6831-33 Amherst St | 6831-33 Amherst St
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6831-33 Amherst St 6831-33 Amherst St Immeuble residentiel 4 lots 1 921 618 € (480 404 €/Lot) Taux de capitalisation 5,34 % San Diego, CA 92115
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Ajoutez 4 ADU supplémentaires !
- Des unités rénovées !
- Près de SDSU !
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
L'immeuble actuel de 4 unités possède une très grande cour arrière avec la possibilité de construire 12 micro-unités pour créer une communauté de 16 appartements. MASSIVE UPSIDE et le vendeur sont peut-être prêts à rester sur place pour terminer le développement avec l'acheteur. Incroyable opportunité de posséder une propriété de 4 unités génératrice de revenus dans un quartier très prisé près de SDSU ! Toutes les unités ont été rénovées avec une nouvelle peinture intérieure/extérieure, de nouveaux revêtements de sol, de nouvelles armoires de cuisine/comptoir, des éclairages dans chaque pièce, des salles de bains rénovées, des buanderies, de nouvelles fenêtres, de nouvelles prises électriques et de nouveaux ventilateurs de plafond. Les unités rénovées garantiront la fiabilité de votre flux de revenus au moment de l'acquisition, les 4 unités étant actuellement louées. Une opportunité supplémentaire existe avec les récentes modifications législatives permettant une augmentation du FAR, une propriété disposant de 2 600 pieds carrés d'espace de développement permettant à l'acheteur de construire 12 micro-unités (4 structures de 3 étages chacune) à 210 pieds carrés par unité afin de tirer le meilleur parti de la propriété qui fonctionnerait à un taux de capitalisation de 6,86 %, les micro-unités seraient louées pour 1 300 dollars par mois, excellent pour San Diego ! Les vendeurs sont prêts à aider les nouveaux propriétaires à construire les nouvelles unités ADU et à maximiser leur investissement !
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
135 935 €
|
330,22 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
135 935 €
|
330,22 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
33 230 €
|
80,72 €
|
| Résultat net d’exploitation |
102 705 €
|
249,49 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 135 935 € |
| Annuel par m² | 330,22 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 135 935 € |
| Annuel par m² | 330,22 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 33 230 € |
| Annuel par m² | 80,72 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 102 705 € |
| Annuel par m² | 249,49 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 921 618 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 480 404 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,34 % | Surface de l’immeuble | 412 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.54 | Occupation moyenne | 75% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 2000/2024 |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 1 921 618 € |
| Prix par lot | 480 404 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,34 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.54 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 412 m² |
| Occupation moyenne | 75% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 2000/2024 |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Machine à laver/sèche-linge
- Ventilateurs de plafond
- Plans de travail en granit
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 3 | 3 279 € | 110 - 152 |
| Studios | 1 | 1 284 € | 33 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (89)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 468-260-02 | Évaluation des aménagements | 196 473 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 580 063 € (2024) | Évaluation totale | 776 535 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
468-260-02
Évaluation du terrain
580 063 € (2024)
Évaluation des aménagements
196 473 € (2024)
Évaluation totale
776 535 € (2024)
ZONAGE
| Code de zonage | RM-1-1 |
| RM-1-1 |
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Seth O'Byrne -
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