PRIX RÉCEMMENT RÉDUIT
VENDUS AVEC 8 UNITÉS AU 6821, 11E DE L'AUTRE CÔTÉ DE LA RUE. LES BÂTIMENTS PEUVENT ÊTRE VENDUS SÉPARÉMENT.
PLAFOND ACTUEL DE 6 %
TAUX DE CAPITALISATION PRO FORMA DE 9,11 %
24 000 MÈTRES CARRÉS PIEDS. RENTABLE
MASSIF DE 20 000 MÈTRES CARRÉS PIEDS. LOT - AJOUTEZ 5 OU 6 ADU
COTÉE EN EXCLUSIVITÉ À 6 595 000$
PRIX RÉCEMMENT RÉDUIT
VENDUS AVEC 8 UNITÉS AU 6821, 11E DE L'AUTRE CÔTÉ DE LA RUE. LES BÂTIMENTS PEUVENT ÊTRE VENDUS SÉPARÉMENT.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
732 809 €
|
330,40 €
|
| Autres revenus |
14 867 €
|
6,70 €
|
| Perte due à la vacance |
22 430 €
|
10,11 €
|
| Revenu brut effectif |
725 246 €
|
326,99 €
|
| Taxes |
69 530 €
|
31,35 €
|
| Frais d’exploitation |
127 367 €
|
57,43 €
|
| Total des frais |
196 897 €
|
88,77 €
|
| Résultat net d’exploitation |
528 349 €
|
238,21 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 732 809 € |
| Annuel par m² | 330,40 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 14 867 € |
| Annuel par m² | 6,70 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 22 430 € |
| Annuel par m² | 10,11 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 725 246 € |
| Annuel par m² | 326,99 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 69 530 € |
| Annuel par m² | 31,35 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 127 367 € |
| Annuel par m² | 57,43 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 196 897 € |
| Annuel par m² | 88,77 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 528 349 € |
| Annuel par m² | 238,21 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 5 798 983 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 223 038 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,19 ha |
| Taux de capitalisation | 6,04 % | Surface de l’immeuble | 2 218 m² |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Occupation moyenne | 92% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.88 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 26 | Année de construction | 1964 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | R3 - R3 |
| Prix | 5 798 983 € |
| Prix par lot | 223 038 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,04 % |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.88 |
| Nb de lots | 26 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,19 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 218 m² |
| Occupation moyenne | 92% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | R3 - R3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Prêt pour le câble
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Terrain clôturé
- Laverie
- Clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | - | 56 |
| 2+1 | 8 | - | 70 |
| 2+1.5 | 11 | - | 79 |
| 2+2 | 1 | - | 93 |
| 3+2 | 3 | - | 130 |
| 4+2 | 2 | - | 135 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (77)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4006-026-041 | Évaluation totale | 3 713 255 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 2 072 129 € (2024) | Impôts annuels | 69 530 € (31,35 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 641 126 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4006-026-041
Évaluation du terrain
2 072 129 € (2024)
Évaluation des aménagements
1 641 126 € (2024)
Évaluation totale
3 713 255 € (2024)
Impôts annuels
69 530 € (31,35 €/m²)
Année d’imposition
2025
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