Wyndham Garden Norfolk Downtown 700 Monticello Ave Services hôteliers 204 chambres À vendre Norfolk, VA 23510

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Colliers, en tant que représentant exclusif du vendeur, a le plaisir de présenter aux investisseurs qualifiés à vendre le Wyndham Garden Norfolk Downtown situé au 700 Monticello Ave, Norfolk, VA 23510 (ci-après, l' « hôtel » ou la « propriété »). L'hôtel Wyndham Garden est situé sur un terrain de 3,65 acres et est proposé moyennant des frais simples. L'hôtel est un immeuble multiservices de 204 unités, doté d'un couloir intérieur et de 12 étages, situé sur l'avenue Monticello, à l'intersection de la route 58, avenue Brambleton (27 309 véhicules par jour) et de la route 460, boulevard Saint Pauls (22 385 véhicules par jour). L'hôtel a été construit en 1951 et entièrement rénové en 2024. Le site est situé dans le quadrant sud-ouest du centre-ville de Norfolk, juste en face de la Norfolk Scope Arena, un théâtre d'une capacité de 13 800 personnes et du Chrysler Hall, un théâtre d'une capacité de 2 500 personnes accueillant plus de 150 000 spectateurs par an. L'établissement est situé à proximité du quartier central des affaires du centre-ville de Norfolk, à proximité du centre commercial MacArthur Center et bénéficie d'un accès rapide à l'Interstate 264. L'hôtel à service complet propose une variété d'équipements, notamment un restaurant et un salon pouvant accueillir 75 personnes, une piscine extérieure, un centre de remise en forme et une boutique de produits divers. L'établissement dispose de 15 000 pieds carrés d'espace de banquet et de bureaux commerciaux. L'hôtel dispose de 322 places de parking réparties sur des terrains en surface et un parking souterrain.
Norfolk a également accueilli un service de croisière ouvert toute l'année. La ville attend environ 300 000 passagers (au total) et la ville s'attend à ce qu'un navire arrive au port chaque semaine. Les hôtels de la région proposent des options de « stationnement et croisière » aux passagers qui passent la nuit dans le centre-ville de Norfolk avant de monter à bord de la croisière. (Norfolk lance un service de croisière ouvert toute l'année avec des rénovations de 12 millions de dollars et des offres hôtelières). La ville de Norfolk va également se doter d'un nouveau casino. En octobre 2024, une cérémonie d'inauguration des travaux a eu lieu. En décembre, il a été annoncé que les spectateurs devraient s'attendre à commencer à assister à des activités de construction sur le site. Il est rapporté que le casino ouvrira ses portes fin 2027. (Les travaux devraient débuter au casino de Norfolk en janvier). Un investisseur à la recherche d'opportunités de réutilisation adaptative peut avoir une grande variété d'utilisations alternatives étant donné l'emplacement de l'hôtel dans le D-AD : le quartier des arts et du design du centre-ville qui, selon la ville de Norfolk, permet un large éventail d'utilisations multifamiliales intensives, commerciales, civiques, institutionnelles et de bureaux destinées à favoriser la créativité, les compétences et le talent dans les domaines des beaux-arts, des arts créatifs, de la publicité, de l'architecture, des antiquités, des actes culinaires, de l'artisanat, du design, de la mode, des spectacles vivants, musique, édition, radio et télévision. Selon le ministère des Ressources historiques du Commonwealth de Virginie, la propriété, inscrite au registre des monuments de Virginie et au registre national des lieux historiques, est une structure historique certifiée éligible au crédit d'impôt pour la réhabilitation de l'État. Les investisseurs potentiels sont invités à évaluer l'hôtel en fonction de différentes utilisations : A) l'utilisation continue de l'hôtel dans le cadre du contrat de franchise Wyndham Garden, B) le changement de marque potentiel de l'hôtel en une franchise à enseigne unique ou double qui pourrait mieux desservir le marché du centre-ville, où les obstacles à l'entrée sont élevés, ou C) explorer d'autres utilisations telles que le résidentiel multifamilial.
L'offre offre à un nouveau propriétaire la possibilité d'entrer dans un hôtel rénové proposant des services complets, avec des avantages significatifs grâce à des techniques de vente et de gestion pratiques et agressives visant à amener l'établissement à des niveaux de RevPAR compétitifs. En 2024, l'hôtel a réalisé un chiffre d'affaires de plus de 4,5 millions de dollars par chambre et un chiffre d'affaires total de plus de 5,1 millions de dollars. L'établissement a été récemment rénové en 2024. Grâce à la rénovation, un nouvel acheteur potentiel peut tirer parti de la qualité supérieure des chambres pour augmenter sa part de marché grâce à la pénétration du RevPAR. En 2024, l'hôtel a atteint un RevPAR de 60,71$ par rapport au RevPAR compétitif de 80,98$, contribuant à un indice de pénétration du RevPAR de 75 %. L'ensemble compétitif défini par STR de l'hôtel comprend les hôtels suivants : Holiday Inn Virginia Beach Norfolk Norfolk, La Quinta Inn by Wyndham Norfolk Virginia Beach, Sheraton Norfolk Waterside Hotel, DoubleTree by Hilton Hotel Norfolk Airport.
Divulgation : Prashant Merchant est propriétaire ou détient un intérêt dans cette propriété et agit en tant que propriétaire/agent.