Merrydale View | 7 Merrydale Rd
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Merrydale View 7 Merrydale Rd Immeuble residentiel 8 lots 2 554 440 € (319 305 €/Lot) Taux de capitalisation 5,74 % San Rafael, CA 94903
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Bienvenue dans les appartements Merrydale View, idéalement situés au sommet d'une impasse du côté ouest de l'autoroute, dans le quartier animé du Civic Center de San Rafael. Ce bâtiment de deux étages comprend un mélange de trois appartements spacieux de deux chambres et de cinq appartements confortables d'une chambre répondant à différents styles de vie.
Nichée à flanc de colline pittoresque, la propriété offre une vue imprenable sur Terra Linda, offrant un cadre de vie serein et pittoresque. Les résidents peuvent profiter d'un parking extérieur pratique et d'une laverie sur place.
Les unités inférieures disposent d'un charmant patio clôturé, tandis que les unités supérieures offrent une magnifique terrasse avec vue. Construit en 1960, ce bâtiment est à ossature de bois sur une fondation périmétrique en béton.
Bâtiment de deux étages à ossature de bois à pain et beurre sur une fondation périmétrique en béton construite en 1960. Mélange d'unités 3-2BR et 5-1BR. Équipement de blanchisserie loué sur place. Stationnement hors voirie. Les unités supérieures disposent d'une terrasse avec vue. Les unités inférieures disposent d'un joli patio clôturé.
Les loyers semblent correspondre à ceux du marché
Âge : 1960
Construction : Charpente en bois sur fondation périmétrique en béton.
Toit : goudron et gravier
Stationnement : hors rue
PG&E : compteurs séparés
Cuisines : 5 avec cuisinière électrique, 3 avec cuisinière à gaz. Pas d'élimination ni de lave-vaisselle
Chauffage : air pulsé individuel
Chauffe-eau : individuels dans la buanderie.
Eau et déchets : par le propriétaire avec remboursements
Électricité : disjoncteurs : certains ont été remplacés par la Fed Pacific, d'autres ont été remplacés.
Buanderie — Louée dans une buanderie séparée.
Nichée à flanc de colline pittoresque, la propriété offre une vue imprenable sur Terra Linda, offrant un cadre de vie serein et pittoresque. Les résidents peuvent profiter d'un parking extérieur pratique et d'une laverie sur place.
Les unités inférieures disposent d'un charmant patio clôturé, tandis que les unités supérieures offrent une magnifique terrasse avec vue. Construit en 1960, ce bâtiment est à ossature de bois sur une fondation périmétrique en béton.
Bâtiment de deux étages à ossature de bois à pain et beurre sur une fondation périmétrique en béton construite en 1960. Mélange d'unités 3-2BR et 5-1BR. Équipement de blanchisserie loué sur place. Stationnement hors voirie. Les unités supérieures disposent d'une terrasse avec vue. Les unités inférieures disposent d'un joli patio clôturé.
Les loyers semblent correspondre à ceux du marché
Âge : 1960
Construction : Charpente en bois sur fondation périmétrique en béton.
Toit : goudron et gravier
Stationnement : hors rue
PG&E : compteurs séparés
Cuisines : 5 avec cuisinière électrique, 3 avec cuisinière à gaz. Pas d'élimination ni de lave-vaisselle
Chauffage : air pulsé individuel
Chauffe-eau : individuels dans la buanderie.
Eau et déchets : par le propriétaire avec remboursements
Électricité : disjoncteurs : certains ont été remplacés par la Fed Pacific, d'autres ont été remplacés.
Buanderie — Louée dans une buanderie séparée.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
225 612 €
|
405,42 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
6 751 €
|
12,13 €
|
| Revenu brut effectif |
218 861 €
|
393,29 €
|
| Taxes |
40 141 €
|
72,13 €
|
| Frais d’exploitation |
32 022 €
|
57,54 €
|
| Total des frais |
72 163 €
|
129,68 €
|
| Résultat net d’exploitation |
146 698 €
|
263,61 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 225 612 € |
| Annuel par m² | 405,42 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 751 € |
| Annuel par m² | 12,13 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 218 861 € |
| Annuel par m² | 393,29 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 40 141 € |
| Annuel par m² | 72,13 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 32 022 € |
| Annuel par m² | 57,54 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 72 163 € |
| Annuel par m² | 129,68 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 146 698 € |
| Annuel par m² | 263,61 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 554 440 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 319 305 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,2 ha |
| Taux de capitalisation | 5,74 % | Surface de l’immeuble | 556 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.3 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction | 1960 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 2 554 440 € |
| Prix par lot | 319 305 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,74 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.3 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,2 ha |
| Surface de l’immeuble | 556 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Vues
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 3 | 2 382 € | 60 |
| 1+1 | 5 | 2 002 € | 46 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 179-222-15 | Évaluation totale | 2 619 554 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 755 940 € (2024) | Impôts annuels | 40 141 € (72,13 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 863 614 € (2024) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
179-222-15
Évaluation du terrain
1 755 940 € (2024)
Évaluation des aménagements
863 614 € (2024)
Évaluation totale
2 619 554 € (2024)
Impôts annuels
40 141 € (72,13 €/m²)
Année d’imposition
2023
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