693 San Bruno Ave
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693 San Bruno Ave Immeuble residentiel 7 lots 2 554 440 € (364 920 €/Lot) Taux de capitalisation 4,74 % Brisbane, CA 94005
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Entre 2016 et 2020, quatre appartements ont été entièrement rénovés : #1, #2, #5 et #6.
- Les rénovations de la salle de bain comprenaient toutes les armoires, les baignoires, le carrelage et le revêtement de sol, les baignoires, les cadres en marbre, l'éclairage, les revêtements de sol et les ventilateurs
- Les loyers sont dus à 5 % cette année, ce qui représente une bonne hausse pour un acheteur potentiel
- Les rénovations de la cuisine comprenaient toutes les armoires, les accessoires, les appareils électroménagers et les revêtements de sol. Revêtements de sol et de fenêtres en plan
- Les chambres et les salons étaient équipés de parquet ou de moquette mur à mur, selon le niveau du sol de l'appartement.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Catalyst Commercial Partners a le plaisir de présenter le 693 San Bruno Ave à Brisbane, en Californie. La propriété se compose de 7 unités, toutes les unités de 1 chambre/1 salle de bain ayant été construites en 1964. La propriété est située dans un quartier très recherché de Brisbane avec un chiffre d'affaires extrêmement faible en termes de volume de ventes, ce qui représente une opportunité rare d'investir sur un marché très recherché. Tous les panneaux électriques de la propriété ont été changés et améliorés, les installations d'eau ont été changées et converties selon les normes CA Water Sense, tout l'éclairage intérieur et extérieur a été remplacé par des luminaires LED,. Les unités rénovées sont toutes équipées de nouveaux appareils. En 2020, un nouveau toit en mousse thermique a été installé, améliorant la régulation de la température dans les appartements supérieurs pendant les mois d'été et d'hiver. Des panneaux solaires ont été installés pour répondre aux besoins énergétiques du bâtiment, ce qui constitue un avantage considérable en termes de rentabilité. En 2020, le système d'eau chaude a été mis à jour : installation d'un nouveau système d'eau chaude électrique, comprenant une thermopompe Sanden avec un réservoir d'alimentation de 119 gallons.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 554 440 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 364 920 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 4,74 % | Surface de l’immeuble | 585 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.34 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1964 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Prix | 2 554 440 € |
| Prix par lot | 364 920 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,74 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.34 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 585 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Espace d’entreposage
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | - | 56 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 007-362-160 | Évaluation des aménagements | 560 833 € |
| Évaluation du terrain | 240 345 € | Évaluation totale | 801 177 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
007-362-160
Évaluation du terrain
240 345 €
Évaluation des aménagements
560 833 €
Évaluation totale
801 177 €
ZONAGE
| Code de zonage | R3 (Residential - Multifamily) |
| R3 (Residential - Multifamily) |
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