Spanish Broadcasting System and MEGA TV - HQ 7007 NW 77th Ave Local d'activités 6 260 m² À vendre Miami, FL 33166 21 954 944 € (3 507,18 €/m²)

La propriété située au 7007 NW 77th Avenue, Miami, FL 33166 représente une opportunité unique et précieuse pour les investisseurs ou les entreprises qui souhaitent se développer sur l'un des marchés commerciaux les plus dynamiques du pays. Le site est situé dans le sous-marché ouest de l'aéroport du comté de Miami Dade.
Voici un aperçu des principales caractéristiques et du potentiel de cet actif :
Points forts de la propriété :
Prix de vente : 24 800 000$
Superficie totale du terrain : 5,37 acres (y compris 3,63 acres avec le bâtiment et 1,74 acres de terrain aménageable sur une parcelle adjacente)
Taille du bâtiment : 67 382 pieds carrés, entièrement climatisé (sous CVC)
Zonage : IU-1 - Industrie, industrie légère (comté de Miami-Dade)
Occupant actuel : entièrement occupé par Spanish Broadcasting System (SBS Miami) et MEGA TV Broadcast Center
Emplacement : Quartier privilégié avec un accès facile aux principales autoroutes et à proximité de l'aéroport international de Miami (MIA) et de la ville de Doral
Signalisation : visibilité exceptionnelle avec plus de 275 000 voitures qui circulent quotidiennement sur l'autoroute Palmetto (SR 826)
Emplacement stratégique :
Façade de l'autoroute Palmetto : La propriété bénéficie d'un emplacement très visible le long de la SR 826, la principale autoroute nord-sud de l'ouest du comté de Miami-Dade, avec un nombre de voitures quotidien d'environ 275 000 personnes.
Proche de l'aéroport international de Miami (MIA) : à seulement quelques minutes de l'un des aéroports les plus fréquentés du pays, offrant une excellente connectivité aux entreprises ayant des besoins internationaux ou régionaux.
Accès facile aux principales autoroutes : accessible par l'autoroute Palmetto (SR 826), avec les principales sorties sur les 74e et 58e rues NW.
Flexibilité et potentiel de développement :
Zonage : Le zonage industriel IU-1 offre un large éventail d'utilisations, notamment les services automobiles, la vente de bateaux et de yachts, les établissements de santé, les clubs privés, les brasseries, la fabrication, etc. Il abrite également des immeubles de bureaux, des écoles et d'autres activités commerciales.
Terrain aménageable : Outre le bâtiment existant, le site comprend 1,74 acre de terrain supplémentaire pour un développement ou une expansion futurs, apportant une valeur ajoutée pour une croissance à long terme.
Zone d'opportunités qualifiées (QOZ) : Située dans une QOZ désignée, la propriété offre des incitations fiscales et des avantages potentiels aux investisseurs, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui cherchent à tirer parti des programmes fédéraux de développement économique.
Accessibilité et transport :
Transports en commun : L'établissement est situé à proximité de la station de métro Palmetto, à moins de 1 km, offrant un accès pratique au système de transport en commun du comté de Miami-Dade, y compris des connexions vers l'aéroport international de Miami (MIA) et le centre-ville de Miami. Opportunités d'investissement et d'affaires :
Emplacement idéal pour la visibilité et la circulation : Avec une circulation intense le long de la SR 826 et la proximité de l'aéroport international de Miami et de la ville de Doral, la propriété bénéficie d'une exposition et d'une accessibilité exceptionnelles.
Idéal pour plusieurs types d'entreprises : Le zonage existant permet un large éventail d'utilisations, ce qui en fait un endroit idéal pour une variété d'industries, des sociétés de radiodiffusion et de médias (comme c'est l'utilisation actuelle) à la fabrication, à la logistique, aux services automobiles, aux grossistes, etc.
Fort potentiel d'investissement : La combinaison d'un grand bâtiment bien entretenu, d'un emplacement privilégié et d'un terrain aménageable présente un fort potentiel d'appréciation de la valeur à long terme. Le comté de Miami Dade possède un nombre limité de terrains aménageables.
Considérations supplémentaires :
Opportunité d'échange 1031 : Cette propriété constitue une excellente option pour une bourse 1031, permettant aux investisseurs de reporter l'impôt sur les plus-values sur la vente d'autres propriétés tout en acquérant un actif de grande valeur dans le comté de Miami-Dade.
Cette propriété est une offre rare dans un emplacement très prisé, offrant une base solide à toute entreprise ou investisseur cherchant à tirer parti du marché immobilier commercial florissant de Miami.