Chicago Woodlawn/South Shore Portfolio Portefeuille de immeuble residentiel à vendre 7 biens 6 803 144 € Localisations multiples

Portefeuille de sept propriétés, totalisant 78 unités, réparties sur divers sites dans les communautés attrayantes de Woodlawn et de South Shore. Toutes les propriétés sont construites en maçonnerie entre 1899 et 1925. Composition d'unités : 21 unités à une chambre, 31 à deux chambres et 26 à trois chambres. Chaque bâtiment a été modernisé/réhabilité au cours des cinq dernières années. Cinq propriétés et unités CVC individuelles et deux propriétés sont équipées de systèmes de chauffage par chaudière centrale.
Ce package comprend 4 propriétés qui ont été acceptées dans le nouveau programme d'allégement de l'impôt foncier locatif, ce qui se traduira par des économies supplémentaires sur les impôts fonciers au-delà de la projection proforma, entre 25 et 35 %.
Ce portefeuille comporte une dette assumable. Voici un résumé des conditions du prêt :
-Solde du prêt +/- 4,8 mm x 4,85 millions de dollars.
-Créé en octobre-2019
-Prêt fixe sur 12 ans de la FNMA à 5,03 % (échéance en 2031)
-5 ans d'intérêt uniquement, puis amortissement sur 30 ans (IO de 2019 à novembre-2024)
Le vendeur est prêt à proposer une préférence souple conforme à la FNMA après le premier privilège aux acheteurs qualifiés afin de réduire l'acompte nécessaire. Les conditions y sont négociables.