CVS with AutoZone Sublease Chicago IL 700 W Irving Park Rd Local commercial 1 016 m² À vendre Bensenville, IL 60106 3 419 598 € (3 364,25 €/m²) Taux de capitalisation 5 %

HMX Realty Advisors propose en exclusivité à la vente une rare opportunité d'acquérir une propriété faisant l'objet d'un bail triple net absolu restructuré avec CVS, un locataire de première qualité (NYSE : CVS), renforcé par une sous-location auprès d'AutoZone, l'un des principaux détaillants de pièces automobiles. Cette structure offre un flux de revenus exceptionnellement sûr et prévisible pour les 17 prochaines années, atténuant ainsi les risques habituels liés aux investissements de détail. CVS a conclu un nouveau bail de 20 ans en 2022 en échange d'une réduction de loyer significative.
Principaux avantages :
Sécurité de niveau investissement : Bien que la propriété soit actuellement occupée par AutoZone, la principale obligation de location incombe à CVS, une société du Fortune 500. Cela fournit une sécurité financière substantielle, car CVS reste liée contractuellement au bail, quel que soit le lieu d'occupation d'AutoZone. Cela élimine le risque d'inoccupation ou de rotation des locataires généralement associé aux propriétés à locataire unique. Imaginez que vous bénéficiez de la stabilité de CVS en tant que locataire, tout en profitant des opérations quotidiennes d'AutoZone.
Investissements commerciaux moins risqués : Contrairement aux investissements commerciaux traditionnels, où les fermetures de locataires sont préoccupantes, cet établissement a déjà fait face à ce défi potentiel. CVS a stratégiquement sous-loué l'emplacement à AutoZone après avoir obtenu une réduction de loyer significative et une durée de location plus longue. Cette approche proactive de CVS permet de réduire efficacement les risques liés à l'investissement pour vous.
Emplacement et marché intéressants : La propriété est située dans une zone très fréquentée de Bensenville, près de l'aéroport international O'Hare, et bénéficie de la forte présence commerciale de Walgreens, à proximité. Cet emplacement de choix contribue au succès d'AutoZone et renforce la valeur à long terme de l'immobilier.
Point d'entrée attractif : Le taux de location actuel de 194 450 dollars par an reflète une réduction de loyer stratégique négociée par CVS dans le cadre de la prolongation de leur bail de 20 ans. Cela constitue un point d'entrée attrayant pour les investisseurs à la recherche d'un rendement stable et à long terme sans aucune responsabilité de gestion.
Récit d'investissement unique : Cette propriété offre un récit convaincant : un bail à long terme sûr avec un locataire de première qualité, renforcé par une sous-location réussie à un détaillant bien établi. Cette structure unique permet de justifier un taux de capitalisation inférieur, reflétant le profil de risque réduit par rapport aux investissements de détail classiques.
L'établissement se trouve tout près de l'aéroport international O'Hare de Chicago, l'un des aéroports les plus fréquentés des États-Unis. Il existe de nombreuses installations d'expédition et d'entreposage à proximité qui desservent l'aéroport et confèrent à cette zone une population diurne importante. Les détaillants des environs immédiats incluent PB, Popeye's, Dunkin Donuts, Speedway, UPS, Burger King, Shell, Walgreens et McDonald's.